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資產情報 · Asset intelligence

城揚三越Song 巨蛋核心城V

高雄市左營區大中二路521號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.3萬

中位 · 均 35.8 萬 · 61 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.681522237974, 120.309402472328

一段話摘要 · In one paragraph

城揚三越Song 巨蛋核心城V坐落於左營區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 30.1–56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 30.1–56.5 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	52.0	1,563	30.1	⊕
114/09	六層	40.5	1,300	32.1	⊕
114/02	一層	46.2	2,200	56.5	⊕
113/12	一層	46.2	2,190	56.2	⊕
113/08	三層	52.0	1,760	37.5	⊕
113/08	十層	52.0	1,718	36.5	⊕
113/08	九層	52.0	1,622	34.1	⊕
113/07	五層	52.0	1,640	34.8	⊕
113/07	八層	52.0	1,588	33.5	⊕
113/07	二層	49.2	1,480	32.8	⊕
113/07	七層	52.0	1,646	34.7	⊕
113/07	八層	30.8	1,100	35.8	⊕
113/06	五層	51.1	1,636	35.8	⊕
113/06	五層	27.5	1,075	39.0
113/05	四層	49.8	1,548	34.0	⊕
113/05	十五層	51.1	1,776	38.8	⊕
113/05	五層	23.6	880	37.3
113/05	四層	52.0	1,487	31.0	⊕
113/05	十一層	52.0	1,558	32.8	⊕
113/05	十二層	52.0	1,713	36.6	⊕
113/05	三層	51.1	1,618	35.0	⊕
113/05	十五層	40.5	1,374	39.4	⊕
113/04	十三層	23.6	828	35.1
113/04	六層	52.0	1,530	32.1	⊕
113/04	七層	51.1	1,488	31.8	⊕
113/04	六層	51.1	1,480	31.6	⊕
113/04	十一層	51.1	1,736	38.0	⊕
113/03	十層	49.8	1,498	32.5	⊕
113/03	十三層	34.8	1,149	36.4	⊕
113/03	二層	47.3	1,581	38.0	⊕
113/03	九層	51.1	1,520	32.6	⊕
113/02	五層	36.1	1,174	35.2	⊕
113/02	三層	34.7	985	30.2	⊕
113/02	十四層	23.6	975	41.4
113/02	四層	23.6	820	34.8
113/02	四層	23.7	838	35.4
113/02	十層	23.7	904	38.2
113/02	八層	51.1	1,490	31.8	⊕
113/01	三層	27.5	898	32.7
113/01	五層	34.8	1,007	31.7	⊕
113/01	九層	34.6	1,049	33.4	⊕
113/01	十五層	30.6	993	36.6	⊕
113/01	十四層	27.5	1,090	39.6
113/01	十一層	23.6	909	38.6
113/01	十層	34.6	1,112	35.3	⊕
113/01	七層	30.8	962	35.1	⊕
113/01	七層	30.6	962	35.3	⊕
113/01	十層	30.6	988	36.0	⊕
113/01	五層	27.5	981	35.6
113/01	十五層	30.8	997	36.6	⊕
113/01	十四層	23.7	834	35.2
113/01	八層	30.6	994	36.2	⊕
113/01	十二層	34.8	1,129	35.7	⊕
113/01	九層	30.6	988	36.0	⊕
113/01	十二層	23.6	905	38.4
113/01	八層	34.6	1,003	31.3	⊕
113/01	十一層	34.6	1,038	32.6	⊕
113/01	十三層	40.5	1,295	37.0	⊕
113/01	四層	34.8	1,046	33.1	⊕
113/01	十二層	30.8	1,007	36.6	⊕
113/01	十三層	30.8	1,012	36.8	⊕
112/12	九層	30.8	900	32.5	⊕
112/12	八層	30.8	939	34.2	⊕
112/12	三層	23.6	809	34.3
112/12	十二層	51.1	1,570	33.8	⊕
112/12	十三層	27.5	980	35.6
112/12	四層	36.1	1,038	30.5	⊕
112/12	十二層	40.5	1,289	36.8	⊕
112/12	十一層	23.7	910	38.4
112/12	二層	36.0	1,155	35.1	⊕
112/12	八層	40.5	1,255	35.6	⊕
112/12	十四層	34.8	1,130	35.4	⊕
112/12	五層	36.0	1,092	32.6	⊕
112/12	十二層	27.5	1,046	38.0
112/12	十一層	34.8	1,135	35.9	⊕
112/12	九層	40.5	1,271	36.2	⊕
112/11	五層	23.7	812	34.3
112/11	十五層	34.6	1,045	32.5	⊕
112/11	十五層	34.8	1,050	32.5	⊕
112/11	九層	27.7	905	32.7
112/11	十二層	40.4	1,283	36.8	⊕
112/11	八層	34.8	999	31.4	⊕
112/11	十層	39.1	1,180	33.9	⊕
112/11	六層	40.5	1,150	32.3	⊕
112/11	七層	27.7	895	32.3
112/11	六層	34.8	980	30.7	⊕
112/11	七層	28.9	1,025	35.5
112/11	十一層	39.8	1,235	35.5	⊕
112/11	十三層	51.1	1,528	32.5	⊕
112/11	四層	28.9	1,025	35.5
112/11	七層	39.9	1,231	35.5	⊕
112/11	六層	36.0	1,165	35.1	⊕
112/10	十三層	50.8	1,702	36.6	⊕
112/10	十四層	40.5	1,350	38.9	⊕
112/10	六層	23.7	822	34.7
112/10	六層	23.6	795	33.7
112/10	十四層	40.4	1,230	35.0	⊕
112/10	二層	36.1	1,119	34.1	⊕
112/10	十四層	51.1	1,737	37.8	⊕
112/09	十一層	40.5	1,196	33.6	⊕
112/09	九層	40.4	1,254	36.1	⊕
112/09	三層	23.7	773	32.6
112/08	六層	27.5	935	33.9
112/08	四層	34.6	1,055	33.6	⊕
112/08	十層	34.8	1,130	35.7	⊕
112/08	八層	40.4	1,263	36.4	⊕
112/08	十層	39.3	1,264	36.6	⊕
112/08	十三層	40.4	1,287	36.9	⊕
112/07	十五層	40.4	1,270	36.3	⊕
112/07	三層	36.0	1,151	35.0	⊕
112/05	七層	34.6	1,158	33.5	⊕
112/05	三層	39.3	1,288	37.2	⊕
111/10	十四層	52.0	1,840	40.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家，5戶店面

基地面積395 坪

建蔽率59.51%

公設比35.5%

車位規劃平面式52個、機械式36個（車位比 1:0.78）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23.58~29.07坪)/三房(39.6~40.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晟揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01781-04號

使用執照(111)高市工建築使字第02282號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅廚具、林內三機，衛浴：HCG超級馬桶、KOHLER面盆、Hangsgrohe五金，其他：中華鋁門窗、5+5cm膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房KTV信箱區曬被區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？