Intel · Property / 高雄市 / 左營區 / 新驛城
資產情報 · Asset intelligence
新驛城
高雄市左營區重信路431號 · 106 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.9萬
中位 · 均 34.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 22.683379512508, 120.310860397219
一段話摘要 · In one paragraph
新驛城坐落於左營區，是一處 106 戶的 RC造 社區（地上24層,地下5層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 22.0–50.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 22.0–50.4 · 租賃 47 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 十九層 | 75.1 | 2,620 | 34.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 46.3 | 1,668 | 37.7 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 46.3 | 1,668 | 36.0 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，二層 | 52.4 | 2,460 | 47.0 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 35.6 | 918 | 25.8 | |
| 110/06 | 三層 | 73.1 | 1,710 | 23.4 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 46.3 | 1,088 | 23.5 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 57.1 | 1,273 | 22.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 44.4 | 1,012 | 22.8 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 41.5 | 927 | 22.3 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，二層 | 61.2 | 2,570 | 42.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 41.9 | 985 | 23.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 58.4 | 1,468 | 25.1 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 57.5 | 1,280 | 22.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 60.3 | 1,325 | 22.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 33.5 | 870 | 26.0 | |
| 110/04 | 十四層 | 50.8 | 1,187 | 23.4 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，二層 | 59.8 | 2,695 | 45.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 75.1 | 1,745 | 23.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 46.3 | 1,068 | 23.1 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 46.3 | 1,030 | 22.2 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 57.5 | 1,270 | 22.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 57.5 | 1,510 | 26.3 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，二層 | 58.9 | 2,415 | 41.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 44.4 | 977 | 22.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 75.1 | 2,045 | 27.2 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，二層 | 66.3 | 3,344 | 50.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十四層 | 75.1 | 1,795 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 33.8 | 890 | 26.3 | |
| 110/01 | 十三層 | 57.5 | 1,300 | 22.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 75.1 | 1,760 | 23.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 75.1 | 1,768 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 46.3 | 1,100 | 23.7 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 44.0 | 1,080 | 24.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 57.5 | 1,295 | 22.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 57.5 | 1,296 | 22.6 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 29.9 | 806 | 26.9 | |
| 109/12 | 四層 | 29.4 | 730 | 24.8 | |
| 109/12 | 五層 | 44.4 | 980 | 22.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二十三層 | 75.1 | 1,795 | 23.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 29.9 | 728 | 24.3 | |
| 109/11 | 六層 | 46.3 | 1,112 | 24.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 65.9 | 1,690 | 25.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 58.4 | 1,520 | 26.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 46.3 | 1,032 | 22.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 29.9 | 830 | 27.7 | |
| 109/11 | 七層 | 44.4 | 996 | 22.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 57.5 | 1,322 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 29.9 | 730 | 24.4 | |
| 109/10 | 十四層 | 58.6 | 1,350 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 46.3 | 1,038 | 22.4 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 35.6 | 990 | 27.8 | |
| 109/09 | 44.4 | 1,007 | 22.7 | ⊕ | |
| 109/09 | 十七層 | 66.6 | 1,525 | 22.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 58.4 | 1,335 | 22.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 46.3 | 1,200 | 25.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 29.9 | 740 | 24.7 | |
| 109/08 | 九層 | 29.9 | 738 | 24.6 | |
| 109/08 | 十三層 | 58.4 | 1,350 | 23.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 29.9 | 725 | 24.2 | |
| 109/08 | 九層 | 45.9 | 1,040 | 22.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 74.9 | 1,715 | 22.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 42.2 | 1,060 | 25.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 66.6 | 1,526 | 22.9 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 57.5 | 1,286 | 22.4 | ⊕ |
| 109/08 | 58.4 | 1,327 | 22.7 | ⊕ | |
| 109/07 | 八層 | 48.7 | 1,180 | 24.2 | |
| 109/07 | 七層 | 58.4 | 1,325 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 66.6 | 1,710 | 25.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 75.1 | 1,778 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 58.4 | 1,343 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 44.4 | 1,115 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 66.6 | 1,525 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 75.1 | 1,790 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 66.6 | 1,522 | 22.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 44.4 | 1,058 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 29.9 | 795 | 26.5 | |
| 109/06 | 二十一層 | 75.1 | 1,785 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 44.4 | 1,115 | 25.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 46.3 | 1,100 | 23.7 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 44.4 | 1,002 | 22.6 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 57.5 | 1,337 | 23.3 | ⊕ |
| 109/05 | 二十層 | 66.8 | 1,738 | 26.0 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 42.2 | 932 | 22.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 57.5 | 1,302 | 22.7 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 42.2 | 950 | 22.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二十二層 | 66.6 | 1,536 | 23.1 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 42.2 | 933 | 22.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 42.2 | 1,053 | 24.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 66.0 | 1,668 | 25.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二十四層 | 66.8 | 1,580 | 23.7 | ⊕ |
| 109/01 | 二十二層 | 66.8 | 1,610 | 24.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 75.1 | 1,750 | 23.3 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 58.4 | 1,310 | 22.4 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 33.8 | 800 | 23.6 | |
| 109/01 | 二十三層 | 66.6 | 1,542 | 23.2 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 58.4 | 1,314 | 22.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 29.9 | 750 | 25.0 | |
| 108/12 | 九層 | 58.4 | 1,325 | 22.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十六層 | 66.8 | 1,510 | 22.6 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 42.2 | 933 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 66.4 | 1,560 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 66.6 | 1,533 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 42.2 | 928 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十七層 | 66.8 | 1,535 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 66.8 | 1,540 | 23.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二十一層 | 66.8 | 1,558 | 23.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 46.3 | 1,062 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 42.2 | 928 | 22.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 66.8 | 1,540 | 23.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數106 戶
棟戶規劃1棟，101戶住家，5戶店面
基地面積360 坪
建蔽率59.98%
公設比36%
車位規劃平面式93個（車位比 1:0.88）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種商業區
朝向朝東北
格局二房(29~33坪)/三房(49~57坪)/四房(48~66坪)/2+1房(35~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晟揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所
建造執照101高市工建築字第00493-06號
使用執照108高市工建築使字第01605號
使照配對—
主要建材KOHLER/hansgrohe/廚具：三星石檯面、冠軍磁磚、DELTA多功能涼暖風機
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？