Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 臻星
資產情報 · Asset intelligence
臻星
桃園市桃園區民有十二街72號 · 204 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.1萬
中位 · 均 30.6 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
204戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.01090308419, 121.314302562417
一段話摘要 · In one paragraph
臻星坐落於桃園區，是一處 204 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由嘉璟建設股份有限公司施錫楨興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 14.0–54.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 14.0–54.6 · 租賃 87 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 55.6 | 1,421 | 25.6 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 54.9 | 1,630 | 29.7 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 47.4 | 1,460 | 34.5 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 36.5 | 1,100 | 30.1 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 46.8 | 1,388 | 32.5 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 36.5 | 1,150 | 31.5 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 27.4 | 988 | 36.0 | |
| 113/07 | 三層 | 36.9 | 1,050 | 28.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 54.2 | 1,636 | 30.2 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 47.4 | 1,331 | 28.1 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 27.8 | 900 | 32.4 | |
| 113/04 | 二層 | 55.0 | 1,380 | 25.1 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十三層 | 47.3 | 1,355 | 28.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 46.9 | 1,300 | 27.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 27.4 | 865 | 31.6 | |
| 112/06 | 六層 | 47.1 | 1,290 | 27.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 46.2 | 1,230 | 26.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 35.5 | 1,480 | 41.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 47.3 | 1,345 | 28.4 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 36.5 | 1,050 | 28.7 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 46.0 | 1,218 | 28.9 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 46.8 | 1,000 | 21.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 27.3 | 840 | 30.7 | |
| 111/07 | 十層 | 36.1 | 990 | 27.5 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 36.5 | 890 | 24.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 36.7 | 950 | 25.9 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 55.6 | 1,385 | 24.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 36.7 | 970 | 26.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 36.4 | 880 | 24.2 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 36.1 | 803 | 22.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 47.6 | 940 | 19.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 46.2 | 980 | 21.2 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 46.0 | 910 | 19.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 36.9 | 710 | 19.2 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 47.2 | 950 | 20.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 36.0 | 650 | 18.1 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 38.1 | 730 | 19.1 | |
| 108/10 | 十二層 | 46.2 | 870 | 18.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 27.4 | 520 | 19.0 | |
| 108/05 | 八層 | 47.3 | 890 | 18.8 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 36.1 | 680 | 18.8 | ⊕ |
| 108/02 | 一層 | 38.5 | 2,100 | 54.6 | |
| 107/09 | 十三層 | 46.9 | 850 | 18.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 36.0 | 640 | 17.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 46.2 | 990 | 21.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 55.0 | 870 | 15.8 | ⊕▲ |
| 107/03 | 三層 | 27.4 | 510 | 18.6 | |
| 107/03 | 五層 | 46.9 | 890 | 19.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 46.8 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 46.2 | 875 | 18.9 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 36.5 | 650 | 17.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 38.1 | 700 | 18.4 | |
| 106/03 | 七層 | 47.2 | 840 | 17.8 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 47.6 | 815 | 17.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 47.1 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 47.2 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 36.1 | 650 | 18.0 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 27.9 | 556 | 19.9 | |
| 105/07 | 三層 | 27.4 | 560 | 20.4 | |
| 105/06 | 十一層 | 45.6 | 870 | 19.1 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 27.4 | 450 | 16.4 | |
| 105/05 | 九層 | 46.6 | 821 | 17.6 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 46.8 | 810 | 17.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 47.6 | 800 | 16.8 | ⊕▲ |
| 104/12 | 三層 | 27.4 | 540 | 19.7 | |
| 104/11 | 十一層 | 46.5 | 810 | 17.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 46.9 | 810 | 17.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 47.3 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 36.9 | 640 | 17.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 46.9 | 845 | 18.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 55.4 | 1,020 | 18.4 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 36.5 | 720 | 19.7 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 47.2 | 1,050 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 36.1 | 735 | 20.4 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 46.8 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 27.9 | 590 | 21.2 | |
| 103/12 | 五層 | 47.2 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 36.7 | 720 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 27.5 | 610 | 22.2 | |
| 103/12 | 七層 | 38.1 | 886 | 23.2 | |
| 103/10 | 十層 | 46.5 | 870 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 36.5 | 690 | 18.9 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 46.8 | 980 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 37.1 | 690 | 18.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 47.3 | 930 | 19.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 46.4 | 955 | 20.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 36.1 | 660 | 18.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 46.9 | 965 | 20.6 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 47.4 | 1,085 | 22.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 47.8 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 36.5 | 700 | 19.2 | ⊕▲ |
| 102/06 | 六層 | 47.3 | 840 | 17.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 38.1 | 766 | 20.1 | |
| 102/04 | 五層 | 37.1 | 727 | 19.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 35.6 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 35.6 | 535 | 15.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 47.8 | 740 | 15.5 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 47.1 | 780 | 16.6 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 38.4 | 600 | 15.6 | |
| 101/09 | 四層 | 36.5 | 525 | 14.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 47.3 | 738 | 15.6 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 37.1 | 520 | 14.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 27.0 | 445 | 16.5 | |
| 101/07 | 三層 | 25.5 | 445 | 17.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數204 戶
棟戶規劃9棟
基地面積878 坪
建蔽率53.92%
公設比28.64%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝東南、朝南、朝西北、朝北
格局一房(38.48坪)/二房(25.5~46.43坪)/三房(27.24~47.8坪)/四房(45.57~55.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉璟建設股份有限公司施錫楨
營造廠商全勝營造股份有限公司
建築設計陳明徽
建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃01831-01號
使用執照(95)桃縣工建使字第桃02485號
使照配對✓ 92 戶 G3：店舖、G2：辦公室、H
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？