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資產情報 · Asset intelligence
竹風最美
新竹縣竹北市環北路一段109號 · 94 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.6萬
中位 · 均 49.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
94戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.838704, 121.0209
一段話摘要 · In one paragraph
竹風最美坐落於竹北市，是一處 94 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由竹風建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 49.6 萬，成交區間 20.3–54.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 20.3–54.5 · 租賃 19 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 51.3 | 2,420 | 54.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 60.4 | 2,700 | 44.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 60.5 | 2,850 | 47.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 77.1 | 1,836 | 23.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 57.9 | 1,820 | 31.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 57.7 | 1,570 | 27.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 51.0 | 1,520 | 29.8 | |
| 109/07 | 四層 | 67.5 | 1,555 | 24.3 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 60.4 | 1,411 | 24.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 67.6 | 1,675 | 26.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 57.9 | 1,414 | 24.4 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 48.3 | 1,086 | 22.5 | |
| 109/02 | 三層 | 57.7 | 1,272 | 23.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 57.7 | 1,300 | 23.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 60.5 | 1,328 | 22.9 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 57.3 | 1,225 | 21.4 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 67.5 | 1,390 | 20.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 57.9 | 1,280 | 22.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 60.2 | 1,305 | 21.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 67.6 | 1,460 | 22.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 77.1 | 1,645 | 23.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 57.5 | 1,226 | 21.3 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 57.7 | 1,230 | 22.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 67.6 | 1,444 | 22.5 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 57.7 | 1,195 | 21.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 60.4 | 1,310 | 21.7 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，見其他登記 | 77.4 | 1,950 | — | |
| 108/07 | 七層 | 67.5 | 1,460 | 22.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 60.4 | 1,308 | 22.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 67.6 | 1,445 | 22.5 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 51.3 | 1,110 | 21.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 60.4 | 1,300 | 22.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 57.9 | 1,260 | 23.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 57.7 | 1,246 | 23.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 51.3 | 1,150 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 50.9 | 1,060 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 60.5 | 1,318 | 23.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 57.7 | 1,215 | 22.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 51.3 | 1,197 | 25.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 67.6 | 1,483 | 23.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 67.6 | 1,481 | 23.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 57.9 | 1,238 | 22.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 77.2 | 1,633 | 23.0 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 67.6 | 1,490 | 23.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 77.1 | 1,800 | 25.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 57.7 | 1,249 | 23.1 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 57.7 | 1,240 | 22.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 60.4 | 1,298 | 22.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 57.9 | 1,236 | 23.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 60.4 | 1,266 | 22.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 67.5 | 1,420 | 22.1 | ⊕▲ |
| 107/06 | 五層 | 57.9 | 1,212 | 22.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 67.5 | 1,440 | 22.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 77.2 | 1,598 | 22.7 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 60.5 | 1,270 | 22.5 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 57.9 | 1,187 | 22.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 57.9 | 1,186 | 22.0 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 57.7 | 1,188 | 22.1 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 60.4 | 1,270 | 22.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 57.9 | 1,225 | 22.8 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 57.9 | 1,209 | 22.5 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 60.4 | 1,240 | 22.0 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 60.2 | 1,235 | 22.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 60.5 | 1,265 | 22.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 60.5 | 1,270 | 22.5 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 67.5 | 1,445 | 22.8 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 77.1 | 1,550 | 22.4 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 60.4 | 1,275 | 22.6 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 60.5 | 1,280 | 22.7 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 67.6 | 1,418 | 21.0 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 60.5 | 1,286 | 22.8 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 67.5 | 1,368 | 21.5 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 51.3 | 1,005 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 60.4 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 57.7 | 1,123 | 20.7 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 60.5 | 1,215 | 21.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 51.3 | 1,028 | 21.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 60.4 | 1,248 | 22.1 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 60.4 | 1,155 | 20.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 51.3 | 1,060 | 22.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 57.7 | 1,215 | 22.7 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 57.3 | 1,135 | 21.2 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 57.7 | 1,140 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 57.5 | 1,145 | 21.3 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 67.5 | 1,438 | 22.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 51.3 | 1,018 | 21.4 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 51.3 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 51.3 | 1,060 | 22.4 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 51.3 | 1,090 | 23.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 50.9 | 1,060 | 22.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 51.3 | 1,060 | 22.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 51.3 | 1,060 | 22.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數94 戶
棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家，10戶店面
基地面積1,047 坪
建蔽率46.75%
公設比31%
車位規劃平面式108個（車位比 1:1.15）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局2+1房(48坪)/3+1房(57.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹風建設
營造廠商久年營造
建築設計劉偉彥建築師事務所
建造執照(103)府建字第00231號(02)
使用執照(106)府使字第00007號
使照配對✓ 94 戶 辦公室店舖集合住宅
主要建材德國進口廚具、TOTO衛浴(主臥配超級馬桶)、大門鋼板防暴門配CISA鎖、前陽台植栽有設自動灑水器、東訊Ehome智慧系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？