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資產情報 · Asset intelligence

繽海

高雄市苓雅區三多四路與自強三路口　·　601 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 40.8 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

601戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 22.612551912951, 120.300234016171

一段話摘要 · In one paragraph

繽海坐落於苓雅區，是一處 601 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由都山林開發股份有限公司興建。市場累積 629 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 24.1–81.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 629 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 24.1–81.2 · 租賃 450 筆（843 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 629）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	32.7	1,255	38.4	⊕
114/11	五層	17.6	600	34.1
114/10	五層	31.8	1,135	35.6	⊕
114/04	八層	18.2	680	37.3
114/03	五層	8.8	282	32.1	▲
114/02	二層	31.2	1,120	35.9	⊕
114/02	十二層	44.3	1,550	35.0	⊕
114/02	十三層	22.4	1,050	47.0	⊕
114/01	十層	34.1	1,300	38.1	⊕
114/01	五層	43.7	1,680	38.4	⊕
113/12	十層	22.0	686	31.1	⊕
113/12	十層	44.3	1,170	26.4	⊕▲
113/12	十一層	17.6	550	31.2	▲
113/11	十層	18.2	690	37.8
113/10	四層	45.2	1,600	35.4	⊕
113/09	八層	32.7	1,365	41.8	⊕
113/09	四層	29.3	1,015	34.6
113/08	四層	17.3	725	42.0
113/08	三層	41.9	1,656	39.5	⊕
113/08	四層	31.2	1,110	35.5	⊕
113/08	七層	34.2	1,200	35.1	⊕
113/08	二層	33.0	1,220	37.0	⊕
113/08	一層，騎樓，見其	46.0	3,288	71.4
113/07	五層	33.8	1,380	40.8	⊕
113/07	十一層	41.5	1,600	38.6	⊕
113/07	十一層	18.4	700	38.0
113/07	三層	31.2	1,160	37.1	⊕
113/07	一層，騎樓，見其	50.9	3,968	81.1	⊕
113/07	一層，騎樓，見其	85.7	6,788	81.2	⊕
113/06	七層	17.6	738	42.0
113/06	十四層	44.0	1,650	37.5	⊕
113/06	三層	17.3	710	41.1
113/06	三層	29.9	1,020	34.1
113/06	十一層	29.3	1,100	37.5
113/06	十五層	41.5	1,630	39.3	⊕
113/06	十四層	17.6	710	40.4
113/06	七層	42.5	1,700	40.0	⊕
113/06	十三層	22.3	958	43.0	⊕
113/05	九層	17.3	725	42.0
113/05	五層	32.9	1,220	37.1	⊕
113/05	六層	45.5	1,588	34.9	⊕
113/05	二層	41.5	1,637	38.6	⊕
113/04	十二層	44.0	1,550	35.3	⊕
113/04	七層	40.0	1,558	39.0	⊕
113/02	十三層	44.0	1,500	34.1	⊕
113/01	十二層	33.8	1,020	30.1	⊕▲
113/01	六層	42.1	1,530	36.3	⊕
113/01	十三層	22.5	989	43.0	⊕
112/12	二層	33.2	1,287	37.4	⊕
112/12	十三層	44.0	1,548	33.8	⊕
112/12	一層，騎樓，見其	50.1	3,551	70.9
112/11	二層	41.9	1,632	38.0	⊕
112/11	二層	34.5	1,265	36.6	⊕◷
112/11	四層	17.6	738	41.9
112/11	二層	33.0	1,257	37.3	⊕
112/11	四層	33.8	1,240	36.6	⊕◷
112/11	四層	33.2	1,299	37.3	⊕
112/11	三層	22.0	930	40.7	⊕
112/11	三層	42.8	1,666	37.9	⊕
112/11	二層	22.7	990	42.6	⊕
112/11	二層	17.8	746	41.9
112/11	二層	43.3	1,745	39.0	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	70.5	4,759	69.0	⊕
112/11	二層	43.6	1,697	37.6	⊕
112/11	二層	22.5	954	40.8	⊕
112/11	三層	42.0	1,668	38.6	⊕
112/11	二層	33.8	1,309	37.3	⊕
112/11	二層	34.4	1,338	37.6	⊕
112/11	三層	17.6	738	41.9
112/11	二層	45.2	1,789	38.4	⊕
112/11	二層	32.5	1,272	37.4	⊕
112/11	二層	17.6	738	41.9
112/11	二層	45.8	1,769	37.4	⊕
112/11	二層	33.0	1,278	37.4	⊕
112/11	二層	22.0	940	40.7	⊕
112/11	三層	22.5	949	40.8	⊕
112/11	三層	45.2	1,789	38.4	⊕
112/11	二層	45.0	1,724	36.9	⊕
112/11	二層	33.2	1,299	37.3	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	77.2	5,493	72.3	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	46.1	3,463	75.1	◷
112/11	二層	17.6	738	41.9
112/11	三層	41.9	1,626	37.9	⊕
112/11	二層	44.0	1,678	37.0	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	46.9	3,323	70.8
112/10	四層	17.8	706	39.6	◷
112/09	四層	17.6	699	39.7	◷
112/09	四層	41.5	1,548	37.3	⊕◷
112/08	十五層	45.8	1,312	28.6	⊕◷
112/07	四層	44.3	1,552	35.1	⊕◷
112/07	十五層	32.5	1,243	38.2	⊕◷
112/06	二層	46.7	1,676	35.9	⊕◷
112/05	三層	33.2	1,225	36.9	⊕◷
112/05	四層	17.8	698	39.2	◷
112/04	五層	17.6	688	39.1	◷
112/04	十五層	33.8	1,290	38.1	⊕◷
112/02	七層	33.0	1,040	31.5	⊕◷
112/02	四層	33.2	1,217	36.6	⊕◷
111/09	四層	41.9	1,525	36.4	⊕◷
111/09	十五層	32.5	1,225	37.7	⊕◷
111/07	三層	17.6	698	39.7	◷
111/07	四層	18.2	670	36.7	◷
111/06	五層	17.8	655	36.8	◷
111/06	三層	45.8	1,488	32.5	⊕◷
111/06	十五層	33.0	1,178	35.7	⊕◷
111/06	六層	17.6	650	36.9	◷
111/05	三層	17.8	653	36.7	◷
111/05	四層	18.4	675	36.6	◷
111/05	十一層	41.9	1,458	34.8	⊕◷
111/05	三層	41.3	1,380	33.4	⊕◷
111/04	八層	17.6	655	37.2	◷
111/04	六層	17.8	656	36.8	◷
111/04	四層	42.1	1,428	33.9	⊕◷
111/04	十五層	44.0	1,490	33.9	⊕◷
111/04	一層，騎樓，見其	50.1	3,308	66.0	⊕◷
111/03	五層	42.5	1,421	33.4	⊕◷
111/03	四層	45.2	1,565	34.6	⊕◷
111/02	五層	33.8	1,158	34.2	⊕◷
111/02	六層	42.1	1,420	33.7	⊕◷
111/02	十二層	33.8	1,170	34.6	⊕◷
111/02	十五層	33.8	1,188	35.1	⊕◷
111/02	十五層	29.9	1,038	34.7	◷
111/01	五層	17.6	650	36.9	◷
111/01	四層	45.3	1,396	30.8	⊕◷
111/01	四層	34.4	1,107	32.1	⊕◷
111/01	三層	28.7	905	31.5	◷
110/12	十五層	31.0	1,110	35.8	⊕◷
110/12	六層	17.6	618	35.1	◷
110/12	十三層	33.2	1,117	33.7	⊕◷
110/12	十五層	44.0	1,465	33.3	⊕◷
110/12	一層，騎樓，見其	54.4	3,728	68.5	⊕◷
110/11	三層	28.5	882	31.0	◷
110/11	四層	39.5	1,295	32.8	◷
110/11	十四層	28.7	950	33.1	◷
110/11	十四層	33.8	1,133	33.5	⊕◷
110/11	十三層	33.8	1,127	33.3	⊕◷
110/11	十三層	41.9	1,400	33.4	⊕◷
110/11	十五層	42.5	1,310	30.8	⊕◷
110/11	十一層	42.5	1,290	30.3	⊕◷
110/11	十四層	39.7	1,168	29.4	◷
110/10	九層	44.0	1,306	29.7	⊕◷
110/10	六層	31.2	967	31.0	⊕◷
110/10	四層	33.0	983	29.8	⊕◷
110/10	十四層	45.0	1,366	30.4	⊕◷
110/10	八層	17.6	585	33.2	◷
110/10	十二層	42.2	1,317	31.2	⊕◷
110/10	十四層	33.8	1,066	31.5	⊕◷
110/10	十五層	45.0	1,388	30.9	⊕◷
110/10	三層	23.0	760	33.1	⊕◷
110/10	五層	18.2	598	32.8	◷
110/09	十一層	33.8	1,047	30.9	⊕◷
110/09	五層	18.4	605	32.8	◷
110/09	七層	42.5	1,190	28.0	⊕◷
110/09	十四層	29.3	821	28.0	◷
110/09	十五層	32.9	990	30.1	⊕◷
110/09	十二層	42.5	1,222	28.7	⊕◷
110/09	四層	29.3	760	25.9	◷
110/09	十五層	29.3	827	28.2	◷
110/08	十三層	33.8	988	29.2	⊕◷
110/08	十五層	33.0	983	29.8	⊕◷
110/08	五層	28.5	760	26.7	◷
110/08	十一層	29.3	793	27.1	◷
110/08	九層	42.5	1,180	27.7	⊕◷
110/08	十四層	50.1	1,486	29.7	⊕◷
110/08	二層	29.3	768	26.2	◷
110/07	十二層	29.9	826	27.6	◷
110/07	三層	29.9	788	26.4	◷
110/07	五層	45.8	1,220	26.6	⊕◷
110/07	五層	43.6	1,193	27.4	⊕◷
110/07	二層	29.9	788	26.4	◷
110/07	十三層	44.0	1,236	28.1	⊕◷
110/07	七層	45.8	1,238	27.0	⊕◷
110/06	十四層	45.2	1,490	33.0	⊕◷
110/05	十五層	33.7	998	29.6	⊕◷
110/05	十層	45.8	1,266	27.6	⊕◷
110/05	十四層	33.2	985	29.6	⊕◷
110/05	十三層	42.1	1,221	29.0	⊕◷
110/05	十三層	29.9	836	28.0	◷
110/05	十四層	34.4	1,005	29.2	⊕◷
110/05	十二層	44.3	1,217	27.5	⊕◷
110/04	十三層	28.7	832	29.0	◷
110/04	四層	41.0	1,150	28.1	⊕◷
110/04	十二層	33.8	980	29.0	⊕◷
110/04	十二層	33.2	968	29.1	⊕◷
110/04	八層	50.1	1,420	28.4	⊕◷
110/04	五層	41.0	1,142	27.9	⊕◷
110/04	十一層	45.8	1,275	27.8	⊕◷
110/04	六層	44.0	1,195	27.2	⊕◷
110/04	二層	31.2	858	27.5	⊕◷
110/04	十四層	33.0	968	29.3	⊕◷
110/04	四層	34.4	975	28.3	⊕◷
110/04	五層	33.8	938	27.7	⊕◷
110/03	五層	31.2	836	26.8	⊕◷
110/03	七層	31.8	850	26.7	⊕◷
110/03	十一層	43.6	1,220	28.0	⊕◷
110/03	十四層	44.0	1,355	30.8	⊕◷
110/03	十一層	29.9	822	27.5	◷
110/03	三層	31.2	868	27.8	⊕◷
110/03	三層	45.0	1,168	26.0	⊕◷
110/03	十三層	44.0	1,180	26.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數601 戶

棟戶規劃3棟，580戶住家，21戶店面

基地面積1,118 坪

建蔽率69.98%

公設比35–36%

車位規劃平面式355個、機械式49個（車位比 1:0.67）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(35~42坪)/1+1房(18坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建都山林開發股份有限公司

營造廠商甲天下營造股份有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第00260-03號

使用執照(112)高市工建築使字第02118號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？