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資產情報 · Asset intelligence

站前凱悅

新北市板橋區中山路一段1號　·　59 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

70.8萬

中位 · 均 68.0 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

SRC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層

位置 · Location

座標 25.0076758, 121.4593112

一段話摘要 · In one paragraph

站前凱悅坐落於板橋區，是一處 59 戶的 SRC造社區（地上23層），由寶山建設興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 70.8 萬，成交區間 24.9–75.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 51.0 萬/坪 · 區間 24.9–75.1 · 租賃 1040 筆（969 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十九層	12.0	900	75.1
114/10	十二層	13.4	925	69.1	▲
114/10	六層	12.5	900	72.1
114/09	四層	22.5	940	71.3	⊕
114/08	十四層	11.4	850	74.4
114/07	十五層	10.6	780	73.3
114/06	五層	16.3	1,070	65.8
114/05	十九層	12.0	888	74.1
114/04	十三層	22.9	970	69.5	⊕
114/03	十層	10.5	700	66.6
114/02	五層	11.7	870	74.1
114/01	十一層	11.1	830	75.0
113/12	十六層	24.0	1,105	46.1	⊕
113/11	十五層	10.9	780	71.7
113/09	五層	10.6	660	62.0
113/09	十五層	13.4	958	71.6
113/09	十五層	18.7	1,320	70.7
113/07	十二層	16.3	1,180	72.4
113/06	六層	31.9	1,550	47.6	⊕
113/06	十五層	12.0	850	71.0
113/04	十三層	10.5	680	64.7
113/03	九層	16.3	1,080	66.3
113/03	二十層	34.1	1,658	67.1	⊕
113/03	二十層	50.0	2,500	60.6	⊕
113/01	十一層	11.1	768	69.4
112/11	十三層	19.0	770	40.5
112/11	二十二層	11.3	806	71.5
112/09	五層	10.2	300	29.3
112/09	八層	10.9	690	63.5
112/09	十六層	12.0	830	69.3
112/09	十四層	11.3	750	66.2
112/08	二十一層	12.5	820	65.7
112/05	六層	10.9	730	67.1
112/05	二十層	25.6	1,000	39.0	⊕▲
112/05	十層	22.9	860	34.8	⊕
112/04	十六層	19.0	1,130	59.4
112/03	十八層	19.0	270	14.2	▲
112/02	十二層	12.0	730	60.7
112/02	十四層	11.4	675	59.1
112/02	二十一層	13.4	800	59.8
112/01	十八層	10.6	650	61.0
111/12	十八層	26.2	740	22.6	⊕▲
111/12	十五層	12.0	755	63.0
111/12	十九層	49.9	2,250	45.2	⊕
111/12	十四層	51.8	2,295	53.8	⊕
111/11	六層	10.9	620	57.0
111/11	十二層	13.0	740	56.8	▲
111/10	八層	23.7	890	63.5	⊕
111/09	五層	12.0	712	59.4
111/08	八層	21.6	1,300	60.1
111/08	六層	12.0	703	58.4
111/06	十八層	11.3	685	60.5
111/06	十二層	19.0	1,148	60.4
111/06	六層	21.3	1,200	56.3
111/04	十五層	10.9	650	59.8
111/04	十四層	12.0	420	35.1	▲
111/04	二十一層	12.0	730	60.7	▲
111/03	十二層	11.7	720	61.3
111/03	十五層	16.3	930	57.1
111/03	十三層	37.1	2,020	54.4
111/01	十八層	19.0	1,130	59.4
111/01	六層	12.5	720	57.7
110/12	二十二層	10.6	730	68.6
110/11	四層	10.6	635	59.6
110/10	十八層	10.6	625	58.7
110/09	十四層	10.6	580	54.5
110/09	十六層	13.4	736	55.0
110/09	九層	10.6	630	59.2
110/09	十八層	10.6	620	58.2
110/04	十七層	12.1	673	55.5
110/04	二十層	24.9	850	32.4	⊕
110/03	二十一層	16.3	1,051	64.5
110/03	十六層	12.0	620	51.8
110/01	五層	10.6	564	53.0
109/12	十三層	16.4	820	50.2
109/12	十一層	16.3	838	51.4
109/12	十一層	19.0	940	49.4
109/12	九層	24.1	1,335	55.3
109/12	十九層	12.0	660	55.1
109/12	七層	12.1	660	54.5
109/12	二十層	22.4	1,230	54.9
109/12	八層	12.5	660	52.9
109/11	十二層	11.3	577	50.9
109/11	十九層	13.4	713	53.3
109/10	十九層	11.3	570	50.3
109/10	十四層	11.3	595	52.5
109/10	十六層	12.0	633	52.8
109/09	十層	22.9	790	34.5	⊕
109/08	十四層	14.8	680	45.9
109/08	十二層	13.4	690	51.5
109/08	十一層	11.7	663	56.5
109/07	十五層	12.0	610	50.9
109/07	十九層	10.6	582	54.7
109/07	十四層	19.0	880	46.3
109/07	九層	12.0	652	54.2
109/07	十五層	11.3	620	54.7
109/06	十三層	10.6	567	53.2
109/03	六層	18.7	888	47.6
109/03	十層	12.5	680	54.5
109/02	五層	15.7	770	49.1
108/12	六層	10.6	525	49.3
108/11	六層	10.6	515	48.4
108/10	十二層	11.8	635	53.8
108/09	四層	10.6	650	61.0	▲
108/08	十四層	10.9	520	47.9
108/08	十五層	11.8	598	50.6
108/08	十五層	13.4	700	52.3
108/08	七層	19.0	930	48.9
108/08	十四層	25.3	745	46.1	⊕
108/07	十四層	10.6	560	52.6
108/07	六層	13.0	616	47.3
108/05	二十層	12.5	636	51.0
108/05	二十二層	23.1	945	40.9	⊕
108/03	十一層	11.7	583	49.7
108/02	十二層	11.7	600	51.1
108/01	十三層	10.6	525	49.3
107/12	七層	10.6	520	48.8
107/12	十五層	22.0	1,208	54.8
107/12	二十一層	24.2	755	53.4	⊕
107/10	十一層	19.0	780	41.0
107/10	十三層	12.0	607	50.5
107/07	十七層	12.1	545	45.0
107/06	二十二層	28.6	1,228	42.9	⊕
107/06	七層	12.1	563	46.5
107/05	九層	24.1	1,100	45.6
107/04	十九層	11.3	624	55.1
107/02	六層	12.0	580	48.2
107/02	十九層	12.5	650	52.1
107/01	十九層	11.3	570	50.3
107/01	十三層	18.7	880	47.2
106/12	九層	24.2	710	45.1	⊕
106/12	十三層	12.0	578	48.1
106/11	八層	10.6	510	47.9
106/11	七層	12.0	585	48.8
106/10	十層	36.7	1,680	45.8
106/08	十四層	11.8	595	50.4
106/08	二十二層	13.4	728	54.4
106/07	十八層	13.4	735	54.9	▲
106/07	五層	9.5	430	45.1
106/06	十三層	36.7	1,680	45.8
106/06	八層	10.9	520	47.8
106/06	二十層	11.8	590	50.0
106/06	十四層	12.0	598	49.7
106/05	八層	15.7	730	46.4	⊕
106/04	七層	19.0	808	42.5
106/03	五層	16.3	740	45.5
106/03	六層	24.9	800	30.0	⊕
105/12	十二層	11.7	570	48.6
105/11	四層	10.2	640	62.5
105/09	九層	12.0	618	51.4
105/09	十七層	13.4	650	48.6
105/07	七層	11.3	588	51.9
105/05	十五層	11.3	530	46.8
105/05	十五層	16.3	840	51.6
105/05	六層	50.0	1,698	34.0	⊕
105/03	十二層	10.9	530	48.8
105/03	七層	31.5	900	28.6	⊕▲
104/12	十三層	10.6	555	52.1
104/10	十九層	10.6	500	47.0
104/10	六層	10.6	540	50.7
104/10	十五層	22.0	1,120	50.8
104/07	十三層	18.7	1,100	59.0
104/07	十八層	10.6	605	56.8
104/07	二十層	22.4	1,000	44.7	▲
104/06	十八層	37.0	1,580	42.7	⊕
104/06	二十層	12.0	630	52.4
104/05	十四層	11.8	648	54.9
104/04	十二層	10.6	605	56.8
104/03	十一層	11.0	600	54.7
104/03	七層	11.3	548	48.4
104/02	五層	11.4	560	49.2
104/02	八層	18.7	830	44.5
104/01	八層	10.9	568	52.2
103/12	九層	19.0	1,085	57.1
103/12	十七層	23.1	1,305	56.5
103/11	四層	10.6	660	62.0
103/11	六層	12.0	645	53.6
103/11	七層	16.3	880	54.0
103/10	七層	10.6	555	52.1
103/09	九層	19.0	880	46.3
103/09	十五層	11.7	688	58.6
103/08	十八層	19.0	1,025	53.9
103/08	十六層	11.3	600	53.0
103/08	十九層	12.5	770	61.7
103/08	十四層	19.0	902	47.4
103/07	十二層	10.9	538	49.5
103/07	十一層	16.3	880	54.0
103/07	十一層	10.6	595	55.9
103/06	十四層	16.0	890	55.7
103/06	二十層	50.0	2,000	40.0	⊕
103/05	十二層	10.6	542	50.9
103/05	八層	12.1	690	56.9
103/05	六層	18.7	940	50.4
103/04	六層	12.0	588	48.9
103/04	十二層	11.4	600	52.5
103/03	十一層	10.6	523	49.1
103/03	十二層	12.5	650	52.1
103/02	十層	22.9	790	34.5	⊕
103/02	二十層	11.3	650	57.4
103/01	十二層	16.3	820	50.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造SRC造

樓層地上23層

總戶數59 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率65.41%

公設比28.38%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝南、朝西北

格局一房(7.84~32.46坪)/二房(13.39~49.99坪)/三房(36.69~45.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶山建設

營造廠商啟阜營造

建築設計游顯德,陳憲昭,吳源盛

建造執照84板建字第00905-01號

使用執照92板使字第00106號等5個

使照配對✓ 59 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？