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資產情報 · Asset intelligence

中港層峰

台中市西屯區上安路199號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 41.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 24.173120210959, 120.636804728134

一段話摘要 · In one paragraph

中港層峰坐落於西屯區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由豐邑機構-浩瀚開發興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 22.4–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 22.4–45.8 · 租賃 112 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	六層	58.9	2,340	39.7	⊕
114/02	六層	65.2	2,350	36.0	⊕
114/01	十三層	62.9	2,660	42.3	⊕
113/07	七層	68.9	2,600	45.8	⊕
113/04	十八層	59.2	2,580	43.6	⊕
113/04	三層	73.0	2,845	39.0	⊕
113/03	十七層	85.3	3,250	44.3	⊕
112/10	十二層	73.0	2,000	27.4	⊕
112/10	三層	73.0	2,500	34.3	⊕
112/08	二十五層	66.1	2,388	36.1	⊕
111/06	二十四層	75.2	2,630	41.9	⊕
111/03	十九層	85.3	2,760	32.4	⊕
110/09	十九層	69.2	2,230	32.2	⊕
110/08	十三層	58.9	1,750	29.7	⊕
110/07	十層	59.6	1,900	35.9	⊕
110/03	四層	65.2	1,800	27.6	⊕
110/03	四層	58.9	1,800	30.6	⊕
110/02	六層	65.2	1,850	28.4	⊕
110/02	十三層	69.6	1,970	28.3	⊕
109/12	七層	62.9	1,860	29.6	⊕
109/12	五層	59.6	1,800	30.2	⊕
109/11	七層	59.6	1,770	33.3	⊕
109/11	八層	59.6	1,852	31.1	⊕
109/07	二層	65.2	1,736	28.6	⊕
109/07	二十三層	62.9	1,930	34.2	⊕
109/07	二十二層	85.3	2,395	31.5	⊕
109/05	二層	58.6	1,600	29.2	⊕
109/05	二十五層	56.3	1,750	34.3	⊕
109/05	十九層	73.0	1,960	26.9	⊕
109/04	二十二層	62.9	1,900	30.2	▲
109/03	十四層	65.2	1,860	31.2	⊕
109/03	二十層	85.3	2,280	26.7	⊕
109/03	三層	58.6	1,476	25.2	⊕
109/03	十層	62.9	1,750	27.8	⊕
109/01	二十四層	59.2	1,758	32.1	⊕
108/12	二十四層	60.4	1,768	31.5	⊕
108/12	二層	62.9	1,680	28.3	⊕
108/11	七層	65.2	1,880	28.8	⊕
108/11	十三層	62.9	1,853	31.6	⊕
108/11	四層	74.9	2,076	29.5	⊕
108/11	四層	62.9	1,840	31.4	⊕
108/10	二十三層	59.2	1,750	31.9	⊕
108/09	三層	65.2	1,888	31.0	⊕
108/09	九層	69.6	1,719	29.8	⊕
108/03	六層	84.9	2,020	27.1	⊕
108/03	六層	58.9	1,658	30.9	⊕
108/03	十四層	59.6	1,750	32.9	⊕
108/03	十七層	69.2	1,740	25.1	⊕
108/02	十八層	73.0	1,870	25.6	⊕
108/02	十六層	75.2	1,800	23.9	⊕
108/02	二十二層	62.9	1,850	31.9	⊕
108/01	十八層	75.2	1,968	26.2	⊕
108/01	十七層	60.4	1,695	31.2	⊕
107/12	二十四層	62.9	1,866	31.9	⊕
107/11	三層	73.0	1,800	27.2	⊕
107/10	十三層	58.9	1,608	27.3	⊕
107/09	二十一層	75.2	1,900	30.1	⊕
107/09	五層	84.9	2,068	27.6	⊕
107/07	二十三層	75.3	1,950	25.9	⊕
107/07	二十五層	60.4	1,695	30.5	⊕
107/06	三層	59.0	1,506	28.2	⊕
107/05	二十三層	75.3	1,800	25.3	⊕
107/05	二十五層	68.9	1,990	30.7	⊕
107/04	二十一層	62.9	1,800	31.7	⊕
107/04	十一層	84.9	2,100	24.7	⊕
107/04	五層	62.9	1,616	27.5	⊕
107/04	八層	62.9	1,842	32.5	⊕
107/03	十層	84.9	2,165	30.0	⊕
107/02	二十五層	66.1	1,720	32.2	⊕
107/01	四層	75.2	1,758	27.1	⊕
107/01	三層	58.6	1,550	26.5	⊕
106/12	十一層	58.9	1,600	27.2	⊕
106/11	四層	62.9	1,500	23.8	⊕
106/11	二十四層	73.0	1,888	31.1	⊕
106/10	七層	62.9	1,700	30.0	⊕
106/10	二層	59.0	1,550	29.2	⊕
106/09	二十二層	60.4	1,722	32.0	⊕
106/09	十二層	74.9	1,860	24.8	⊕
106/08	二十層	59.2	1,700	28.7	⊕
106/06	十八層	85.3	2,088	28.0	⊕
106/06	九層	69.6	1,800	25.8	⊕
106/05	七層	65.2	1,680	25.8	⊕
106/04	二十三層	73.0	1,856	30.9	⊕
106/03	十四層	58.9	1,580	26.8	⊕
106/03	十三層	84.9	2,246	30.8	⊕
106/03	十八層	70.4	1,728	30.0	⊕
106/03	七層	84.9	2,000	27.5	⊕
106/02	四層	59.6	1,618	30.4	⊕
106/02	十七層	85.3	2,080	24.4	⊕
106/01	十二層	73.0	1,800	24.7	⊕
106/01	二十四層	85.3	2,380	31.7	⊕
105/11		62.9	1,875	33.4	⊕
105/10	十一層	65.2	1,690	25.9	⊕
105/09	八層	59.6	1,480	24.8	⊕
105/08	十七層	73.0	1,770	24.3	⊕
105/08	十四層	62.9	1,750	31.0	⊕
105/07	六層	62.9	1,680	29.1	⊕
105/06	十一層	59.6	1,675	31.3	⊕
105/05	二十層	60.4	1,700	31.6	⊕
105/05	三層	84.2	1,940	26.5	⊕
105/04	十四層	84.9	2,250	31.0	⊕
105/03	十二層	58.9	1,580	26.8	⊕◷
104/11	九層	84.9	1,999	27.3	⊕
104/11	十九層	75.2	1,900	25.3	⊕
104/10	十一層	62.9	1,600	25.4	⊕
104/10	八層	58.9	1,450	24.6	⊕
104/10	十六層	75.2	1,767	28.6	⊕
104/10	二十層	85.3	2,047	27.8	⊕
104/10	二十層	73.0	1,700	27.8	⊕
104/10	十六層	85.3	1,968	27.1	⊕
104/09	九層	73.0	1,717	23.5	⊕
104/09	十層	59.6	1,575	29.4	⊕
104/09	十七層	75.2	1,778	28.8	⊕
104/09	二層	73.0	1,493	24.9	⊕
104/07	十七層	69.2	1,623	29.4	⊕
104/07	八層	73.0	1,730	23.7	⊕
104/07	十二層	73.0	1,840	25.2	⊕
104/06	七層	62.9	1,580	25.1	⊕
104/06	五層	73.0	1,650	22.6	⊕
104/05	十層	73.0	1,830	25.1	⊕
104/05	十一層	73.0	1,760	24.1	⊕
104/04	十二層	84.9	2,060	24.3	⊕
104/03	三層	73.0	1,790	24.5	⊕
104/03	六層	73.0	1,692	23.2	⊕
104/03	十七層	73.0	1,800	24.7	⊕
104/03	二十層	75.2	1,938	30.8	⊕
103/12	五層	58.9	1,558	26.5	⊕
103/12	二十二層	62.9	1,842	32.4	⊕
103/12	十四層	58.9	1,547	29.3	⊕
103/12	二十三層	70.4	1,745	30.7	⊕
103/11	十三層	69.6	1,750	25.1	⊕
103/10	二十三層	75.3	2,250	32.6	⊕
103/07	二十三層	65.2	2,060	34.8	⊕
103/07	十八層	73.0	1,650	28.2	⊕
103/07	九層	58.9	1,650	28.0	⊕
103/06	五層	59.6	1,450	27.0	⊕
103/06	十七層	62.9	1,800	31.9	⊕
103/06	五層	65.2	1,650	27.6	⊕
103/05	二十二層	75.2	1,990	31.5	⊕
103/04	十五層	75.3	2,098	30.0	⊕
103/04	二十一層	85.3	2,392	32.4	⊕
103/04	六層	65.2	1,710	28.7	⊕
103/04	二層	84.2	1,900	26.0	⊕
103/03	十三層	75.2	1,850	30.1	⊕
103/03	二十一層	59.2	1,670	31.3	⊕
103/03	七層	68.9	1,545	22.4	⊕
103/02	二十五層	68.9	1,809	32.0	⊕
102/12	六層	69.6	1,570	26.4	⊕
102/12	二十層	59.2	1,616	30.8	⊕
102/11	二十二層	69.2	1,750	31.5	⊕
102/10	四層	58.9	1,475	27.5	⊕
102/10	十五層	75.2	1,860	29.4	⊕
102/10	二十一層	73.0	1,900	31.4	⊕
102/10	十九層	60.4	1,630	29.5	⊕
102/09	九層	69.6	1,580	28.0	⊕
102/09	九層	73.0	1,700	28.3	⊕
102/08	十二層	59.6	1,540	28.4	⊕
102/07	十九層	73.0	1,800	29.9	⊕
102/07	十七層	85.3	2,168	29.4	⊕
102/07	十八層	85.3	2,168	29.4	⊕
102/07	六層	58.9	1,470	27.7	⊕
102/06	七層	59.6	1,470	27.6	⊕
102/06	二十四層	75.2	1,894	30.2	⊕
102/06	十九層	69.2	1,762	29.9	⊕
102/06	十八層	75.2	1,857	29.5	⊕
102/06	三層	58.6	1,360	25.8	⊕
102/06	八層	59.6	1,510	27.8	⊕
102/06	十二層	62.9	1,550	27.6	⊕
102/06	十六層	73.0	1,810	29.9	⊕
102/06	十八層	59.2	1,608	30.1	⊕
102/06	十層	68.9	1,475	26.9	⊕
102/06	十層	65.2	1,591	27.3	⊕
102/06	十八層	73.0	1,721	28.9	⊕
102/06	十五層	69.2	1,618	29.1	⊕
102/06	十三層	58.9	1,550	29.3	⊕
102/06	十二層	75.2	1,735	27.8	⊕
102/05	十九層	85.3	2,030	27.6	⊕
102/05	十五層	62.9	1,553	27.5	⊕
102/05	十一層	84.9	1,961	26.7	⊕
102/05	四層	62.9	1,460	25.6	⊕
102/05	十三層	62.9	1,533	27.1	⊕
102/05	八層	65.2	1,652	27.9	⊕
102/05	十一層	58.9	1,443	27.5	⊕
102/05	十六層	59.2	1,513	28.4	⊕
102/05	七層	65.2	1,549	26.7	⊕
102/05	十五層	73.0	1,693	28.2	⊕
102/05	八層	84.9	1,864	26.1	⊕
102/05	十四層	73.0	1,613	26.7	⊕
102/05	九層	75.2	1,714	26.9	⊕
102/05	十層	62.9	1,526	27.2	⊕
102/05	十一層	65.2	1,600	27.5	⊕
102/05	十六層	73.0	1,633	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟，144戶住家

基地面積963 坪

建蔽率38.95%

公設比32.8%

車位規劃平面式214個（車位比 1:1.49）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(49~55坪)/四房(65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑機構-浩瀚開發

營造廠商聖恩營造

建築設計侯春山

建造執照102中都建字第01325號

使用執照104中都使字第02450號

使照配對✓ 144 戶集合住宅

主要建材TOTO衛浴 BOSCH烘碗機 BEST爐具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？