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資產情報 · Asset intelligence
美立方
新北市三峽區溪東路159-1號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.7萬
60 筆成交
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 24.9349874, 121.404319
一段話摘要 · In one paragraph
美立方坐落於三峽區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由喬旺開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，每坪中位 20.7 萬，成交區間 17.1–32.6 萬。 所在里「溪東里」近十年人口減少 8.7%，家戶所得中位 38.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 17.1–32.6 · 租賃 8 筆（570 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 107/01 | 二層 | 32.8 | 787 | 24.0 | |
| 107/01 | 四層 | 37.5 | 915 | 24.3 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 28.5 | 760 | 27.3 | ⊕◷ |
| 106/08 | 四層 | 37.6 | 740 | 19.9 | ⊕◷ |
| 106/08 | 三層 | 33.2 | 639 | 18.1 | ⊕◷ |
| 106/08 | 四層 | 33.0 | 590 | 17.2 | ⊕◷ |
| 106/08 | 五層 | 29.3 | 570 | 19.5 | ◷ |
| 106/08 | 十層 | 32.9 | 680 | 20.7 | ⊕◷ |
| 106/08 | 六層 | 37.5 | 740 | 20.0 | ⊕◷ |
| 106/08 | 四層 | 33.2 | 590 | 17.1 | ⊕◷ |
| 106/08 | 八層 | 33.0 | 690 | 21.0 | ⊕◷ |
| 106/07 | 五層 | 29.2 | 576 | 19.7 | ◷ |
| 106/07 | 三層 | 37.4 | 730 | 19.4 | ⊕◷ |
| 105/07 | 七層 | 37.7 | 798 | 21.6 | ⊕◷ |
| 105/07 | 七層 | 33.1 | 655 | 20.1 | ⊕◷ |
| 105/07 | 十一層，見其他登 | 45.8 | 950 | 21.0 | ⊕◷ |
| 105/06 | 二層 | 36.8 | 850 | 23.5 | ⊕◷ |
| 105/06 | 十一層 | 33.0 | 700 | 21.7 | ⊕◷ |
| 105/04 | 四層 | 37.7 | 760 | 20.5 | ⊕◷ |
| 105/04 | 七層 | 37.7 | 850 | 22.8 | ⊕◷ |
| 105/03 | 二層 | 35.9 | 785 | 22.3 | ⊕◷ |
| 105/03 | 七層 | 37.4 | 875 | 23.8 | ⊕◷ |
| 105/01 | 十一層，見其他登 | 49.0 | 1,050 | 22.1 | ⊕◷ |
| 104/12 | 六層 | 33.6 | 730 | 21.7 | ◷ |
| 104/12 | 七層 | 37.4 | 912 | 24.3 | ⊕◷ |
| 104/12 | 六層 | 33.7 | 760 | 22.5 | ◷ |
| 104/11 | 二層 | 32.8 | 670 | 20.4 | ◷ |
| 104/11 | 六層 | 37.5 | 750 | 20.0 | ⊕◷ |
| 104/11 | 一層 | 32.0 | 910 | 29.1 | ⊕◷ |
| 104/10 | 三層 | 37.7 | 778 | 20.7 | ⊕◷ |
| 104/10 | 四層 | 37.5 | 770 | 20.3 | ⊕◷ |
| 104/10 | 七層 | 33.2 | 690 | 20.8 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十層 | 29.3 | 610 | 20.8 | ◷ |
| 104/10 | 九層 | 33.2 | 700 | 21.2 | ⊕◷ |
| 104/10 | 十層 | 29.1 | 610 | 21.0 | ◷ |
| 104/10 | 三層 | 37.4 | 745 | 20.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 五層 | 37.7 | 785 | 20.6 | ⊕◷ |
| 104/09 | 一層 | 20.4 | 663 | 32.5 | ◷ |
| 104/09 | 五層 | 37.7 | 800 | 21.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 六層 | 29.3 | 575 | 19.6 | ◷ |
| 104/09 | 一層 | 27.3 | 889 | 32.6 | ◷ |
| 104/09 | 一層 | 31.1 | 850 | 28.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 八層 | 29.3 | 600 | 20.5 | ◷ |
| 104/09 | 九層 | 29.2 | 615 | 21.1 | ◷ |
| 104/09 | 五層 | 37.4 | 835 | 22.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 三層 | 37.7 | 765 | 20.3 | ⊕◷ |
| 104/09 | 五層 | 37.4 | 917 | 24.7 | ⊕◷ |
| 104/09 | 五層 | 29.1 | 550 | 18.9 | ◷ |
| 104/09 | 六層 | 29.0 | 560 | 19.3 | ◷ |
| 104/09 | 九層 | 33.0 | 665 | 20.1 | ⊕◷ |
| 104/08 | 二層 | 27.8 | 483 | 17.4 | ◷ |
| 104/08 | 三層 | 29.2 | 620 | 21.3 | ◷ |
| 104/08 | 二層 | 33.0 | 600 | 17.5 | ⊕◷ |
| 104/08 | 二層 | 36.9 | 713 | 18.4 | ⊕◷ |
| 104/08 | 四層 | 32.9 | 580 | 17.2 | ⊕◷ |
| 104/08 | 一層 | 27.3 | 782 | 28.7 | ◷ |
| 104/08 | 六層 | 29.1 | 588 | 20.2 | ◷ |
| 104/08 | 七層 | 33.0 | 627 | 18.5 | ⊕◷ |
| 104/08 | 三層 | 33.0 | 630 | 17.9 | ⊕◷ |
| 104/08 | 八層 | 32.9 | 680 | 20.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數60 戶
棟戶規劃3棟，60戶住家
基地面積540 坪
建蔽率28%
公設比29%
車位規劃機械式43個（車位比 1:0.72）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝西南
格局二房(18.69~41.86坪)/三房(29.29~33.71坪)/四房(42.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建喬旺開發股份有限公司
營造廠商達因工程
建築設計凌啟豪建築師事務所
建造執照103峽建字第00227號
使用執照106峽使字第00370號
使照配對✓ 60 戶 集合住宅
主要建材全新完工~
挑高3米+4.2米~
668萬買2房~
稀有雙併邊間~
近頂埔捷運站~
橫溪捷運站施工中~
美立方100%完銷~
★公司自售斷頭2戶★
可另購車位100萬~
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三代同堂★租不如買~
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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