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資產情報 · Asset intelligence
歡天喜地
新北市淡水區新市一路三段107號 · 317 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 32.3 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
317戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.183196, 121.4464695
一段話摘要 · In one paragraph
歡天喜地坐落於淡水區，是一處 317 戶的 RC造 社區（地上15層），由和光建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 16.0–61.8 萬。 所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 16.0–61.8 · 租賃 451 筆（519 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 53.5 | 1,450 | 27.1 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 70.7 | 2,050 | 29.0 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 52.4 | 1,535 | 30.7 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 53.6 | 1,460 | 28.5 | ⊕ |
| 114/01 | 十二層 | 38.4 | 1,220 | 31.8 | |
| 113/11 | 八層 | 53.6 | 1,488 | 29.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 45.7 | 1,362 | 29.8 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 45.7 | 1,360 | 29.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 52.4 | 1,552 | 29.6 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 70.5 | 1,900 | 27.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 53.6 | 1,548 | 28.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 53.6 | 1,460 | 28.9 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，夾層 | 52.3 | 3,868 | 73.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 69.2 | 1,860 | 26.9 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，夾層 | 74.2 | 1,600 | 21.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十五層 | 58.6 | 864 | 14.8 | ⊕▲ |
| 112/11 | 五層 | 53.5 | 1,438 | 26.9 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 65.9 | 1,560 | 23.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 51.3 | 1,450 | 30.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 53.5 | 1,250 | 24.2 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 45.6 | 1,088 | 25.2 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 45.6 | 1,058 | 24.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 77.7 | 1,640 | 22.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十五層 | 45.6 | 1,135 | 24.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 70.5 | 1,650 | 23.4 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 70.8 | 1,558 | 22.0 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 53.6 | 1,400 | 26.1 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，夾層 | 52.9 | 3,268 | 61.8 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 52.4 | 1,288 | 24.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 52.9 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 51.3 | 1,230 | 24.0 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 49.0 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 49.3 | 1,066 | 21.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 53.6 | 1,160 | 22.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 52.4 | 1,075 | 21.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 51.9 | 1,200 | 23.1 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 52.4 | 730 | 13.9 | ⊕▲ |
| 109/05 | 十三層 | 51.9 | 1,146 | 22.1 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 51.3 | 1,030 | 20.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 78.0 | 1,530 | 19.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 70.5 | 1,298 | 18.6 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 42.5 | 826 | 19.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 38.4 | 858 | 22.4 | |
| 107/08 | 十一層 | 45.6 | 1,000 | 21.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 78.0 | 1,448 | 19.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 51.3 | 950 | 18.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 53.6 | 1,028 | 19.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 49.3 | 908 | 18.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 65.3 | 1,100 | 16.9 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 45.6 | 830 | 18.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 49.4 | 922 | 18.7 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 70.7 | 1,237 | 17.5 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 52.4 | 1,025 | 19.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 48.9 | 860 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 52.9 | 1,000 | 18.9 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 71.2 | 1,400 | 19.7 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 52.9 | 966 | 18.3 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 44.7 | 885 | 19.8 | |
| 104/11 | 十四層 | 53.5 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 53.6 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 69.2 | 1,372 | 19.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 45.6 | 865 | 19.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 52.9 | 1,020 | 19.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 45.7 | 1,020 | 22.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 53.6 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，夾層 | 51.4 | 3,805 | 74.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 52.4 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 52.9 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 51.9 | 1,215 | 23.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 45.6 | 905 | 19.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 45.7 | 1,050 | 23.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 51.3 | 1,250 | 24.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 52.1 | 1,080 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 45.7 | 760 | 16.6 | ⊕▲ |
| 102/05 | 十五層 | 69.0 | 1,400 | 20.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 49.4 | 930 | 18.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 70.7 | 1,250 | 17.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 71.2 | 1,350 | 19.0 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 45.6 | 845 | 18.5 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 53.5 | 1,030 | 19.2 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 70.5 | 1,130 | 16.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 70.5 | 1,180 | 16.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 53.5 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數317 戶
棟戶規劃8棟
基地面積2,556 坪
建蔽率30.00%
公設比29.70%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝南、朝北
格局二房(38.43坪)/三房(35.24~63.95坪)/四房(44.1~63.95坪)/五房(63.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和光建設
營造廠商建欣營造
建築設計陳鴻明
建造執照95淡建字第00530號
使用執照97淡使字第00700號
使照配對✓ 317 戶 集合住宅.日用零售.金融.社
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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