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資產情報 · Asset intelligence

向森青

高雄市鳳山區鳳松路390號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.5 萬 · 167 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.641913347771, 120.364117694115

一段話摘要 · In one paragraph

向森青坐落於鳳山區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由歐美建設股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 28.3–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 28.3–42.3 · 租賃 56 筆（550 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	一層，二層	54.2	2,068	38.1	⊕
113/08	一層，二層	51.9	1,980	38.1	⊕
113/08	一層，二層	52.0	1,972	37.9	⊕
113/07	一層，二層	56.9	2,188	38.5	⊕
113/07	一層，二層	54.3	2,080	38.3	⊕
113/07	一層，二層	51.9	1,988	38.3	⊕
113/06	三層	47.3	1,450	30.6	⊕
113/06	三層	31.8	1,030	32.4	⊕
113/06	九層	44.2	1,386	31.4	⊕
113/06	十三層	44.2	1,475	33.4	⊕
113/06	十三層	44.2	1,473	33.3	⊕
113/06	四層	47.3	1,380	29.2	⊕
113/06	十四層	43.4	1,488	34.3	⊕
113/06	九層	31.8	1,000	31.4	⊕
113/06	十五層	31.8	1,138	35.8	⊕
113/06	十五層	44.2	1,488	33.7	⊕
113/06	三層	44.2	1,340	30.3	⊕
113/06	三層	31.8	1,050	33.0	⊕
113/06	一層，二層	63.5	2,690	42.3	⊕
113/06	四層	24.6	850	34.5
113/06	十五層	31.8	1,138	35.8	⊕
113/06	十四層	47.3	1,560	33.0	⊕
113/06	三層	47.3	1,415	29.9	⊕
113/06	一層，二層	54.5	2,050	37.6	⊕
113/06	一層，二層	51.9	1,988	38.3	⊕
113/06	四層	46.5	1,365	29.3	⊕
113/06	十五層	47.3	1,560	33.0	⊕
113/06	十五層	44.2	1,490	33.7	⊕
113/06	十五層	47.3	1,568	33.1	⊕
113/06	十層	43.4	1,538	35.5	⊕
113/05	三層	47.4	1,370	28.9	⊕
113/05	十一層	44.2	1,438	32.5	⊕
113/05	十三層	47.3	1,550	32.7	⊕
113/05	五層	47.3	1,430	30.2	⊕
113/05	三層	32.0	999	31.2	⊕
113/05	十五層	44.2	1,465	33.2	⊕
113/05	十二層	31.8	1,090	34.3	⊕
113/05	一層，二層	52.5	2,010	38.3	⊕
113/05	五層	47.3	1,430	30.2	⊕
113/05	十四層	44.2	1,488	33.7	⊕
113/05	十一層	31.8	1,080	33.9	⊕
113/05	十四層	31.0	1,140	36.8	⊕
113/05	十四層	31.8	1,150	36.1	⊕
113/05	三層	44.2	1,318	29.8	⊕
113/05	十四層	47.3	1,570	33.2	⊕
113/05	十一層	44.2	1,450	32.8	⊕
113/05	十二層	44.2	1,460	33.0	⊕
113/05	十二層	44.2	1,460	33.0	⊕
113/05	十一層	47.3	1,513	32.0	⊕
113/05	十三層	47.3	1,550	32.7	⊕
113/05	三層	44.2	1,328	30.1	⊕
113/05	五層	43.4	1,360	31.4	⊕
113/05	十二層	47.3	1,538	32.5	⊕
113/05	三層	44.2	1,340	30.3	⊕
113/05	十四層	47.3	1,560	33.0	⊕
113/05	十二層	31.8	1,095	34.4	⊕
113/05	十四層	44.2	1,470	33.3	⊕
113/05	十五層	31.8	1,125	35.4	⊕
113/05	十四層	44.2	1,470	33.3	⊕
113/05	十三層	31.8	1,100	34.6	⊕
113/05	十三層	31.8	1,100	34.6	⊕
113/05	四層	31.8	999	31.4	⊕
113/04	十一層	31.8	1,038	32.6	⊕
113/04	七層	47.3	1,438	30.4	⊕
113/04	九層	47.3	1,490	31.5	⊕
113/04	十二層	53.7	1,660	30.9	⊕
113/04	八層	47.3	1,435	30.3	⊕
113/04	九層	31.8	1,030	32.4	⊕
113/04	十層	44.2	1,382	31.3	⊕
113/04	十二層	44.2	1,405	31.8	⊕
113/04	十層	44.2	1,360	30.8	⊕
113/04	四層	47.3	1,338	28.3	⊕
113/04	五層	47.3	1,380	29.2	⊕
113/04	九層	47.3	1,430	30.2	⊕
113/04	五層	31.2	999	32.0	⊕
113/04	七層	47.3	1,468	31.0	⊕
113/04	十層	31.8	1,060	33.3	⊕
113/04	七層	47.4	1,438	30.4	⊕
113/04	五層	44.2	1,315	29.8	⊕
113/04	六層	47.3	1,398	29.5	⊕
113/04	五層	47.4	1,400	29.6	⊕
113/04	六層	43.4	1,360	31.4	⊕
113/04	六層	44.2	1,338	30.3	⊕
113/04	十一層	47.3	1,480	31.3	⊕
113/04	八層	31.8	1,000	31.4	⊕
113/04	十層	32.0	1,035	32.3	⊕
113/04	八層	44.2	1,402	31.7	⊕
113/04	八層	31.8	1,050	33.0	⊕
113/04	六層	47.4	1,400	29.6	⊕
113/04	九層	47.4	1,430	30.2	⊕
113/04	九層	44.2	1,368	31.0	⊕
113/04	十二層	32.0	1,060	33.1	⊕
113/04	六層	53.7	1,620	30.2	⊕
113/04	五層	31.0	1,030	33.2	⊕
113/04	十三層	47.3	1,530	32.3	⊕
113/04	六層	31.8	1,050	33.0	⊕
113/04	四層	46.5	1,360	29.2	⊕
113/04	七層	43.4	1,362	31.4	⊕
113/04	八層	44.2	1,380	31.2	⊕
113/04	六層	31.0	990	31.9	⊕
113/04	十層	31.8	1,030	32.4	⊕
113/04	十二層	31.8	1,050	33.0	⊕
113/04	四層	44.2	1,265	28.6	⊕
113/04	六層	31.8	1,050	33.0	⊕
113/04	三層	31.8	1,030	32.4	⊕
113/04	十一層	32.0	1,055	33.0	⊕
113/04	十一層	47.3	1,530	32.3	⊕
113/04	七層	31.8	1,023	32.1	⊕
113/04	四層	44.2	1,305	29.5	⊕
113/04	十一層	43.4	1,430	33.0	⊕
113/04	十二層	47.3	1,515	32.0	⊕
113/04	四層	31.2	955	30.6	⊕
113/04	七層	44.2	1,370	31.0	⊕
113/04	八層	31.8	1,055	33.2	⊕
113/04	十一層	47.4	1,505	31.8	⊕
113/04	七層	43.4	1,370	31.6	⊕
113/04	十三層	31.8	1,060	33.3	⊕
113/04	十五層	32.0	1,095	34.2	⊕
113/04	九層	44.2	1,390	31.5	⊕
113/04	一層，二層	64.1	2,380	37.2	⊕
113/04	八層	47.3	1,475	31.2	⊕
113/04	八層	44.2	1,370	31.0	⊕
113/04	五層	31.0	1,030	33.2	⊕
113/04	十二層	47.4	1,485	31.4	⊕
113/04	十四層	47.4	1,560	32.9	⊕
113/04	十五層	47.4	1,550	32.7	⊕
113/04	六層	32.0	1,050	32.8	⊕
113/04	十四層	32.0	1,098	34.3	⊕
113/04	十三層	44.2	1,445	32.7	⊕
113/04	九層	32.0	1,025	32.0	⊕
113/04	十三層	32.0	1,070	33.4	⊕
113/04	四層	44.2	1,325	30.0	⊕
113/04	七層	31.8	1,055	33.2	⊕
113/04	十三層	54.5	1,700	31.2	⊕
113/04	六層	43.4	1,368	31.5	⊕
113/04	四層	44.2	1,320	29.9	⊕
113/04	五層	43.4	1,330	30.7	⊕
113/04	十五層	44.2	1,455	32.9	⊕
113/04	十五層	47.3	1,555	32.8	⊕
113/04	五層	31.0	999	32.2	⊕
113/04	十二層	44.2	1,438	32.5	⊕
113/04	八層	47.4	1,423	30.1	⊕
113/04	六層	43.4	1,370	31.6	⊕
113/04	十一層	31.0	1,075	34.7	⊕
113/04	十三層	44.2	1,462	33.1	⊕
113/04	八層	44.2	1,380	31.2	⊕
113/04	五層	43.4	1,360	31.4	⊕
113/04	十層	46.5	1,480	31.8	⊕
113/04	十四層	31.8	1,100	34.6	⊕
113/04	七層	44.2	1,388	31.4	⊕
113/04	九層	47.3	1,450	30.6	⊕
113/04	三層	46.5	1,430	30.7	⊕
113/04	六層	53.7	1,620	30.2	⊕
113/04	十一層	44.2	1,450	32.8	⊕
113/04	十層	44.2	1,575	35.6	⊕
113/04	十層	31.8	1,180	37.1	⊕
113/04	十層	47.3	1,684	35.6	⊕
113/03	十層	47.3	1,420	30.0	⊕
113/03	七層	32.0	1,005	31.4	⊕
113/03	四層	31.0	955	30.8	⊕
113/03	七層	47.3	1,400	29.6	⊕
113/03	八層	47.3	1,398	29.5	⊕
113/03	十層	46.5	1,430	30.7	⊕
113/03	七層	31.0	1,002	32.3	⊕
113/03	九層	31.8	1,010	31.7	⊕
113/03	八層	32.0	1,000	31.2	⊕
113/03	九層	44.2	1,360	30.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數167 戶

棟戶規劃1幢，1棟，167戶住家

基地面積1,033 坪

建蔽率36.68%

公設比35.8%

車位規劃平面式171個（車位比 1:1.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三之一種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24.64坪)/三房(40.15坪)/2+1房(37.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建歐美建設股份有限公司

營造廠商桂賢營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03183-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00295號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？