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資產情報 · Asset intelligence

同學匯2

台中市豐原區南陽路158巷　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 31.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.2449876, 120.7299377

一段話摘要 · In one paragraph

同學匯2坐落於豐原區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由米羅生活科技開發有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 19.4–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 19.4–37.4 · 租賃 2 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	38.3	1,120	29.2	⊕
114/03	十層	38.3	1,180	30.8	⊕
113/12	四層	43.3	1,238	28.6	⊕
113/11	三層	28.3	830	29.3
113/09	六層	38.3	1,230	32.1	⊕
113/08	十一層	33.0	980	29.7	⊕
113/05	五層	48.0	1,220	25.4	⊕
113/03	十二層，見其他登	50.4	1,590	36.8	⊕
113/02	十二層，見其他登	49.7	1,590	37.4	⊕◷
111/03	十層	38.3	935	27.9	⊕◷
110/07	十一層	33.0	706	22.8	⊕◷
110/07	十一層	33.0	781	25.5	⊕◷
110/06	十一層	33.0	708	22.9	⊕◷
110/05	十層	33.0	700	22.6	⊕◷
110/05	十一層	33.0	710	23.0	⊕◷
110/05	十層	33.0	775	25.2	⊕◷
110/04	九層	33.0	700	22.6	⊕◷
110/04	十層	33.0	725	22.8	⊕◷
110/04	十一層	38.3	790	23.1	⊕◷
110/03	九層	33.0	690	22.2	⊕◷
110/03	八層	38.3	745	21.9	⊕◷
110/03	八層	38.3	735	21.9	⊕◷
110/03	九層	38.3	770	22.4	⊕◷
110/03	九層	38.3	835	24.7	⊕◷
110/03	九層	38.3	780	22.8	⊕◷
110/03	十層	38.3	760	22.8	⊕◷
110/03	十層	38.3	780	22.8	⊕◷
110/03	十一層	38.3	780	23.1	⊕◷
110/03	十二層，見其他登	48.2	1,090	25.0	⊕◷
110/03	十二層，見其他登	48.2	1,298	30.4	⊕◷
110/03	十二層，見其他登	66.1	1,406	24.8	⊕◷
110/02	七層	38.3	820	24.5	⊕◷
110/02	八層	38.3	750	21.7	⊕◷
110/02	八層	38.3	825	24.7	⊕◷
110/02	八層	38.3	825	24.7	⊕◷
110/01	二層	33.0	680	21.9	⊕◷
109/12	二層	33.0	650	20.8	⊕◷
109/12	二層	33.0	645	20.7	⊕◷
109/12	七層	38.3	745	21.9	⊕◷
109/12	十二層，見其他登	48.2	1,170	27.1	⊕◷
109/12	十二層，見其他登	48.2	1,010	23.0	⊕◷
109/11	一層	37.3	815	24.9	⊕◷
109/11	十層	43.3	885	22.5	⊕◷
109/11	十一層	43.3	888	22.9	⊕◷
109/11	十一層	43.3	890	22.7	⊕◷
109/10	三層	33.0	647	20.4	⊕◷
109/10	六層	33.0	670	21.5	⊕◷
109/10	九層	38.0	840	22.9	⊕◷
109/10	一層	37.3	1,033	33.2	⊕◷
109/10	六層	38.3	746	21.6	⊕◷
109/10	六層	38.3	746	21.6	⊕◷
109/10	七層	38.3	741	21.8	⊕◷
109/10	七層	38.3	743	21.5	⊕◷
109/10	九層	38.3	750	22.4	⊕◷
109/10	九層	43.3	862	22.2	⊕◷
109/10	二層	38.3	710	21.0	⊕
109/09	二層	33.0	731	23.7	⊕◷
109/09	二層	38.0	755	20.9	⊕◷
109/09	一層	42.2	1,238	34.3	⊕◷
109/09	三層	38.3	684	20.1	⊕◷
109/09	二層	38.3	758	22.7	⊕◷
109/08	五層	38.3	728	21.1	⊕◷
109/08	二層	38.0	750	20.7	⊕◷
109/08	三層	33.0	633	20.2	⊕◷
109/08	三層	33.0	645	20.3	⊕◷
109/08	五層	33.0	655	21.0	⊕◷
109/08	六層	33.0	665	21.4	⊕◷
109/08	五層	48.0	870	21.0	⊕◷
109/08	七層	38.3	747	22.1	⊕◷
109/08	八層	38.3	753	22.0	⊕◷
109/08	十層	43.3	890	23.0	⊕◷
109/07	四層	28.3	554	19.6	◷
109/07	四層	33.0	633	20.2	⊕◷
109/07	五層	33.0	643	20.6	⊕◷
109/07	五層	33.0	643	20.6	⊕◷
109/07	四層	43.3	800	20.4	⊕◷
109/07	四層	43.3	805	20.3	⊕◷
109/07	五層	38.3	740	21.4	⊕◷
109/07	五層	38.3	705	20.1	⊕◷
109/07	三層	28.3	578	20.4	◷
109/07	三層	33.0	650	20.5	⊕◷
109/07	三層	38.0	755	20.6	⊕◷
109/07	四層	33.0	610	19.4	⊕◷
109/07	四層	33.0	620	19.8	⊕◷
109/07	六層	38.0	770	21.0	⊕◷
109/07	一層	42.2	920	24.6	⊕◷
109/07	三層	43.3	888	23.1	⊕◷
109/07	四層	38.3	698	20.1	⊕◷
109/07	四層	38.3	678	20.1	⊕◷
109/07	五層	43.3	845	21.5	⊕◷
109/07	六層	38.3	740	21.9	⊕◷
109/07	六層	43.3	847	21.9	⊕◷
109/07	七層	38.3	725	21.7	⊕◷
109/07	七層	43.3	858	22.2	⊕◷
109/07	七層	43.3	845	22.1	⊕◷
109/07	八層	43.3	857	22.2	⊕◷
109/07	八層	43.3	855	21.6	⊕◷
109/07	十二層，見其他登	54.0	1,140	23.2	⊕◷
109/07	六層	38.3	740	21.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數91 戶

棟戶規劃2棟，91戶住家，1戶辦公室

基地面積626 坪

建蔽率37.58%

公設比33.5%

車位規劃平面式60個、機械式32個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(28.16坪)/三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建米羅生活科技開發有限公司

營造廠商冠華營造股份有限公司

建築設計張永明建築師事務所

建造執照109中都建字第01281號

使用執照113中都使字第00256號

使照配對✓ 92 戶 G2辦公室、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？