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資產情報 · Asset intelligence

國王傳奇2

高雄市鼓山區美術北三路250號　·　142 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

SRC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 22.663717899781, 120.287341810897

一段話摘要 · In one paragraph

國王傳奇2坐落於鼓山區，是一處 142 戶的 SRC造社區（地上25層,地下4層），由興益發建設企業股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 17.7–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 17.7–36.4 · 租賃 203 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十四層	74.6	2,400	32.2	⊕
114/01	十二層	85.1	3,088	36.3	⊕
113/11	四層	87.8	2,500	28.5	⊕
113/06	八層	76.3	2,745	36.0	⊕
113/05	二十五層	91.2	3,168	34.7	⊕
113/05	十層	75.5	2,388	31.6	⊕
113/05	八層	85.1	2,620	30.8	⊕
113/05	四層	85.7	2,600	30.4	⊕
113/04	六層	76.3	1,900	24.9	⊕
113/04	二十五層	85.1	2,250	26.5	⊕
112/12	十二層	85.1	2,575	30.3	⊕
112/11	二十一層	75.2	2,200	29.2	⊕
112/10	二十一層	81.6	2,880	35.3	⊕
112/09	二十四層	83.1	2,500	30.1	⊕
112/07	九層	76.9	2,090	27.2	⊕
112/07	十三層	94.1	2,398	25.5	⊕
112/01	十五層	75.6	2,100	27.8	⊕
111/12	十七層	75.6	2,750	36.4	⊕
111/11	十五層	38.5	890	23.1	▲
111/10	五層	77.2	2,320	32.2	⊕
111/08	二十四層	86.7	2,430	28.0	⊕
111/04	二十三層	91.2	2,520	27.6	⊕
111/04	十六層	93.9	2,750	32.1	⊕
111/03	二十一層	81.6	2,150	26.3	⊕
111/03	二十三層	87.6	2,300	26.3	⊕
111/02	十七層	94.1	2,400	25.5	⊕
111/02	二十二層	93.4	2,555	27.4	⊕
111/02	五層	87.4	2,120	24.7	⊕
111/01	七層	76.9	1,820	23.7	⊕
110/11	二十五層	91.2	3,200	35.1	⊕
110/11	二十層	84.3	1,900	22.5	⊕
110/11	二十一層	78.5	2,008	26.6	⊕
110/11	十五層	85.8	2,188	25.5	⊕
110/11	八層	76.3	1,566	20.5	⊕
110/11	五層	77.2	1,850	24.0	⊕
110/11	二十層	92.7	2,780	30.0	⊕
110/11	九層	76.9	1,668	21.7	⊕
110/10	十二層	76.3	1,800	23.6	⊕
110/10	九層	76.9	1,588	20.6	⊕
110/08	十五層	92.8	2,350	25.3	⊕
110/07	十七層	76.9	1,620	21.1	⊕
110/05	二十三層	76.6	1,550	20.2	⊕
110/04	二十二層	84.6	1,888	22.3	⊕
110/04	十六層	75.5	1,680	22.3	⊕
110/04	二十二層	74.6	1,688	22.6	⊕
110/03	二十層	76.5	1,688	22.1	⊕
110/02	二十四層	86.7	1,880	21.7	⊕
110/01	七層	84.5	1,960	23.2	⊕
109/11	二十層	85.1	1,880	22.1	⊕
109/10	二十四層	74.6	1,730	23.2	⊕
109/09	十八層	85.1	1,840	21.6	⊕
109/09	十五層	75.6	1,530	20.2	⊕
109/09	二十三層	76.6	1,360	17.7	⊕
109/09	十五層	74.4	1,600	21.5	⊕
109/08	十五層	94.1	2,100	22.8	⊕
109/08	二十二層	87.3	1,735	19.9	⊕
109/08	二層	80.5	1,580	20.1	⊕
109/07	十三層	75.6	1,500	19.8	⊕
109/06	二十三層	87.6	1,900	21.7	⊕
109/03	十一層	76.9	1,420	18.5	⊕
108/12	二十一層	84.7	2,050	24.2	⊕
108/10	十二層	84.3	1,520	18.0	⊕
108/09	八層	83.1	1,500	18.1	⊕
108/08	十九層	94.1	2,050	21.8	⊕
108/05	十九層	75.7	1,630	21.5	⊕
108/03	六層	76.3	1,388	18.2	⊕
107/12	十七層	76.9	1,420	18.5	⊕
107/12	十四層	53.5	1,400	26.2	⊕
107/11	八層	76.3	1,450	19.0	⊕
107/09	十層	93.9	1,800	18.9	⊕
107/05	四層	82.0	1,700	20.7	⊕
107/05	二十層	85.3	1,870	21.9	⊕
107/04	十九層	75.6	2,068	27.4	⊕
107/04	三層	77.7	2,055	26.4	⊕
107/03	二十四層	86.7	2,258	26.1	⊕
107/03	二層	94.0	1,805	19.2	⊕
107/03	四層	85.4	1,550	18.2	⊕
107/03	三層	85.3	1,868	21.9	⊕
107/02	九層	75.6	1,600	21.2	⊕
107/02	十五層	74.4	1,518	20.4	⊕
107/01	二十二層	87.3	1,780	20.4	⊕▲
106/12	三層	87.3	2,223	25.5	⊕
106/12	十六層	76.4	1,520	19.9	⊕
106/11	二層	85.1	1,677	19.7	⊕
106/11	二層	89.4	1,759	19.7	⊕
106/10	十二層	84.3	1,580	18.7	⊕
106/09	三層	88.5	2,100	23.7	⊕
106/08	六層	75.5	1,570	20.8	⊕
106/08	十五層	75.6	1,570	20.8	⊕
106/08	十三層	75.6	1,585	21.0	⊕
106/08	二十三層	76.6	1,608	21.0	⊕
106/08	二十層	92.7	2,038	21.7	⊕
106/07	十八層	75.5	1,500	19.9	⊕
106/06	十一層	92.8	1,810	19.5	⊕
106/06	八層	93.9	2,100	22.4	⊕▲
106/05	十一層	85.8	1,990	23.2	⊕
106/05	二十層	84.3	1,748	20.7	⊕
106/05	七層	84.5	1,800	21.3	⊕
106/04	八層	75.5	1,500	19.9	⊕
106/04	六層	74.3	1,600	21.5	⊕
106/03	十九層	84.5	1,700	20.1	⊕
106/03	二十二層	87.3	1,720	19.7	⊕
106/02	十六層	93.9	2,470	26.3	⊕▲
105/12	四層	82.0	1,598	20.2	⊕
105/06	八層	76.3	1,700	22.3	⊕
105/03	十七層	75.6	1,860	24.6	⊕
105/03	十八層	93.9	2,191	23.3	⊕
104/12	十五層	92.8	2,210	23.8	⊕
104/12	十層	75.5	1,727	22.9	⊕
104/12	七層	76.9	1,700	22.1	⊕
104/12	六層	76.3	1,700	22.3	⊕
104/11	四層	82.0	1,820	22.2	⊕
104/11	十六層	76.4	1,739	22.8	⊕
104/11	九層	84.4	2,043	24.2	⊕
104/11	六層	76.3	1,700	22.3	⊕
104/10	二十二層	93.4	2,241	24.0	⊕
104/10	二十三層	91.2	2,215	24.3	⊕
104/10	十四層	81.9	1,844	22.5	⊕
104/10	十層	76.3	1,723	22.6	⊕
104/10	十七層	94.1	2,194	23.3	⊕
104/10	二十五層	91.2	2,391	26.2	⊕
104/09	十一層	92.8	2,045	22.0	⊕
104/09	二十一層	78.5	1,910	24.3	⊕
104/09	十二層	76.3	1,740	22.8	⊕
104/09	十九層	94.1	2,216	23.6	⊕
104/09	二十層	85.3	1,925	22.6	⊕
104/09	二十三層	76.6	1,872	24.4	⊕
104/09	二十四層	86.7	2,066	23.8	⊕
104/09	十四層	75.5	1,718	22.8	⊕
104/09	二十一層	84.7	2,180	25.7	⊕
104/09	十八層	85.1	1,901	22.3	⊕
104/09	二十層	84.3	1,940	23.0	⊕
104/09	九層	76.9	1,718	22.3	⊕
104/09	二十三層	87.6	2,055	23.5	⊕
104/09	八層	76.3	1,700	22.3	⊕
104/09	七層	76.9	1,700	22.1	⊕
104/09	七層	84.5	1,802	21.3	⊕
104/08	十九層	75.7	1,806	23.8	⊕
104/08	二十五層	85.1	2,118	24.9	⊕
104/08	二十五層	91.2	2,293	25.1	⊕
104/08	二十五層	84.1	2,053	24.4	⊕
104/08	六層	92.7	2,072	22.4	⊕
104/08	十九層	92.8	2,215	23.9	⊕
104/08	二十三層	90.0	2,200	24.5	⊕
104/08	二十層	85.1	2,106	24.7	⊕
104/08	二十一層	75.2	1,833	24.4	⊕
104/08	二十四層	74.6	1,846	24.8	⊕
104/08	十三層	94.1	2,125	22.6	⊕
104/08	十三層	84.4	1,836	21.8	⊕
104/08	八層	83.1	1,823	21.9	⊕
104/08	二十二層	87.3	1,990	22.8	⊕
104/08	二十三層	87.6	2,010	22.9	⊕
104/08	十八層	93.9	2,210	23.5	⊕
104/08	九層	76.9	1,698	22.1	⊕
104/07	四層	85.7	1,731	20.2	⊕
104/07	十層	85.1	1,800	21.2	⊕
104/07	十六層	83.1	2,067	24.9	⊕
104/07	四層	76.8	1,850	24.1	⊕
104/07	十八層	76.3	1,770	23.2	⊕
104/07	五層	94.4	2,050	21.7	⊕
104/07	八層	93.9	2,065	22.0	⊕
104/07	九層	94.1	2,065	22.0	⊕
104/07	七層	84.5	1,840	21.8	⊕
104/07	十七層	84.4	1,880	22.3	⊕
104/07	二十二層	87.3	2,045	23.4	⊕
104/07	三層	74.2	1,710	23.0	⊕
104/07	十一層	76.9	1,738	22.6	⊕
104/07	十三層	75.7	1,735	22.9	⊕
104/07	十二層	85.1	1,815	21.3	⊕
104/07	二十一層	81.6	1,818	22.3	⊕
104/07	六層	85.1	1,938	22.8	⊕
104/07	十二層	93.9	2,073	22.1	⊕
104/07	十層	83.1	1,830	22.0	⊕
104/07	十一層	75.6	1,779	23.5	⊕
104/07	二十四層	86.7	2,140	24.7	⊕
104/07	三層	74.2	1,690	22.8	⊕
104/07	二十一層	86.1	2,041	23.7	⊕
104/07	十五層	94.1	2,240	23.8	⊕
104/07	二十一層	102.4	2,362	23.1	⊕
104/07	十層	85.1	1,967	23.1	⊕
104/07	十四層	53.5	1,200	22.4	⊕
104/07	五層	77.2	1,691	21.9	⊕
104/07	二十二層	74.6	1,851	24.8	⊕
104/07	二十五層	85.1	2,100	24.7	⊕
104/07	十九層	75.6	1,805	23.9	⊕
104/07	十四層	93.9	2,095	22.3	⊕
104/07	十七層	94.1	2,207	23.5	⊕
104/07	二十四層	91.9	2,226	24.2	⊕
104/07	十三層	94.1	2,125	22.6	⊕
104/07	四層	87.8	1,860	21.2	⊕
104/07	十一層	84.4	1,930	22.9	⊕
104/07	二十四層	74.6	1,888	25.3	⊕
104/07	二十四層	83.1	2,182	26.3	⊕
104/07	九層	85.2	1,938	22.7	⊕
104/07	十六層	93.9	2,108	22.4	⊕
104/07	十二層	84.3	1,827	21.7	⊕
104/07	十七層	75.6	1,800	23.8	⊕
104/07	十八層	84.3	1,900	22.5	⊕
104/07	十四層	53.5	1,180	22.1	⊕
104/07	五層	87.4	1,878	21.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數142 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,184 坪

建蔽率49.52%

公設比33.79%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝南

格局一房(69.03坪)/二房(68.13~86.66坪)/三房(38.47~93.91坪)/四房(65.74~85.32坪)/五房(76.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興益發建設企業股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(102)高市工建築字第00812號

使用執照(104)高市工建築使字第01155號等2個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？