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資產情報 · Asset intelligence

妙房東大樓

高雄市三民區昌裕街112號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 20.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.653987013108, 120.330714974706

一段話摘要 · In one paragraph

妙房東大樓坐落於三民區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由南榮建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 3.8–24.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 10.3 萬/坪 · 區間 3.8–24.4 · 租賃 86 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	11.0	220	19.9
114/09	四層	11.6	200	17.3
114/08	六層	9.9	183	18.5
114/03	六層	10.1	246	24.4
114/03	七層	10.9	230	21.0
114/02	五層	10.9	216	19.8
114/02	一層，二層，騎樓	45.4	680	15.0	⊕▲
113/09	四層	10.8	227	21.1
113/06	六層	10.8	208	19.3
113/06	六層	10.8	230	21.3
113/05	四層	10.0	185	18.4
113/04	四層	10.8	200	18.6
113/01	四層	9.9	205	20.7
112/12	七層	10.9	180	16.5
112/12	三層	10.0	162	16.2
112/10	三層	21.3	330	15.5
112/10	七層	11.0	185	16.8
112/10	五層	10.9	210	19.3
112/06	三層	10.6	188	17.7
112/03	四層	10.2	215	21.1
112/03	四層	10.8	175	16.2
112/02	六層	11.6	105	9.1	▲
111/09	四層	10.2	126	12.4
111/08	五層	10.9	175	16.1
111/06	四層	7.9	165	20.9
111/06	二層	11.0	120	10.9
111/06	五層	10.8	230	21.3
111/06	五層	7.9	85	10.8
111/05	一層	10.0	175	17.4
111/04	七層	10.9	112	10.2
111/04	一層，二層，騎樓	44.0	858	19.5	⊕
111/03	四層	10.9	105	9.7
111/02	五層	10.8	136	12.6
111/02	一層，二層，騎樓	49.1	850	17.3	⊕
111/01	四層	10.8	110	10.2
110/08	二層	8.8	120	13.7
110/07	六層	10.2	118	11.6
110/05	七層	7.9	83	10.5
110/03	四層	10.9	117	10.7
110/01	五層	8.2	95	11.6
110/01	六層	10.0	95	9.5
110/01	一層，二層，騎樓	50.8	870	17.1	⊕
109/10	五層	10.0	95	9.5
109/10	四層	17.5	66	3.8
109/10	五層	10.8	110	10.2
109/09	四層	10.0	105	10.5
109/09	一層	8.8	68	7.8
109/01	七層	9.9	112	11.3
108/11	一層，二層，騎樓	45.4	680	15.0	▲
108/10	六層	10.8	115	10.7
108/08	六層	10.8	110	10.2
108/07	七層	9.2	92	10.0
108/07	三層	7.9	88	11.2
108/02	七層	10.0	98	9.8
108/02	七層	9.9	100	10.1
108/01	二層	8.8	85	9.7
108/01	六層	10.8	108	10.0
107/11	六層	8.2	85	10.3	▲
107/06	五層	10.8	104	9.6
107/02	三層	10.6	88	8.3
107/01	六層	11.6	100	8.7
106/11	三層	10.6	112	10.5
106/10	二層	10.0	102	10.2
106/08	四層	10.8	102	9.5
105/11	六層	9.9	106	10.7
105/09	四層	10.9	100	9.2
105/05	三層	9.2	93	10.1
105/03	五層	10.8	110	10.2
105/02	六層	10.1	88	8.7
105/01	四層	10.8	115	10.7
104/10	七層	7.9	80	10.1
104/07	四層	10.8	86	8.0
104/05	七層	10.9	130	11.9
104/05	七層	10.0	108	10.8
104/03	四層	10.8	105	9.7
104/03	三層	9.9	93	9.4
104/03	五層	7.9	78	9.9
104/02	三層	10.2	94	9.2
103/08	五層	10.8	120	11.1
103/06	六層	10.0	90	9.0
103/06	四層	10.0	100	10.0
103/05	四層	10.8	100	9.3
103/04	五層	11.0	82	7.4
103/02	五層	7.0	87	12.4
103/01	五層	10.8	105	9.7
102/08	六層	10.8	100	9.3
102/08	七層	11.7	95	8.1
102/06	五層	8.2	70	8.5
102/06	二層	10.0	75	7.5
102/05	七層	10.9	83	7.6
102/05	六層	10.8	80	7.4
102/03	六層	10.8	75	7.0
102/02	三層	12.0	88	7.3
102/02	六層	9.9	82	8.3
101/11	六層	8.8	62	7.1
101/11	三層	19.8	138	7.0
101/11	五層	10.8	75	7.0
101/11	三層	18.4	115	6.2
101/08	七層	10.1	66	6.5
101/07	一層，二層，騎樓	44.0	470	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,029 坪

建蔽率62.24%

公設比35.56%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北

格局一房(7~49.13坪)/二房(45.38坪)/四房(50.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南榮建設股份有限公司

營造廠商大益營造有限公司

建築設計張甡壽

建造執照(83)高市工建築字第02197號

使用執照(85)高市工建築使字第00176號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？