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資產情報 · Asset intelligence
景川匯
台中市大里區新甲路5號 · 120 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 29.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.10215, 120.69811
一段話摘要 · In one paragraph
景川匯坐落於大里區，是一處 120 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由豐邑機構-浩瀚開發興建。市場累積 181 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 15.4–33.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.4–33.9 · 租賃 22 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 181）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 58.8 | 1,700 | 28.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 56.0 | 1,740 | 31.1 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，二層 | 48.4 | 1,300 | 26.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 57.1 | 1,800 | 31.5 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 56.0 | 1,500 | 26.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 七層 | 56.1 | 886 | 15.8 | ⊕▲ |
| 113/05 | 十三層 | 58.8 | 1,750 | 29.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 54.5 | 1,580 | 29.0 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 54.1 | 1,430 | 26.4 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，二層 | 48.7 | 1,500 | 30.8 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 56.2 | 1,420 | 25.3 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 55.1 | 1,388 | 25.2 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 57.1 | 1,448 | 25.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 56.0 | 1,380 | 24.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 56.0 | 1,522 | 27.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 55.1 | 1,460 | 26.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 56.0 | 1,350 | 24.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 58.8 | 1,460 | 24.8 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 56.0 | 1,200 | 21.4 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層 | 48.7 | 1,500 | 30.8 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 57.1 | 1,288 | 22.6 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 55.1 | 1,350 | 24.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 58.6 | 1,280 | 21.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 54.1 | 1,110 | 20.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 58.8 | 1,258 | 21.4 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 56.6 | 1,060 | 18.7 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 54.1 | 950 | 17.5 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 56.0 | 1,180 | 21.1 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 55.1 | 1,110 | 20.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 54.1 | 980 | 18.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 56.0 | 1,080 | 19.3 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 55.1 | 890 | 16.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 58.8 | 1,150 | 19.6 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，二層 | 46.4 | 1,100 | 23.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 55.1 | 1,005 | 18.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 57.1 | 958 | 16.8 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 56.6 | 970 | 17.1 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 55.1 | 960 | 17.4 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 58.8 | 1,142 | 19.4 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 56.6 | 954 | 16.9 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 56.6 | 1,025 | 18.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 56.0 | 985 | 17.6 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 54.1 | 890 | 16.4 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 54.5 | 890 | 16.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 56.0 | 1,043 | 20.5 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 56.0 | 1,000 | 17.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 55.1 | 1,090 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 54.1 | 865 | 16.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 56.6 | 1,225 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 54.1 | 1,088 | 22.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 57.1 | 1,068 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 56.6 | 1,134 | 22.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 67.1 | 1,091 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 55.1 | 868 | 15.7 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 54.5 | 875 | 16.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 55.1 | 940 | 17.0 | ⊕▲ |
| 107/08 | 十三層 | 57.1 | 1,053 | 19.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 58.8 | 945 | 16.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 58.8 | 1,200 | 20.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 54.1 | 980 | 19.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 56.0 | 1,050 | 20.2 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 55.1 | 900 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 55.1 | 910 | 16.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 56.6 | 870 | 15.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 55.1 | 1,126 | 23.1 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層 | 48.4 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 57.1 | 1,068 | 20.6 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 56.0 | 890 | 15.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 55.1 | 992 | 19.8 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 56.0 | 910 | 16.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 55.1 | 1,008 | 20.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 54.1 | 988 | 20.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 56.0 | 875 | 15.6 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 58.8 | 1,066 | 18.1 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 54.5 | 870 | 15.9 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 56.0 | 1,000 | 17.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 55.1 | 1,198 | 23.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 55.1 | 1,080 | 21.1 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 54.5 | 850 | 15.6 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 56.0 | 908 | 17.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 55.1 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 55.1 | 980 | 19.1 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 55.1 | 980 | 19.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 54.1 | 985 | 19.6 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 54.1 | 978 | 19.4 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 56.0 | 1,079 | 21.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 55.1 | 955 | 18.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 68.8 | 1,205 | 19.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 58.6 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 67.1 | 1,125 | 19.3 | ⊕ |
| 104/03 | 一層，二層 | 46.4 | 1,182 | 29.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 54.5 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 44.1 | 840 | 19.0 | |
| 104/01 | 二層 | 58.6 | 1,029 | 19.0 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 56.2 | 935 | 17.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 56.6 | 986 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 56.0 | 950 | 18.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 66.6 | 1,160 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 56.6 | 1,090 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 54.5 | 1,010 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 55.1 | 992 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 58.8 | 1,090 | 19.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 54.5 | 980 | 19.3 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 56.2 | 960 | 18.5 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 56.6 | 928 | 17.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 55.1 | 940 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 68.8 | 1,200 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 56.0 | 1,050 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 58.8 | 1,060 | 19.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 55.1 | 920 | 18.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 54.5 | 1,035 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 55.1 | 900 | 17.8 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 58.8 | 1,033 | 18.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 58.8 | 1,140 | 21.0 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層 | 46.7 | 1,168 | 28.7 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層 | 46.7 | 1,180 | 28.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 54.5 | 940 | 19.0 | ⊕ |
| 103/07 | 一層，二層 | 46.4 | 1,200 | 29.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 58.8 | 1,039 | 19.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 57.1 | 958 | 18.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 58.8 | 1,000 | 18.5 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 58.8 | 1,000 | 18.5 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 56.6 | 960 | 18.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 56.0 | 1,090 | 21.3 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 56.6 | 1,080 | 20.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 56.0 | 1,107 | 21.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 54.1 | 910 | 18.4 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 57.1 | 960 | 18.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 55.1 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 57.1 | 970 | 18.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 55.1 | 894 | 17.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 55.1 | 950 | 18.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 54.1 | 899 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 111.3 | 2,055 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 54.1 | 904 | 18.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 58.8 | 1,160 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 56.0 | 1,060 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 58.8 | 1,172 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 112.2 | 2,000 | 19.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 54.1 | 883 | 17.9 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 57.1 | 945 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 55.1 | 918 | 18.1 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 54.5 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 54.5 | 919 | 18.4 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 58.8 | 1,027 | 18.8 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 58.8 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 58.8 | 1,095 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 56.0 | 960 | 18.8 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 56.0 | 933 | 18.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 56.0 | 1,097 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 58.8 | 1,021 | 18.7 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層 | 48.7 | 1,430 | 33.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 58.8 | 1,186 | 22.1 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 56.0 | 964 | 18.6 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 56.0 | 978 | 19.1 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 56.6 | 997 | 19.0 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層 | 48.7 | 1,433 | 33.9 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層 | 48.4 | 1,353 | 32.1 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 54.5 | 998 | 19.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 58.8 | 1,050 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 56.6 | 988 | 18.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 56.6 | 1,095 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 56.0 | 1,024 | 19.9 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 56.0 | 955 | 18.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 56.0 | 1,019 | 20.0 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 54.5 | 1,030 | 20.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 66.0 | 1,236 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 68.8 | 1,290 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 56.0 | 1,029 | 20.2 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 56.0 | 978 | 19.1 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 58.8 | 1,139 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 56.0 | 1,029 | 20.2 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，二層 | 48.4 | 1,288 | 30.4 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 55.1 | 925 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 66.0 | 1,218 | 21.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 58.8 | 1,032 | 18.9 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 54.5 | 875 | 17.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 58.8 | 1,007 | 18.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 58.8 | 1,160 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 55.1 | 898 | 17.8 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 55.1 | 962 | 19.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數120 戶
棟戶規劃9棟，112戶住家，8戶店面
基地面積764 坪
建蔽率55.96%
公設比32.32%
車位規劃平面式132個（車位比 1:1.1）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(55.13坪)/三房(44.14~58.78坪)/四房(48.57~92.2坪)/五房(91.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑機構-浩瀚開發
營造廠商頌恩營造
建築設計呂永豐
建造執照102中都建字第03845號
使用執照104中都使字第02657號
使照配對✓ 120 戶 店舖、集合住宅。
主要建材DEREK衛浴 林內三口爐
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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