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資產情報 · Asset intelligence

大任之翼

台南市善化區公園路　·　188 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 31.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.1327438, 120.2954059

一段話摘要 · In one paragraph

大任之翼坐落於善化區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由寶來建設股份有限公司興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 17.1–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 17.1–36.3 · 租賃 548 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	44.3	1,300	29.3	⊕
114/08	十一層	40.1	1,335	33.3	⊕
114/06	十二層	40.1	1,288	32.1	⊕
114/05	十二層	33.0	1,138	34.4	⊕
114/02	十四層	31.7	1,150	36.3	⊕
113/11	三層	40.1	1,054	26.3	⊕
109/08	三層	43.4	800	18.6	⊕◷
109/08	四層	43.4	795	18.5	⊕◷
109/08	十二層	42.3	810	19.5	⊕◷
109/08	七層	31.7	600	19.7	⊕◷
109/08	十四層	42.3	815	19.6	⊕◷
109/08	十三層	42.3	825	19.9	⊕◷
109/08	十層	43.4	820	19.2	⊕◷
109/08	三層	43.4	788	18.3	⊕◷
109/08	十五層	42.3	830	20.0	⊕◷
109/08	十五層	43.6	840	19.9	⊕◷
109/08	七層	30.0	545	18.8	⊕◷
109/08	二層	42.8	774	18.2	⊕◷
109/08	二層	33.0	595	18.1	⊕◷
109/08	十一層	42.8	834	19.9	⊕◷
109/07	八層	43.4	805	18.8	⊕◷
109/07	十三層	22.4	450	20.1	◷
109/07	十三層	40.1	768	19.8	⊕◷
109/07	十五層	32.4	665	20.5	◷
109/07	十三層	43.4	840	19.7	⊕◷
109/07	九層	32.4	628	19.4	◷
109/07	十二層	33.0	593	18.8	⊕◷
109/07	十四層	40.1	776	20.1	⊕◷
109/07	六層	32.7	569	18.1	⊕◷
109/07	八層	32.7	578	18.5	⊕◷
109/07	十三層	44.2	780	19.7	⊕◷
109/07	十一層	40.8	760	19.4	⊕◷
109/07	十層	40.1	720	18.6	⊕◷
109/07	十四層	43.4	835	19.6	⊕◷
109/07	十五層	40.1	770	19.9	⊕◷
109/07	十五層	47.4	868	20.1	⊕◷
109/07	十二層	40.1	770	19.6	⊕◷
109/07	五層	44.3	764	17.7	⊕◷
109/07	十二層	43.4	832	19.5	⊕◷
109/07	十四層	40.1	787	20.1	⊕◷
109/07	三層	31.7	539	17.6	⊕◷
109/07	十三層	25.4	513	20.2	◷
109/07	十二層	31.7	567	18.8	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	36.2	1,130	31.2	◷
109/06	二層	25.1	458	18.3	◷
109/06	五層	31.7	540	17.7	⊕◷
109/06	十二層	22.4	438	19.6	◷
109/06	十四層	49.0	870	19.6	⊕◷
109/06	十一層	22.4	435	19.4	◷
109/06	四層	40.1	708	18.0	⊕◷
109/06	十層	44.1	828	19.3	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	46.3	1,405	33.2	⊕◷
109/06	十三層	25.1	498	19.9	◷
109/06	三層	42.3	753	17.8	⊕◷
109/06	十二層	40.1	775	19.7	⊕◷
109/06	十三層	22.4	441	19.7	◷
109/06	三層	42.8	775	18.2	⊕◷
109/06	十二層	42.8	800	19.2	⊕◷
109/06	十層	45.1	815	18.7	⊕◷
109/06	四層	42.3	738	17.7	⊕◷
109/06	五層	42.8	768	18.0	⊕◷
109/06	十一層	25.4	495	19.5	◷
109/06	十一層	22.4	435	19.4	◷
109/06	十一層	42.3	784	19.0	⊕◷
109/06	四層	31.7	536	17.5	⊕◷
109/06	八層	40.1	749	18.9	⊕◷
109/06	十三層	42.8	814	19.3	⊕◷
109/06	十一層	40.1	759	19.2	⊕◷
109/06	九層	42.3	799	19.1	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	45.5	1,264	29.8	⊕◷
109/06	二層	40.1	718	18.0	⊕◷
109/06	十一層	43.4	834	19.6	⊕◷
109/05	四層	25.1	458	18.3	◷
109/05	十三層	49.5	860	19.3	⊕◷
109/05	二層	31.1	630	20.8	⊕◷
109/05	四層	44.3	780	17.9	⊕◷
109/05	八層	42.3	775	18.7	⊕◷
109/05	十一層	25.1	488	19.5	◷
109/05	十層	22.4	433	19.4	◷
109/05	二層	30.0	523	17.8	⊕◷
109/05	十層	22.4	430	19.2	◷
109/05	七層	42.3	780	18.6	⊕◷
109/05	五層	42.3	762	18.1	⊕◷
109/05	七層	33.0	600	18.3	⊕◷
109/05	十二層	25.1	493	19.7	◷
109/05	十層	40.1	735	18.8	⊕◷
109/05	十二層	43.4	822	19.2	⊕◷
109/05	十四層	31.7	595	19.6	⊕◷
109/05	十一層	24.0	470	19.6	◷
109/05	三層	40.1	730	18.6	⊕◷
109/05	十五層	32.4	640	20.1	⊕◷
109/05	十五層	43.4	838	19.7	⊕◷
109/05	七層	40.1	730	18.3	⊕◷
109/05	十二層	22.4	435	19.4	◷
109/05	十五層	32.1	628	19.9	⊕◷
109/05	七層	43.4	799	18.6	⊕◷
109/05	十層	42.3	789	18.9	⊕◷
109/05	二層	24.0	514	21.4	◷
109/05	九層	42.8	792	18.7	⊕◷
109/04	一層，見其他登記	37.2	980	26.4	◷
109/04	二層	43.4	770	17.8	⊕◷
109/04	四層	42.8	758	18.0	⊕◷
109/04	五層	40.1	728	18.6	⊕◷
109/04	八層	43.4	785	18.5	⊕◷
109/04	八層	30.0	545	18.8	⊕◷
109/04	十二層	24.1	470	19.5	◷
109/04	十三層	24.0	475	19.8	◷
109/04	十四層	43.4	812	19.0	⊕◷
109/04	九層	25.4	472	18.6	◷
109/04	六層	29.4	530	18.3	⊕◷
109/04	九層	22.4	430	19.2	◷
109/04	十五層	30.0	585	20.1	⊕◷
109/04	五層	29.4	525	18.1	⊕◷
109/04	七層	42.8	790	18.9	⊕◷
109/04	五層	43.4	798	18.6	⊕◷
109/04	三層	40.1	720	18.3	⊕◷
109/04	二層	43.4	830	19.5	⊕◷
109/04	三層	44.3	790	17.9	⊕◷
109/04	六層	31.7	560	18.1	⊕◷
109/04	四層	32.4	590	18.2	◷
109/04	八層	22.4	428	19.1	◷
109/04	五層	31.0	545	17.3	⊕◷
109/04	二層	45.1	838	19.3	⊕◷
109/04	十二層	50.5	860	18.8	⊕◷
109/04	四層	22.4	398	17.8	◷
109/04	十四層	32.4	635	19.9	⊕◷
109/04	十四層	30.0	578	19.8	⊕◷
109/04	四層	35.7	649	18.2	◷
109/04	八層	31.7	518	17.2	⊕◷
109/04	十三層	24.1	479	19.9	◷
109/03	三層	31.0	530	17.1	⊕◷
109/03	六層	42.3	768	18.5	⊕◷
109/03	六層	40.1	723	18.4	⊕◷
109/03	七層	43.4	788	18.3	⊕◷
109/03	八層	44.3	820	18.7	⊕◷
109/03	十層	25.4	495	19.5	◷
109/03	九層	31.1	550	18.5	⊕◷
109/03	十五層	29.4	575	19.9	⊕◷
109/03	十四層	44.3	840	19.5	⊕◷
109/03	十層	42.8	805	19.1	⊕◷
109/03	十層	31.7	575	18.7	⊕◷
109/03	三層	22.4	400	17.9	◷
109/03	二層	22.4	398	17.8	◷
109/03	二層	40.1	715	18.2	⊕◷
109/03	二層	42.3	755	18.2	⊕◷
109/03	十一層	44.3	830	18.9	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	42.4	1,235	31.6	⊕◷
109/03	六層	40.1	720	18.3	⊕◷
109/03	九層	30.0	519	18.5	⊕◷
109/03	四層	22.4	398	17.8	◷
109/03	四層	31.7	540	17.2	⊕◷
109/03	六層	22.4	418	18.7	◷
109/03	六層	43.4	770	18.1	⊕◷
109/03	九層	43.4	790	18.6	⊕◷
109/03	十四層	32.7	595	18.7	⊕◷
109/03	十五層	50.5	890	19.4	⊕◷
109/03	六層	44.3	788	18.1	⊕◷
109/03	九層	43.4	780	18.3	⊕◷
109/03	四層	25.4	455	17.9	◷
109/03	五層	22.4	410	18.3	◷
109/03	六層	31.7	538	18.4	⊕◷
109/03	十一層	24.1	468	19.4	◷
109/03	八層	31.7	540	18.5	⊕◷
109/03	七層	44.3	795	18.0	⊕◷
109/03	七層	31.0	555	18.1	⊕◷
109/03	六層	42.8	765	17.9	⊕◷
109/03	十四層	29.4	570	20.1	⊕◷
109/03	三層	22.4	400	17.9	◷
109/03	五層	43.4	760	17.8	⊕◷
109/03	六層	25.4	470	18.5	◷
109/03	十一層	43.4	812	19.2	⊕◷
109/03	十層	32.7	608	19.3	⊕◷
109/03	九層	31.7	551	18.6	⊕◷
109/03	十層	31.7	556	18.8	⊕◷
109/02	一層，見其他登記	50.8	1,488	31.6	⊕◷
109/02	五層	25.1	457	18.2	◷
109/02	七層	40.1	715	18.2	⊕◷
109/02	九層	25.1	475	18.9	◷
109/02	八層	42.8	780	18.6	⊕◷
109/02	十五層	31.7	605	19.9	⊕◷
109/02	七層	32.7	580	18.1	⊕◷
109/02	十五層	31.7	595	19.6	⊕◷
109/02	三層	25.4	463	18.2	◷
109/02	三層	25.1	460	18.3	◷
109/02	七層	22.4	420	18.8	◷
109/02	十四層	31.7	600	19.7	⊕◷
109/02	九層	40.1	725	18.5	⊕◷
109/02	五層	25.4	463	18.2	◷
109/02	九層	44.3	795	18.3	⊕◷
109/02	六層	43.4	799	18.6	⊕◷
109/02	五層	40.1	723	18.4	⊕◷
109/02	十三層	50.5	869	19.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數188 戶

棟戶規劃1幢，8棟，182戶住家，6戶店面

基地面積1,028 坪

建蔽率39.85%

公設比34%

車位規劃平面式142個（車位比 1:0.76）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶來建設股份有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照109南工造字第00191號

使用執照(113)南工使字第01998號

使照配對—

主要建材林內三機不鏽鋼側拉籃無鉛三用水龍頭韓國多功能大水槽中島櫥櫃(限定戶型) TOTO免治馬桶 Hansgrohe溫控龍頭 LCM七合一負離子冷暖乾燥機 USB手機充電座浴櫃上下崁燈大面鏡紅外線人臉辨識機車道ETG辨識 E-HOME雲端智慧宅德溫拜克濾水器大門感應電子鎖德國超耐磨木地板總存水彎設計 Onetouch節能開關

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？