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資產情報 · Asset intelligence
吾家麗
桃園市桃園區中平路77巷20號 · 164 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.3萬
中位 · 均 25.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
164戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.988761993586, 121.29336498738
一段話摘要 · In one paragraph
吾家麗坐落於桃園區，是一處 164 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由鄭英Ｏ興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 8.3–47.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 8.3–47.2 · 租賃 43 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 30.2 | 739 | 24.5 | |
| 114/11 | 七層 | 39.8 | 780 | 22.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 21.5 | 500 | 23.2 | |
| 114/07 | 四層 | 13.6 | 380 | 28.0 | |
| 114/01 | 五層 | 13.8 | 360 | 26.1 | |
| 113/08 | 十二層 | 31.0 | 700 | 22.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 31.1 | 468 | 18.8 | ⊕▲ |
| 113/07 | 四層 | 13.6 | 370 | 27.3 | |
| 113/06 | 七層 | 39.0 | 937 | 27.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 39.7 | 1,005 | 25.3 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 38.9 | 980 | 28.6 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 30.9 | 720 | 23.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 39.7 | 800 | 20.1 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 22.0 | 560 | 25.4 | |
| 112/04 | 四層 | 23.1 | 450 | 19.5 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 31.5 | 800 | 25.4 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 21.5 | 510 | 23.7 | |
| 111/10 | 三層 | 22.7 | 540 | 23.7 | |
| 111/04 | 九層 | 22.0 | 525 | 23.8 | |
| 111/03 | 十一層 | 39.7 | 780 | 21.5 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 31.5 | 665 | 21.1 | ⊕ |
| 110/09 | 地下層 | 66.9 | 1,280 | 19.1 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 31.5 | 515 | 16.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 22.7 | 340 | 14.9 | |
| 110/02 | 十一層 | 29.4 | 500 | 17.0 | |
| 109/11 | 六層 | 31.1 | 485 | 15.6 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 21.6 | 380 | 17.6 | |
| 109/07 | 十二層 | 39.8 | 560 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 22.0 | 398 | 18.1 | |
| 109/04 | 三層 | 22.7 | 378 | 16.6 | |
| 109/02 | 十一層 | 29.4 | 468 | 15.9 | |
| 108/08 | 七層 | 22.0 | 365 | 16.6 | |
| 108/06 | 十二層 | 39.7 | 550 | 13.9 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 32.2 | 435 | 13.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 39.8 | 500 | 12.6 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 32.2 | 416 | 12.9 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 31.5 | 418 | 14.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 31.6 | 395 | 12.5 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 28.6 | 1,350 | 47.2 | |
| 107/01 | 十二層 | 22.0 | 360 | 16.3 | |
| 106/07 | 九層 | 22.0 | 383 | 17.4 | |
| 106/04 | 十一層 | 22.7 | 295 | 13.0 | |
| 106/03 | 八層 | 31.6 | 450 | 14.2 | |
| 106/03 | 八層 | 21.6 | 420 | 19.5 | |
| 105/10 | 七層 | 21.6 | 355 | 16.5 | |
| 105/10 | 三層 | 22.0 | 365 | 16.6 | |
| 105/04 | 五層 | 22.6 | 300 | 13.3 | |
| 105/03 | 八層 | 22.0 | 390 | 17.7 | |
| 105/02 | 五層 | 31.5 | 439 | 13.9 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 22.6 | 291 | 12.9 | |
| 104/08 | 六層 | 21.5 | 350 | 16.2 | |
| 104/06 | 七層 | 31.5 | 495 | 15.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 29.4 | 480 | 16.3 | |
| 104/03 | 八層 | 32.2 | 450 | 14.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 22.0 | 346 | 15.7 | |
| 104/01 | 三層 | 22.0 | 460 | 20.9 | |
| 104/01 | 七層 | 21.6 | 360 | 16.7 | |
| 103/11 | 四層 | 30.9 | 450 | 14.6 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 12.6 | 250 | 19.8 | |
| 103/09 | 七層 | 31.5 | 370 | 11.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 30.9 | 400 | 12.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 22.7 | 350 | 15.4 | |
| 103/07 | 十層 | 22.0 | 310 | 14.1 | |
| 103/04 | 四層 | 31.5 | 567 | 18.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 21.6 | 250 | 11.6 | |
| 103/03 | 三層 | 22.0 | 300 | 13.6 | |
| 103/01 | 二層 | 23.0 | 380 | 16.5 | |
| 102/11 | 十一層 | 29.4 | 410 | 14.0 | |
| 102/10 | 十二層 | 21.5 | 350 | 16.2 | |
| 102/10 | 九層 | 21.5 | 288 | 13.4 | |
| 102/10 | 二層 | 30.4 | 445 | 14.6 | |
| 102/10 | 八層 | 22.0 | 250 | 11.3 | |
| 102/08 | 十層 | 22.7 | 400 | 17.6 | ▲ |
| 102/08 | 十二層 | 22.0 | 315 | 14.3 | |
| 102/07 | 二層 | 59.2 | 640 | 10.8 | |
| 102/06 | 十一層 | 22.7 | 250 | 11.0 | |
| 102/05 | 三層 | 38.9 | 507 | 13.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 22.7 | 400 | 17.6 | |
| 102/04 | 十層 | 22.0 | 305 | 13.8 | |
| 102/03 | 十二層 | 22.0 | 220 | 10.0 | |
| 102/03 | 十三層 | 29.4 | 550 | 18.7 | |
| 102/02 | 九層 | 22.7 | 300 | 13.2 | |
| 102/01 | 十一層 | 29.4 | 245 | 8.3 | |
| 101/12 | 七層 | 30.2 | 315 | 10.4 | |
| 101/10 | 三層 | 22.0 | 240 | 10.9 | |
| 101/10 | 一層 | 28.6 | 550 | 19.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數164 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,249 坪
建蔽率56.00%
公設比31.04%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東、朝西、朝東北、朝南、朝西南、朝西北、朝東南
格局一房(12.64~31.61坪)/二房(21.55~32.21坪)/三房(22.03~39.79坪)/四房(59.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄭英Ｏ
營造廠商仲明營造有限公司
建築設計林永發
建造執照079建00383號
使用執照(82)桃縣工建使字第其00326號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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