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資產情報 · Asset intelligence

新點樂章

桃園市平鎮區東光路220巷50號　·　46 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.9139256, 121.2529109

一段話摘要 · In one paragraph

新點樂章坐落於平鎮區，是一處 46 戶的社區（地上4層），由新點建設有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 16.0–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 16.0–30.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/03	全	65.3	1,400	21.4
114/02	全	59.4	1,830	30.8
111/10	全	65.3	1,550	23.7
111/09	全	65.3	1,560	23.9
111/02	全	65.3	1,080	16.5
110/10	全	65.3	1,350	20.7
108/03	全	65.3	1,150	17.6
106/11	全	65.3	1,200	18.4
105/08	全	66.6	1,218	18.3
105/06	全	59.4	950	16.0
104/08	全	65.3	1,200	18.4
103/10	全	67.7	1,243	18.4
103/10	全	71.2	1,269	17.8
103/10	全	65.3	1,156	17.7
103/09	全	65.3	1,188	18.2
103/09	全	66.6	1,258	18.9
103/09	全	65.3	1,210	18.5
103/08	全	65.3	1,170	17.9
103/08	全	65.3	1,170	17.9
103/08	全	65.3	1,268	19.4
103/08	全	65.3	1,147	17.6
103/08	全	72.1	1,500	20.8
103/08	全	65.3	1,170	17.9
103/07	全	65.3	1,250	19.1
103/07	全	65.3	1,375	21.1
103/06	全	65.3	1,220	18.7
103/06	全	65.3	1,200	18.4
103/06	全	71.2	1,270	17.8
103/06	全	65.3	1,315	20.1
103/06	全	66.6	1,340	20.1
103/05	全	65.3	1,220	18.7
103/05	全	65.3	1,181	18.1
103/05	全	65.3	1,188	18.2
103/05	全	66.6	1,175	17.6
103/05	全	60.4	1,085	18.0
103/05	全	65.3	1,300	19.9
103/05	全	65.3	1,168	17.9
103/05	全	65.3	1,328	20.3
103/05	四層，一層，二層	65.3	1,200	18.4
103/05	一層，二層，三層	65.3	1,380	21.1
103/05	全	65.3	1,225	18.8
103/04	全	65.3	1,280	19.6
103/04	一層，二層，三層	59.4	1,100	18.5
103/04	全	65.3	1,190	18.2
103/04	全	65.3	1,200	18.4
103/04	全	65.3	1,170	17.9
103/04	全	65.3	1,219	18.7
103/04	全	75.0	1,250	16.7
103/04	全	65.3	1,220	18.7
103/04	全	65.3	1,120	17.2
103/04	全	57.7	1,050	18.2
103/04	全	65.3	1,230	18.8
103/04	全	65.3	1,188	18.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

樓層地上4層

總戶數46 戶

棟戶規劃46戶住家

基地面積1,379 坪

建蔽率—

公設比—

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.04）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區農業區

開發與治理 · Development & governance

投資興建新點建設有限公司

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？