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資產情報 · Asset intelligence

星亞都大樓

高雄市新興區林森一路252號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.635373991279, 120.30515897102

一段話摘要 · In one paragraph

星亞都大樓坐落於新興區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由湟泰建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 19.8–66.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 19.8–66.3 · 租賃 242 筆（739 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	32.4	1,200	37.1	⊕
113/04	九層	32.7	1,180	36.1	⊕
112/12	十一層	34.4	1,040	31.5	⊕
112/08	三層	27.9	840	30.1
112/03	六層	27.9	845	30.3
112/03	十四層	32.4	988	30.5	⊕
112/01	八層	32.7	990	30.3	⊕
111/12	十一層	32.4	945	29.2	⊕
111/07	十三層	32.4	950	29.3	⊕
111/06	六層	29.9	966	32.3
111/03	十二層	47.5	1,420	29.9	⊕
111/03	十三層	32.7	1,038	31.8	⊕
110/10	五層	47.5	1,260	26.5	⊕
110/10	十二層	32.7	900	27.5	⊕
110/09	七層	34.4	880	25.6	⊕
110/08	四層	47.5	1,160	24.4	⊕
110/08	六層	50.1	1,235	24.7	⊕
110/07	七層	47.5	1,150	24.2	⊕
110/06	十二層	50.1	1,250	25.0	⊕
110/04	三層	27.9	603	21.6
110/04	八層	50.1	1,200	24.0	⊕
109/08	八層	27.9	688	24.7
109/08	十一層	47.5	1,162	24.5	⊕
109/05	十三層	34.4	770	22.1	⊕
109/04	十二層	32.4	736	23.9	⊕
108/04	七層	34.4	750	21.8	⊕
108/02	十一層	32.7	730	22.3	⊕
106/06	十三層	47.5	1,100	23.1	⊕
106/03	十四層	16.3	400	24.5	⊕▲
105/12	六層	47.5	998	21.2	⊕
105/11	二層	29.9	590	19.8
105/10	八層	27.9	665	23.9
105/08	一層，騎樓，夾層	45.1	2,398	66.3	⊕
105/08	六層	27.9	658	23.6
105/08	一層，騎樓，夾層	29.2	2,150	73.6
105/07	十一層	32.4	790	24.4	⊕
105/07	三層	27.9	640	23.0
105/07	九層	32.7	745	23.3	⊕
105/07	十層	32.4	740	23.3	⊕
105/07	十層	38.9	825	22.9	⊕
105/07	十二層	47.5	998	21.9	⊕
105/06	五層	29.9	710	23.8
105/06	六層	28.2	670	23.8
105/06	十二層	32.4	750	24.0	⊕
105/06	十層	50.1	1,190	24.6	⊕
105/06	四層	50.1	1,190	24.6	⊕
105/06	三層	50.1	1,050	21.5	⊕
105/06	十三層	47.5	998	21.9	⊕
105/06	六層	50.1	1,130	22.8	⊕
105/06	十一層	32.7	778	24.1	⊕
105/06	七層	32.4	720	23.0	⊕
105/06	十三層	50.1	1,165	23.6	⊕
105/06	五層	47.5	1,045	23.4	⊕
105/06	十三層	34.4	826	24.0	⊕
105/06	八層	34.4	747	22.3	⊕
105/06	九層	34.4	747	22.3	⊕
105/06	十層	47.5	1,060	22.5	⊕
105/06	十四層	32.4	795	24.6	⊕
105/05	八層	32.7	800	24.5	⊕
105/05	二層	28.2	670	23.8
105/05	三層	29.9	685	22.9
105/05	七層	32.7	800	24.5	⊕
105/05	十二層	32.7	761	23.5	⊕
105/05	五層	32.4	720	23.0	⊕
105/05	九層	32.4	740	23.3	⊕
105/05	十一層	34.4	830	24.4	⊕
105/05	十二層	34.4	810	23.8	⊕
105/05	五層	50.1	1,090	23.6	⊕
105/05	九層	50.1	1,128	23.1	⊕
105/05	十一層	50.1	1,230	25.9	⊕
105/05	四層	47.5	1,070	23.1	⊕
105/05	七層	47.5	1,050	22.6	⊕
105/05	八層	47.5	967	21.5	⊕
105/05	九層	47.5	1,062	22.9	⊕
105/05	三層	28.2	653	23.2
105/05	四層	28.2	662	23.5
105/05	五層	28.2	647	23.0
105/05	三層	38.5	840	21.8
105/05	十層	32.7	788	24.4	⊕
105/05	十四層	32.7	775	24.0	⊕
105/05	七層	34.4	758	22.4	⊕
105/05	七層	50.1	1,130	23.1	⊕
105/05	八層	50.1	1,164	24.2	⊕
105/05	十二層	50.1	1,160	23.5	⊕
105/05	十四層	34.4	835	24.3	⊕
105/05	十三層	32.7	880	27.7	⊕
105/05	六層	29.9	695	23.3
105/05	四層	29.9	710	23.8
105/05	十一層	47.5	998	21.9	⊕
105/05	二層	27.9	630	22.6
105/05	四層	27.9	630	22.6
105/05	十三層	32.4	790	24.4	⊕
105/05	十四層	50.1	1,200	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積215 坪

建蔽率66.04%

公設比34.26%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(14.08~34.06坪)/三房(38.53~41.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湟泰建設股份有限公司

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計顏國勝

建造執照—

使用執照(105)高市工建築使字第00591號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

健身房曬被區接待大廳瑜伽教室會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？