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資產情報 · Asset intelligence
豪發帝景360
桃園市楊梅區新農街與中山北路一段494巷交叉口 · 100 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.4萬
中位 · 均 27.8 萬 · 23 筆（24–26）
總戶數 Units
100戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9124447, 121.1600429
一段話摘要 · In one paragraph
豪發帝景360坐落於楊梅區，是一處 100 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由豪發建設有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 22.5–68.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 22.5–68.0 · 租賃 511 筆（426 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 38.7 | 1,100 | 28.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 65.7 | 1,850 | 33.5 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 94.4 | 5,326 | 68.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 76.9 | 2,036 | 33.4 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 51.1 | 1,120 | 24.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 52.3 | 1,150 | 24.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 51.1 | 1,128 | 24.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.7 | 870 | 25.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 51.1 | 1,084 | 23.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 61.8 | 1,260 | 24.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 55.5 | 1,306 | 25.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 61.3 | 1,345 | 25.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 52.8 | 1,245 | 25.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 61.8 | 1,265 | 23.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 55.5 | 1,325 | 26.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 28.0 | 720 | 25.7 | ◷ |
| 113/06 | 二層 | 55.7 | 1,262 | 24.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 28.0 | 700 | 25.0 | ◷ |
| 113/06 | 四層 | 52.8 | 1,320 | 27.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 52.8 | 1,240 | 25.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 52.8 | 1,228 | 25.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 66.2 | 1,682 | 30.0 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 61.8 | 1,222 | 23.3 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 52.8 | 1,270 | 26.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二層 | 55.7 | 1,342 | 26.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 65.7 | 1,463 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 52.8 | 1,234 | 25.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 52.3 | 1,210 | 25.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 52.8 | 1,209 | 25.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 52.8 | 1,226 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 52.8 | 1,222 | 25.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 52.3 | 1,230 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 52.8 | 1,233 | 25.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 52.8 | 1,235 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 52.8 | 1,222 | 25.2 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十二層 | 52.8 | 1,250 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 51.1 | 1,182 | 25.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 55.5 | 1,290 | 25.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十一層 | 38.7 | 870 | 22.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 55.5 | 1,280 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 51.1 | 1,170 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 38.7 | 870 | 25.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 63.5 | 1,400 | 25.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 52.8 | 1,180 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 38.7 | 820 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 38.7 | 830 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 63.0 | 1,341 | 24.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 38.7 | 830 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 38.7 | 835 | 24.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 52.8 | 1,168 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 52.8 | 1,160 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 38.7 | 812 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 66.2 | 1,455 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 28.0 | 690 | 24.7 | ◷ |
| 110/10 | 十一層 | 51.1 | 1,160 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 65.7 | 1,410 | 24.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 38.7 | 810 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 51.1 | 1,135 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 28.0 | 660 | 23.6 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 38.7 | 810 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 38.7 | 810 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 38.7 | 825 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 51.1 | 1,145 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 51.1 | 1,150 | 24.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 55.5 | 1,235 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 55.5 | 1,243 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 55.5 | 1,243 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 66.2 | 1,388 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 55.5 | 1,260 | 24.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 51.1 | 1,150 | 24.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 51.1 | 1,115 | 23.9 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 51.1 | 1,090 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 28.0 | 657 | 23.5 | |
| 110/05 | 十一層 | 51.1 | 1,100 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 78.2 | 1,703 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 49.4 | 950 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 51.1 | 1,100 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 51.1 | 1,100 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 51.1 | 1,110 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 六層 | 38.7 | 790 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 38.7 | 788 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 38.7 | 800 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 55.5 | 1,196 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 66.2 | 1,370 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 82.8 | 1,786 | 24.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 51.1 | 1,111 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 61.8 | 1,300 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 55.5 | 1,230 | 24.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數100 戶
棟戶規劃1幢，2棟，92戶住家，8戶店面，1戶管委會空間
基地面積813 坪
建蔽率51.54%
公設比33.8%
車位規劃平面式139個（車位比 1:1.38）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(27.64~27.97坪)/三房(40.36~45.03~44.75坪)/四房(56.9~61.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豪發建設有限公司
營造廠商三石營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會楊00819號
使用執照(113)桃市都施使字第楊00482號
使照配對✓ 101 戶 H2-集合住宅、G3店鋪
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
正新氣密窗
鑄鋁金鋼門
櫻花牌三機(下崁式烘碗機、鏡面瓦斯爐、抽油煙機)
HCG全套衛浴
永大15人快速電梯
Alfa Safe耐震系統
不斷電系統
WAFERLOCK 三合一電子鎖
電動車預留線槽
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？