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資產情報 · Asset intelligence

經國CITY

桃園市桃園區經國路208巷16號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 41.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.017864212868, 121.305882018668

一段話摘要 · In one paragraph

經國CITY坐落於桃園區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 22.6–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 22.6–45.7 · 租賃 13 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	40.2	1,421	42.7	⊕
114/10	十一層	53.6	2,100	39.2	⊕
114/01	八層	29.7	1,360	45.7
113/09	十三層	37.9	1,410	37.2	⊕
112/11	三層	37.9	1,250	33.0	⊕
112/11	五層	51.1	1,820	35.6	⊕
112/11	九層	64.0	2,200	42.7	⊕
112/09	六層	37.9	1,280	33.8	⊕
112/07	五層	40.2	1,295	38.5	⊕
112/07	五層	29.7	1,080	36.3
112/06	十三層	64.0	2,115	33.0	⊕
111/11	十三層	64.0	1,980	30.9	⊕
111/07	五層	29.7	953	32.0
111/06	十三層	51.8	1,650	31.9	⊕
111/01	五層	37.9	1,168	30.8	⊕
110/12	四層	40.2	1,230	30.6	⊕
110/11	六層	37.9	1,080	28.5	⊕
110/05	六層	37.9	900	23.7	▲
110/02	十層	51.8	1,400	29.8	⊕
109/08	十三層	64.1	1,468	26.6	⊕
109/08	九層	40.2	1,000	24.9	⊕
109/08	一層，二層	69.0	1,818	28.0	⊕
109/08	七層	51.8	1,340	25.9	⊕
109/01	一層，二層	64.3	2,063	35.0	⊕
109/01	一層，二層	60.2	1,920	35.0	⊕
109/01	十一層	40.2	925	23.0	⊕
108/07	十二層	51.8	1,280	24.7	⊕
107/10	六層	37.9	980	25.9	⊕
107/08	七層	40.2	910	22.6	⊕
107/08	十一層	53.5	1,250	23.3	⊕
105/08	十層	40.2	954	27.4	⊕
105/08	十二層	40.2	1,013	29.0	⊕
105/08	十層	40.2	964	27.4	⊕
105/07	十三層	40.2	945	26.7	⊕
105/07	十一層	40.2	935	26.7	⊕
105/07	十三層	40.2	928	26.8	⊕
105/07	八層	27.4	740	27.0
105/07	十二層	51.8	1,260	27.4	⊕
105/07	三層	40.2	953	27.7	⊕
105/07	十二層	40.2	948	27.2	⊕
105/07	四層	40.2	953	27.7	⊕
105/07	八層	29.7	768	25.8
105/07	九層	37.9	875	27.2	⊕
105/06	十二層	37.9	875	27.2	⊕
105/06	八層	40.2	934	27.0	⊕
105/06	五層	53.6	1,353	27.9	⊕
105/06	四層	40.2	959	27.5	⊕
105/06	十層	64.1	1,450	27.6	⊕
105/06	九層	50.7	1,120	27.6	⊕
105/06	三層	53.5	1,236	25.2	⊕
105/06	九層	40.2	962	27.3	⊕
105/06	十三層	37.9	855	26.5	⊕
105/06	十層	51.1	1,343	29.8	⊕
105/06	十層	51.8	1,295	28.0	⊕
105/06	十層	37.9	900	27.7	⊕
105/05	七層	40.2	933	26.3	⊕
105/05	四層	53.6	1,237	25.2	⊕
105/05	三層	51.1	1,245	27.4	⊕
105/05	九層	64.0	1,472	27.2	⊕
105/05	十一層	51.8	1,267	27.1	⊕
105/05	五層	53.5	1,200	24.9	⊕
105/05	六層	53.5	1,266	25.9	⊕
105/05	三層	40.2	888	25.1	⊕
105/05	八層	53.6	1,298	27.1	⊕
105/05	九層	64.1	1,488	27.6	⊕
105/05	十一層	53.6	1,286	26.8	⊕
105/05	四層	51.1	1,188	25.5	⊕
105/05	九層	51.8	1,280	27.4	⊕
105/05	七層	40.2	925	26.7	⊕
105/05	十三層	51.8	1,240	26.9	⊕
105/05	九層	51.1	1,245	27.4	⊕
105/05	十三層	61.6	1,336	26.5	⊕
105/04	六層	37.9	842	26.0	⊕
105/04	十二層	51.1	1,209	26.5	⊕
105/04	八層	53.5	1,276	26.4	⊕
105/04	十一層	53.5	1,288	26.4	⊕
105/04	十三層	64.0	1,430	26.3	⊕
105/04	六層	40.2	888	25.5	⊕
105/04	五層	29.7	744	25.0
105/04	三層	51.8	1,158	24.9	⊕
105/04	四層	53.5	1,230	25.6	⊕
105/04	七層	53.5	1,280	26.7	⊕
105/04	十層	64.0	1,478	27.4	⊕
105/04	五層	40.2	880	25.2	⊕
105/04	十三層	64.1	1,430	26.7	⊕
105/04	七層	51.8	1,220	26.2	⊕
105/04	八層	62.3	1,380	26.7	⊕
105/03	四層	37.9	828	25.5	⊕
105/03	十二層	53.5	1,288	26.4	⊕
105/03	十二層	53.6	1,279	26.4	⊕
105/03	四層	51.8	1,184	25.3	⊕
105/03	六層	41.3	1,068	25.9
105/03	八層	51.1	1,213	26.4	⊕
105/03	十一層	37.9	937	29.1	⊕
105/03	六層	40.2	892	25.3	⊕
105/03	七層	53.6	1,268	25.9	⊕
105/03	六層	51.1	1,177	25.5	⊕
105/03	十一層	51.1	1,220	26.6	⊕
105/03	六層	53.6	1,231	25.3	⊕
105/03	十一層	40.2	929	26.5	⊕
105/03	五層	37.9	840	25.9	⊕
105/02	七層	37.9	853	26.4	⊕
105/02	三層	37.9	835	25.7	⊕
105/02	五層	51.8	1,182	25.5	⊕
105/02	七層	51.1	1,200	26.1	⊕
105/02	五層	51.1	1,166	25.5	⊕
105/01	三層	64.1	1,366	25.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積1,750 坪

建蔽率40.93%

公設比32.64%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝西、朝東

格局一房(27.4~29.74坪)/二房(27.4~43.12坪)/三房(37.9~51.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商春城營造股份有限公司

建築設計汪新丑

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01046-02號

使用執照(104)桃市都建使字第桃01518號

使照配對✓ 81 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？