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資產情報 · Asset intelligence

巴黎世家

桃園市桃園區國際路一段98巷28號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.963943094464, 121.293575624606

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎世家坐落於桃園區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由達全建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 9.4–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 9.4–30.6 · 租賃 61 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	17.6	350	19.9	▲
114/03	十三層	50.7	1,385	27.3	⊕
114/01	十一層	24.8	650	26.2
113/11	二層	21.9	650	29.7
113/09	三層	24.3	635	26.2
113/08	五層	9.6	82	8.5	⊕▲
113/08	十三層	22.8	638	28.0
113/07	二層	30.9	790	25.5
113/06	四層	27.2	805	29.6	⊕
113/05	三層	25.0	660	26.4
113/03	十層	41.3	980	23.7	⊕
113/02	十二層	22.8	685	30.1
112/12	十三層	22.8	699	30.6
112/10	十一層	50.7	1,050	20.7	⊕
112/08	四層	22.1	620	28.0
112/07	四層	41.2	820	19.9	⊕
112/03	十三層	22.8	612	26.8
112/02	二層	42.7	760	17.8	⊕
112/02	十三層	30.1	690	22.9	⊕
112/01	十一層	23.0	525	22.8
111/06	四層	22.1	560	25.3
111/04	八層	51.1	820	16.0	⊕
111/04	四層	22.1	450	20.3
111/03	七層	38.0	895	23.6
111/03	二層	30.9	468	15.1
110/11	四層	22.1	455	20.6
110/07	四層	43.3	700	16.2	⊕
110/05	一層	34.7	650	18.7	⊕
110/05	八層	36.6	540	14.8
109/09	三層	25.0	550	22.0
109/06	四層	27.2	430	15.8	⊕
109/06	七層	38.0	510	13.4
109/05	七層	28.1	492	17.5	⊕
109/04	四層	40.3	640	15.9	⊕
109/03	十三層	29.9	450	15.1	⊕
109/02	三層	25.0	470	18.8
109/01	五層	22.1	360	16.3
109/01	十層	32.6	515	15.8
108/09	六層	28.5	483	17.0	⊕
108/07	七層	38.2	650	17.0	⊕
108/06	二層	23.0	370	16.1
108/06	七層	22.4	380	17.0
108/06	二層	32.4	395	12.2
108/05	四層	25.0	360	14.4
107/09	一層，騎樓	50.2	1,180	23.5	⊕
107/08	四層	42.7	600	14.1	⊕
107/05	二層	27.2	438	16.1	⊕
106/12	三層	28.7	430	15.0	⊕
106/10	十一層	50.7	680	13.4	⊕
106/08	十一層	45.7	600	13.1	▲
106/03	六層	26.9	420	15.6	⊕
106/02	六層	27.2	470	17.3	⊕
105/12	一層	37.6	630	16.7	⊕
105/11	三層	28.7	360	12.6	⊕
105/10	二層	30.9	375	12.1
105/09	一層	37.6	575	15.3	⊕
105/06	八層	51.1	600	10.8	⊕▲
105/04	六層	23.7	320	13.5
105/03	一層，騎樓	44.1	1,100	24.9
104/12	三層	29.0	380	13.1	⊕
104/12	六層	23.7	320	13.5
104/06	八層	25.0	315	12.6
104/06	十層	41.3	620	15.0	⊕
104/05	六層	27.2	418	15.4	⊕
104/04	四層	27.2	535	19.7
104/03	四層	24.0	370	15.4
104/03	四層	40.3	528	13.1	⊕
104/02	二層	22.1	360	16.3
104/01	四層	23.0	355	15.4
104/01	十二層	22.8	446	19.6
104/01	十層	42.7	412	9.7	⊕
103/11	七層	24.0	438	18.2
103/10	二層	27.2	270	9.9
103/10	四層	27.2	420	15.5	⊕
103/10	七層	23.4	380	16.2
103/08	八層	22.8	340	14.9
103/07	十層	32.6	470	14.4
103/07	二層	17.5	291	16.7
103/05	四層	41.2	550	13.3	⊕
103/05	十二層	22.8	330	14.5
103/03	七層	24.0	388	16.2
103/03	四層	24.0	355	14.8
103/02	二層	22.1	410	18.6
103/01	四層	43.3	660	15.2	⊕
103/01	六層	23.0	368	16.0
102/12	一層，騎樓	59.3	1,200	20.2	⊕
102/11	六層	23.7	360	15.2
102/07	二層	22.1	276	12.5
102/06	二層	23.0	342	14.9
102/05	七層	28.1	390	13.9	⊕
102/05	五層	22.1	290	13.1
102/01	十三層	45.6	528	11.6
101/12	六層	22.1	260	11.8
101/11	六層	23.7	275	11.6
101/09	十一層	23.0	255	11.1
101/09	五層	24.3	285	11.8
101/09	三層	23.0	278	12.1
101/09	十三層	29.9	335	11.2	⊕
101/07	五層	22.4	210	9.4
101/07	八層	41.3	436	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數242 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,030 坪

建蔽率58.00%

公設比20.39%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東

格局一房(21.91~23.03坪)/二房(17.47~44.13坪)/三房(9.6~51.1坪)/四房(45.59~50.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達全建設股份有限公司

營造廠商竟倫營造股份有限公司

建築設計葉德發

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00799號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00031號

使照配對✓ 6 戶集合住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？