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資產情報 · Asset intelligence

遠雄鉑悅

新竹縣竹北市嘉豐北路16號　·　217 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.5萬

中位 · 均 59.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

217戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8137194, 121.0361214

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄鉑悅坐落於竹北市，是一處 217 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由遠雄建設興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 57.5 萬，成交區間 24.7–78.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 34.7 萬/坪 · 區間 24.7–78.3 · 租賃 12 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十二層	24.2	1,580	65.2	⊕
114/09	二十二層	37.4	2,130	57.0	⊕
114/09	二十層	24.9	1,600	78.3	⊕
114/08	二十一層	30.7	1,590	51.8	⊕
114/07	十七層	37.4	2,150	57.5	⊕
114/06	十二層	39.2	2,150	54.8	⊕
113/11	二十一層	30.7	1,570	51.2	⊕
113/07	七層	25.9	1,598	61.8	⊕
113/06	九層	25.2	1,630	64.6	⊕
113/06	九層	37.4	2,415	64.6	⊕
113/04	十二層	24.3	1,438	59.3	⊕
113/04	二十二層	37.4	2,250	60.2	⊕
113/04	十層	39.2	2,240	57.1	⊕
113/03	十層	31.3	1,500	47.9	⊕
113/01	五層	37.4	2,000	53.5	⊕
112/07	四層	24.9	1,320	53.1	⊕
112/07	十三層	37.4	1,940	51.9	⊕
112/06	十一層	24.2	1,342	55.4	⊕
112/06	十八層	19.8	1,328	67.0
112/05	十五層	32.0	1,880	67.9	⊕
112/04	十九層	39.2	1,850	47.2	⊕
112/03	十層	39.2	1,978	50.4	⊕
112/01	二十層	25.2	1,400	55.5	⊕
112/01	六層	25.3	1,336	52.9	⊕
111/12	二十層	44.7	1,918	42.9	⊕
111/11	十五層	24.9	1,200	48.3	⊕
111/08	十四層	25.2	1,400	65.7	⊕
111/07	二十三層	25.9	1,375	53.2	⊕
111/07	六層	25.2	1,348	53.5	⊕
111/02	十八層	44.6	1,958	43.9	⊕
111/02	五層	25.9	1,146	44.3	⊕
111/01	二十三層	24.3	1,288	53.1	⊕
111/01	十層	24.2	1,250	51.6	⊕
110/12	十九層	25.9	1,190	46.0	⊕
110/11	三層	9.7	332	34.2
110/10	十層	25.3	1,050	41.6	⊕
110/10	十三層	39.2	1,680	42.8	⊕
110/09	二十三層	37.4	1,500	40.1	⊕
110/09	十四層	33.8	1,580	46.8	⊕
110/05	八層	45.7	1,400	30.7	⊕
110/05	四層	45.6	1,380	30.2	⊕
110/04	十層	25.3	900	35.6	⊕
110/03	四層	37.4	1,300	34.8	⊕
110/01	九層	24.9	850	34.2	⊕
110/01	十一層	39.2	1,330	33.9	⊕
110/01	五層	25.9	760	29.4	⊕
109/10	十層	25.3	812	32.2	⊕
109/10	二十一層	37.4	1,200	32.1	⊕
109/10	十七層	25.9	766	34.0	⊕
109/10	十四層	37.4	1,183	31.6	⊕
109/09	二十三層	18.8	671	35.7
109/09	八層	24.3	755	35.6	⊕
109/09	七層	24.2	768	36.4	⊕
109/09	八層	18.8	678	36.1
109/09	十八層	25.3	795	36.1	⊕
109/09	二十一層	30.7	812	33.5	⊕
109/09	六層	24.9	796	36.7	⊕
109/09	八層	25.9	756	33.1	⊕
109/09	十九層	25.2	752	33.8	⊕
109/08	二十二層	24.2	720	34.1	⊕
109/08	十六層	25.3	766	34.6	⊕
109/08	十層	25.2	759	34.4	⊕
109/08	八層	25.3	750	33.8	⊕
109/08	八層	25.2	750	33.9	⊕
109/08	八層	39.2	1,147	34.8	⊕
109/08	二十層	25.2	751	34.0	⊕
109/08	二十層	25.3	783	35.5	⊕
109/08	二十二層	25.3	777	35.2	⊕
109/08	八層	37.4	1,088	35.7	⊕
109/08	十九層	25.3	745	33.3	⊕
109/07	十九層	37.4	1,128	30.2	⊕
109/07	二十層	24.2	763	36.1	⊕
109/07	二十三層	25.3	745	33.3	⊕
109/07	十九層	39.2	1,158	35.5	⊕
109/07	十三層	25.3	770	34.8	⊕
109/07	三層	37.4	1,107	36.4	⊕
109/07	五層	25.9	699	30.4	⊕
109/07	八層	45.7	1,258	34.8	⊕
109/07	十八層	25.2	774	35.1	⊕
109/07	二十層	24.9	814	37.5	⊕
109/07	六層	24.9	726	33.1	⊕
109/07	十八層	25.3	758	34.2	⊕
109/07	十六層	25.3	730	32.8	⊕
109/07	二十一層	30.7	868	35.5	⊕
109/07	十五層	24.3	775	36.7	⊕
109/07	十九層	25.3	760	34.0	⊕
109/07	十三層	24.3	710	33.2	⊕
109/07	八層	24.9	795	36.6	⊕
109/07	十七層	24.3	779	36.9	⊕
109/06	十九層	37.4	1,095	36.0	⊕
109/06	十六層	24.2	729	34.3	⊕
109/06	十五層	24.2	736	34.7	⊕
109/06	十九層	44.7	1,218	35.0	⊕
109/06	二十三層	25.9	757	33.2	⊕
109/06	十七層	32.8	1,145	38.8	⊕
109/06	十三層	24.9	777	35.9	⊕
109/06	七層	42.8	1,117	33.6	⊕
109/06	十八層	44.6	1,279	37.2	⊕
109/06	二十層	39.2	1,158	36.0	⊕
109/06	二十二層	25.9	772	33.9	⊕
109/06	二十層	24.9	738	33.7	⊕
109/06	四層	37.4	1,142	36.9	⊕
109/05	九層	37.4	1,084	35.9	⊕
109/05	十八層	24.2	705	33.3	⊕
109/05	十七層	25.9	725	31.6	⊕
109/05	二十層	44.7	1,220	35.1	⊕
109/05	六層	37.4	1,098	36.3	⊕
109/05	二十二層	39.2	1,125	34.4	⊕
109/05	二十層	24.3	730	34.3	⊕
109/05	八層	42.8	1,218	37.4	⊕
109/05	五層	39.2	1,120	34.5	⊕
109/04	十層	25.3	675	30.1	⊕
109/04	十一層	25.2	732	33.0	⊕
109/04	十八層	25.9	784	34.3	⊕
109/04	十三層	30.7	823	33.9	⊕
109/04	二十層	37.4	1,158	38.3	⊕
109/03	二十一層	24.3	631	29.4	⊕
109/03	二十一層	24.2	628	29.4	⊕
109/03	二十二層	24.2	639	29.4	⊕
109/03	二十一層	24.9	703	31.8	⊕
109/03	十層	24.3	705	32.9	⊕
109/03	十六層	25.9	817	36.1	⊕
109/03	十六層	24.9	777	35.9	⊕
109/03	十五層	24.2	750	35.5	⊕
109/03	十一層	24.9	782	35.9	⊕
109/02	十層	31.3	782	31.4	⊕
109/02	三層	37.4	1,092	36.2	⊕
109/02	十八層	39.2	1,085	33.5	⊕
109/02	十三層	37.4	1,142	37.4	⊕
109/02	十一層	37.4	1,036	33.9	⊕
109/02	十六層	39.2	1,083	33.2	⊕
109/02	十六層	18.8	617	32.8
109/02	二層	25.9	721	31.4	⊕
109/02	五層	37.4	1,060	34.8	⊕
109/01	三層	30.7	655	26.2	⊕
109/01	七層	25.2	630	28.3	⊕
109/01	二十三層	25.2	687	30.7	⊕
109/01	十六層	37.4	1,135	36.8	⊕
109/01	二十三層	37.4	1,150	38.0	⊕
109/01	二十一層	24.9	800	36.9	⊕
109/01	十八層	37.4	1,184	38.5	⊕
109/01	十層	39.2	1,120	34.7	⊕
108/12	二十一層	37.4	975	26.1	⊕
108/12	十一層	25.9	745	32.6	⊕
108/12	十一層	30.7	788	33.1	⊕
108/12	三層	39.2	1,100	34.2	⊕
108/12	六層	39.2	1,130	35.3	⊕
108/12	十五層	25.3	741	33.4	⊕
108/12	十一層	39.2	1,119	34.8	⊕
108/12	二層	39.2	1,128	34.8	⊕
108/11	三層	24.3	634	29.2	⊕
108/11	十四層	27.3	893	32.7
108/11	十四層	37.4	935	30.4	⊕
108/11	九層	30.7	822	34.7	⊕
108/11	十三層	25.2	753	34.1	⊕
108/11	十三層	39.2	1,111	34.4	⊕
108/11	十六層	37.4	1,113	36.8	⊕
108/11	十七層	37.4	1,118	37.0	⊕
108/11	四層	37.4	1,069	35.2	⊕
108/11	五層	25.2	663	29.7	⊕
108/10	二十層	37.4	1,148	37.3	⊕
108/10	七層	37.4	945	25.3	⊕
108/10	二層	25.3	690	30.8	⊕
108/10	九層	24.9	759	34.8	⊕
108/10	十三層	31.3	828	33.6	⊕
108/09	十一層	25.5	960	37.6
108/09	十二層	37.4	1,100	36.2	⊕
108/09	十一層	39.2	1,131	34.9	⊕
108/09	十層	37.4	1,121	37.0	⊕
108/09	三層	19.4	658	33.9
108/09	十五層	39.2	1,148	35.5	⊕
108/09	十三層	32.8	1,054	35.5	⊕
108/09	十三層	37.4	1,130	37.5	⊕
108/09	十一層	24.2	750	35.5	⊕
108/08	三層	39.2	1,097	33.9	⊕
108/08	十二層	30.7	805	32.7	⊕
108/08	三層	24.3	720	33.8	⊕
108/08	二十二層	32.8	1,085	36.6	⊕
108/08	十一層	18.8	650	34.5
108/07	四層	33.8	1,058	34.8	⊕
108/07	二層	37.6	973	31.2	⊕
108/07	二層	25.9	682	29.5	⊕
108/07	九層	18.8	648	34.4
108/07	四層	24.9	684	31.2	⊕
108/07	五層	39.2	1,109	34.2	⊕
108/07	十二層	39.2	1,140	35.2	⊕
108/07	三層	18.8	650	34.6
108/07	九層	39.2	1,129	34.9	⊕
108/07	十八層	37.4	1,019	33.1	⊕
108/07	三層	19.4	686	35.3
108/07	二十一層	32.8	1,172	39.8	⊕◷
108/06	十四層	25.2	722	32.5	⊕
108/06	十四層	25.3	734	33.2	⊕
108/05	十八層	19.4	650	33.5
108/05	二十三層	33.8	992	32.2	⊕
108/05	十六層	39.2	1,088	33.7	⊕
108/05	十五層	24.9	785	36.1	⊕
108/05	六層	25.3	728	32.7	⊕
108/04	十二層	24.9	775	35.8	⊕
108/04	十五層	37.4	1,092	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數217 戶

棟戶規劃1幢，1棟，217戶住家

基地面積1,068 坪

建蔽率19.74%

公設比36%

車位規劃平面式228個（車位比 1:1.05）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(19坪)/二房(25、27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計原大聯合事務所黃文旭、李祖源建築師

建造執照(103)府建字第00780號(04)

使用執照(108)府使字第00449號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土、大雅廚具、TOTO馬桶、Kohler面盆、Hansgrohe淋浴、冠軍磁磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室游泳池健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？