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資產情報 · Asset intelligence
晶華匯
桃園市大園區新生路四段249-1號 · 66 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
48.2萬
中位 · 均 48.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0078558852, 121.213314375474
一段話摘要 · In one paragraph
晶華匯坐落於大園區，是一處 66 戶的 社區（地上11層,地下2層），由佳筌建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 24.1–73.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 24.1–73.7 · 租賃 17 筆（721 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 39.8 | 1,680 | 53.5 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 66.1 | 2,517 | 43.0 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 66.1 | 2,080 | 31.5 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 51.5 | 1,650 | 32.0 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 37.4 | 1,420 | 38.0 | ⊕▲ |
| 110/09 | 二層 | 40.5 | 820 | 20.2 | ⊕▲ |
| 110/08 | 四層 | 39.8 | 1,230 | 30.9 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 66.1 | 1,785 | 27.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 66.1 | 1,980 | 30.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 39.8 | 1,155 | 29.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 51.5 | 1,200 | 26.2 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 28.6 | 808 | 28.3 | |
| 107/04 | 五層 | 51.5 | 1,250 | 27.4 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 66.1 | 1,550 | 25.4 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 66.1 | 1,660 | 27.6 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 51.5 | 1,238 | 27.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 51.5 | 1,270 | 27.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 66.1 | 1,520 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 28.6 | 888 | 31.1 | |
| 107/03 | 七層 | 66.1 | 1,620 | 26.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 51.5 | 1,336 | 29.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 39.8 | 975 | 29.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 34.9 | 1,900 | 73.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 39.8 | 930 | 27.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 51.5 | 1,450 | 31.9 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 39.8 | 935 | 27.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 77.3 | 1,880 | 29.0 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 66.1 | 1,700 | 28.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 51.5 | 1,265 | 27.8 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 51.5 | 1,275 | 28.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 66.1 | 1,540 | 25.2 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 39.8 | 1,010 | 29.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 39.8 | 900 | 26.2 | ⊕▲ |
| 106/12 | 六層 | 39.8 | 945 | 28.0 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 39.8 | 975 | 29.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 39.8 | 980 | 29.2 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 77.3 | 1,675 | 25.2 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 51.5 | 1,210 | 26.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 79.6 | 1,700 | 24.1 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 51.5 | 1,290 | 28.2 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 28.6 | 820 | 28.7 | |
| 106/10 | 十層 | 51.5 | 1,325 | 29.3 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 51.5 | 1,398 | 31.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 77.3 | 1,777 | 26.7 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 66.1 | 1,550 | 25.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 39.8 | 1,020 | 30.6 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 66.1 | 1,580 | 26.1 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 51.5 | 1,260 | 27.7 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 66.1 | 1,570 | 25.8 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 28.6 | 822 | 28.8 | |
| 106/07 | 十層 | 66.1 | 1,500 | 22.7 | ⊕▲ |
| 106/07 | 八層 | 77.3 | 1,748 | 26.6 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 35.5 | 1,775 | 66.8 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 45.7 | 2,668 | 58.4 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 37.4 | 2,059 | 55.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 40.5 | 1,136 | 28.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 39.8 | 900 | 22.6 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數66 戶
棟戶規劃2棟，58戶住家，8戶店面
基地面積606 坪
建蔽率43.44%
公設比29%
車位規劃平面式73個（車位比 1:1.11）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東
格局二房(28.58坪)/三房(40.31坪)/四房(54.88~66.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳筌建設
營造廠商青鈿營造股份有限公司
建築設計李俊賢建築事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會園01035號
使用執照(106)桃市都施使字第園00456號
使照配對✓ 66 戶 集合住宅.店舖
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？