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資產情報 · Asset intelligence

協勝知心

台中市北屯區松竹五路一段與旱溪西路三段258巷口　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 39.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17422, 120.7071

一段話摘要 · In one paragraph

協勝知心坐落於北屯區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由協勝建設股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 21.4–45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 21.4–45.4 · 租賃 27 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	46.7	1,700	36.4	⊕
114/07	十二層	46.7	1,830	39.2	⊕
114/03	五層	37.4	1,500	40.1	⊕
113/10	九層	37.4	1,500	40.1	⊕
113/08	一層，見其他登記	49.9	1,900	38.1	⊕
113/06	十二層	37.4	1,698	45.4	⊕
113/05	十一層	40.3	1,608	39.9	⊕
113/04	四層	37.4	1,410	37.7	⊕
113/03	十層	37.4	1,560	41.7	⊕
113/03	二層	37.4	1,420	37.9	⊕
112/12	二層	46.7	1,760	37.7	⊕
112/11	六層	40.3	1,530	38.0	⊕
112/10	六層	37.4	1,375	36.7	⊕
112/09	十一層	37.4	1,418	37.9	⊕
112/05	三層	37.4	1,250	33.4	⊕
112/04	二層	37.4	880	23.5	⊕
111/07	二層	37.4	1,210	32.3	⊕
111/02	三層	37.4	1,100	29.4	⊕
111/01	十層	37.4	1,360	36.3	⊕
110/12	十層	46.5	1,443	31.1	⊕
110/11	十三層	46.7	1,540	33.0	⊕
110/09	二層	46.7	1,300	27.8	⊕
110/08	四層	46.5	1,030	22.2	⊕▲
110/07	六層	46.7	1,165	24.9	⊕
110/07	八層	50.4	1,180	23.4	⊕
110/07	十二層	46.7	1,100	23.6	⊕
110/06	八層	40.3	1,000	24.8	⊕
110/06	十二層	37.4	1,056	28.2	⊕
110/06	六層	46.5	1,200	25.8	⊕
110/06	二層	37.4	880	23.5	⊕
110/06	十層	37.4	1,036	27.7	⊕
110/06	十一層	46.5	1,258	28.8	⊕
110/04	八層	37.4	945	25.2	⊕
110/04	五層	37.4	920	24.6	⊕
110/02	十一層	37.4	870	23.2	⊕
109/08	二層	50.4	1,210	25.8	⊕◷
109/08	五層	37.4	787	23.0	⊕◷
109/08	三層	46.7	980	22.2	⊕◷
109/08	十層	37.4	859	25.5	⊕◷
109/08	二層	37.4	800	23.1	⊕◷
109/08	八層	37.4	787	23.0	⊕◷
109/08	二層	46.7	1,118	25.9	⊕◷
109/08	二層	40.3	928	25.4	⊕◷
109/08	三層	37.4	810	23.5	⊕◷
109/08	九層	40.3	916	25.1	⊕◷
109/08	十二層	37.4	859	25.5	⊕◷
109/08	八層	46.7	1,038	23.7	⊕◷
109/08	九層	46.7	1,020	23.3	⊕◷
109/08	八層	40.3	910	24.9	⊕◷
109/08	十一層	46.5	1,040	23.9	⊕◷
109/08	四層	46.7	1,028	23.5	⊕◷
109/08	十三層	46.7	1,028	23.5	⊕◷
109/08	二層	46.5	1,005	23.0	⊕◷
109/08	四層	37.4	787	23.0	⊕
109/08	十三層	46.7	1,041	23.8	⊕◷
109/07	十一層	37.4	872	26.0	⊕◷
109/07	十二層	46.7	1,033	23.9	⊕◷
109/07	十層	50.4	1,003	21.6	⊕◷
109/07	四層	40.3	843	22.4	⊕◷
109/07	六層	37.4	799	23.4	⊕◷
109/07	八層	50.4	1,105	23.5	⊕◷
109/07	十二層	37.4	851	24.9	⊕◷
109/07	三層	50.4	1,100	23.1	⊕◷
109/07	七層	37.4	818	23.7	⊕◷
109/07	九層	37.4	810	23.8	⊕◷
109/07	十一層	46.7	1,035	23.9	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	54.6	1,490	29.6	⊕◷
109/07	十三層	37.4	832	24.2	⊕◷
109/07	二層	46.7	989	22.4	⊕◷
109/07	八層	37.4	828	24.5	⊕◷
109/07	三層	37.4	794	23.3	⊕◷
109/07	五層	37.4	796	23.3	⊕◷
109/07	十二層	40.3	882	23.6	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	49.9	1,825	41.2	⊕◷
109/07	五層	37.4	790	23.1	⊕◷
109/07	三層	46.5	1,015	23.3	⊕◷
109/07	三層	40.3	850	22.6	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	47.4	1,336	31.1	⊕◷
109/07	六層	50.4	1,100	23.4	⊕
109/06	三層	46.7	980	22.5	⊕◷
109/06	十三層	37.4	825	24.3	⊕◷
109/06	七層	46.5	1,015	23.3	⊕◷
109/06	八層	46.5	912	21.4	⊕◷
109/06	三層	37.4	786	22.6	⊕◷
109/06	四層	37.4	808	23.7	⊕◷
109/06	八層	46.7	978	22.4	⊕◷
109/06	五層	46.7	976	22.4	⊕◷
109/06	七層	40.3	892	24.3	⊕◷
109/06	六層	37.4	817	23.7	⊕◷
109/06	十層	46.7	1,049	24.3	⊕◷
109/06	四層	46.5	986	22.8	⊕◷
109/06	五層	46.5	998	22.8	⊕◷
109/06	九層	46.7	957	22.3	⊕◷
109/06	六層	46.7	990	22.7	⊕◷
109/06	十層	46.7	1,036	24.0	⊕◷
109/06	二層	37.4	773	22.5	⊕◷
109/06	十一層	50.4	1,082	23.3	⊕◷
109/06	十二層	50.4	1,018	21.9	⊕◷
109/06	十一層	37.4	804	23.6	⊕◷
109/06	十二層	46.7	1,042	24.1	⊕◷
109/06	四層	46.7	970	22.2	⊕◷
109/06	四層	50.4	1,080	22.9	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	49.5	1,750	39.7	⊕
109/06	九層	46.5	1,038	24.2	⊕
109/05	十層	40.3	875	23.7	⊕◷
109/05	十層	37.4	829	24.5	⊕◷
109/05	十一層	37.4	869	25.9	⊕◷
109/05	十層	37.4	821	24.2	⊕◷
109/05	九層	50.4	1,130	23.8	⊕◷
109/05	九層	37.4	810	23.8	⊕◷
109/05	五層	46.7	990	22.7	⊕◷
109/05	六層	40.3	855	23.1	⊕◷
109/05	六層	46.7	973	22.0	⊕◷
109/05	二層	37.4	795	22.9	⊕◷
109/05	七層	37.4	810	23.5	⊕◷
109/05	十層	46.5	1,103	25.6	⊕◷
109/05	十二層	37.4	843	24.6	⊕◷
109/05	七層	46.7	975	22.3	⊕◷
109/05	十一層	40.3	876	23.8	⊕◷
109/05	十三層	40.3	861	23.3	⊕◷
109/05	十一層	46.7	1,020	23.5	⊕◷
109/05	六層	46.5	1,053	24.6	⊕◷
109/05	五層	50.4	1,108	23.3	⊕◷
109/05	七層	46.7	1,012	23.0	⊕◷
109/05	四層	37.4	788	23.0	⊕◷
109/05	九層	37.4	821	23.9	⊕◷
109/05	十三層	37.4	835	24.3	⊕◷
109/05	十三層	50.4	1,120	23.8	⊕◷
109/05	七層	50.8	1,138	23.9	⊕◷
109/05	十三層	46.5	1,020	23.7	⊕◷
109/05	五層	40.3	852	23.0	⊕◷
109/05	八層	37.4	819	24.1	⊕◷
109/05	七層	37.4	812	23.9	⊕◷
109/05	十二層	46.5	1,033	24.0	⊕
109/05	六層	37.4	794	23.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數100 戶

棟戶規劃2棟，96戶住家，4戶店面

基地面積954 坪

建蔽率25.93%

公設比31.7–32.16%

車位規劃平面式102個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(28.34~31.17坪)/三房(37.38~37.62坪)/3+1房(41.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協勝建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第01872號

使用執照110中都使字第00535號

使照配對✓ 100 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？