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資產情報 · Asset intelligence

聯上聯

新北市新莊區中央路471號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

59.2萬

中位 · 均 58.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0569427, 121.4464781

一段話摘要 · In one paragraph

聯上聯坐落於新莊區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由聯上開發股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 35.6–69.4 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 78 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.9 萬/坪 · 區間 35.6–69.4 · 租賃 2716 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	48.2	2,535	63.3	⊕
113/05	十一層	59.5	2,650	51.7	⊕
113/05	十五層	46.5	2,347	61.1	⊕
113/02	十九層	46.5	2,200	57.4	⊕
112/12	七層	57.4	2,910	58.8	⊕
111/12	十八層	59.5	2,565	43.1	⊕
111/03	三層	49.8	2,100	50.5	⊕
111/02	十三層	34.3	1,820	53.0
110/08	三層	58.3	2,277	45.0	⊕
110/08	七層	48.2	1,988	49.0	⊕
109/04	十六層	59.5	2,130	41.3	⊕
109/04	十五層	59.5	2,275	43.8	⊕
109/01	十七層	59.5	2,180	41.9	⊕
108/12	十五層	57.9	2,188	37.8	⊕
108/12	六層	57.9	2,020	39.9	⊕
108/11	十九層	59.5	2,130	41.3	⊕
108/09	十八層	59.5	2,178	41.8	⊕
108/08	四層	57.9	1,890	37.1	⊕
108/07	八層	57.9	1,968	39.1	⊕
108/07	七層	57.9	2,020	40.2	⊕
108/06	九層	57.9	1,928	37.9	⊕
108/06	十四層	59.5	2,260	43.6	⊕
108/05	十一層	57.9	2,350	47.1	⊕
108/05	十五層	46.5	1,608	42.2	⊕
108/04	十六層	46.5	1,740	45.8	⊕
108/04	十九層	48.2	1,798	45.1	⊕
108/04	十三層	59.5	2,330	45.0	⊕
108/04	四層	46.6	1,398	35.6	⊕
108/04	十三層	34.3	1,555	45.3
108/04	九層	34.5	1,298	37.7
108/03	十八層	48.2	1,761	44.1	⊕
108/03	十四層	46.5	1,709	43.7	⊕
108/03	八層	46.6	1,450	37.1	⊕
108/03	十二層	46.5	1,659	42.2	⊕
108/03	十七層	46.5	1,650	43.1	⊕
108/03	十二層	59.5	2,255	43.5	⊕
108/01	七層	46.6	1,448	37.1	⊕
107/12	五層	60.4	1,728	38.2	⊕
107/12	五層	69.5	2,056	37.5	⊕
107/12	四層	48.4	1,556	37.9	⊕
107/12	五層	46.6	1,458	37.1	⊕
107/12	五層	70.0	2,078	37.8	⊕
107/12	十九層	46.5	1,655	43.3	⊕
107/12	四層	57.6	1,907	37.7	⊕
107/12	十四層	48.2	1,780	43.8	⊕
107/11	十一層	46.5	1,746	45.9	⊕
107/11	十層	46.5	1,740	45.5	⊕
107/11	十層	58.3	2,210	44.0	⊕
107/10	六層	57.4	2,138	43.3	⊕
107/10	六層	46.6	1,438	37.1	⊕
107/10	六層	48.2	1,562	38.9	⊕
107/10	十九層	57.9	2,235	44.7	⊕
107/09	九層	48.2	1,598	39.9	⊕
107/09	十五層	57.9	2,230	44.4	⊕
107/09	九層	69.5	2,075	38.8	⊕
107/08	十二層	48.2	1,867	47.0	⊕
107/08	十六層	48.2	1,808	44.7	⊕
107/08	十七層	57.9	2,268	44.6	⊕
107/08	十一層	48.2	1,920	47.4	⊕
107/07	七層	48.2	1,640	39.9	⊕
107/07	七層	57.4	2,000	39.8	⊕
107/07	十七層	48.2	1,810	45.0	⊕
107/06	十三層	57.9	2,330	47.0	⊕
107/06	十三層	48.2	1,785	44.5	⊕
107/06	十層	48.2	1,760	44.1	⊕
107/06	十四層	57.9	2,203	44.5	⊕
107/05	十一層	59.5	2,385	46.1	⊕
107/05	十層	57.9	2,180	43.7	⊕
107/05	十二層	57.9	2,288	45.8	⊕
107/05	十八層	34.3	1,510	44.0
107/05	十八層	57.9	2,220	44.8	⊕
107/05	八層	69.5	2,150	40.5	⊕
107/05	十六層	57.9	2,400	48.6	⊕
107/05	十五層	48.2	1,980	49.9	⊕
107/05	八層	48.2	1,786	44.5	⊕
104/02	三層	49.8	2,662	65.7	⊕
104/02	三層	58.3	3,016	61.4	⊕
104/02	三層	62.2	3,675	69.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數69 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積410 坪

建蔽率59.97%

公設比35%

車位規劃平面式80個

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種商業區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(34~36坪)/三房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上開發股份有限公司

營造廠商盛德營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照103莊建字第00398號

使用執照106莊使字第00300號

使照配對✓ 69 戶 G1金融業、G2辦公室、G3

主要建材全鑄鋁鋼木防火門德國V&B衛浴德國GROHE龍頭 Panasonic國際牌全自動洗淨馬桶 Panasonic國際牌四合一浴室換氣暖風機力霸特級氣密隔音門力霸特級氣密隔音窗德國BWT倍世淨水設備

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？