Intel · Property　/　臺中市　/　西區　/　大地球

資產情報 · Asset intelligence

大地球

台中市西區民生路135號　·　1,327 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.5 萬 · 62 筆（24–26）

總戶數 Units

1,327戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層

位置 · Location

座標 24.1415, 120.672704

一段話摘要 · In one paragraph

大地球坐落於西區，是一處 1,327 戶的 RC造社區（地上22層）。市場累積 397 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 3.0–27.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 397 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 3.0–27.4 · 租賃 909 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 397）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	13.2	280	21.3
115/01	十九層	13.2	330	25.0
115/01	八層	13.2	290	22.0
114/12	二十一層	12.7	280	22.1
114/12	十五層	20.5	398	19.4
114/10	十七層	13.1	260	19.8
114/10	八層	13.1	320	24.4
114/10	十七層	14.4	320	22.2
114/10	十五層	14.1	288	20.4
114/09	九層	15.1	300	19.8
114/09	九層	13.1	245	18.7
114/09	九層	14.4	350	24.3
114/08	十四層	13.1	290	22.1
114/07	九層	13.5	260	19.3
114/07	十七層	14.4	310	21.5
114/06	十九層	14.4	288	20.0
114/06	十層	13.1	270	20.6
114/06	十層	13.1	270	20.6
114/05	九層	14.4	255	17.7
114/05	八層	13.1	280	21.4
114/04	十五層	13.1	360	27.4
114/04	十六層	13.1	310	23.6
114/04	十七層	12.1	255	21.0
114/03	二十二層	14.4	380	26.3
114/01	二十二層	12.7	200	15.8	▲
114/01	八層	13.1	300	22.9
113/12	十三層	13.1	240	18.3
113/11	十七層	13.5	350	26.0
113/11	十五層	13.1	240	18.3
113/11	十四層	20.5	413	20.2
113/11	十五層	13.1	250	19.1
113/11	十一層	13.3	328	24.7
113/11	十七層	13.1	300	22.9
113/11	十八層	20.5	468	22.8
113/10	十九層	13.1	290	22.1
113/10	十二層	14.4	180	12.5
113/09	二十二層	13.5	325	24.2
113/09	十二層	20.5	406	19.8	▲
113/08	十二層	13.3	260	19.6
113/08	十四層	13.1	250	19.1
113/08	十五層	20.5	560	27.3
113/08	十二層	14.4	303	21.0
113/07	十二層	13.1	300	22.9
113/07	十三層	13.1	298	22.7
113/07	二十二層	14.4	240	16.6
113/07	二十層	15.1	245	16.2
113/07	十二層	12.1	292	24.1
113/07	十五層	14.4	345	23.9
113/06	二十二層	12.7	210	16.6
113/06	九層	13.3	305	23.0
113/06	二十一層	12.1	300	24.7
113/06	十三層	15.1	300	19.8
113/05	十九層	13.1	310	23.6
113/04	十二層	13.1	265	20.2
113/04	十一層	13.1	325	24.8
113/04	九層	13.1	278	21.2
113/04	十五層	20.5	482	23.5
113/04	十六層	13.1	285	21.8
113/04	十九層	13.2	252	19.1
113/04	二十一層	13.2	285	21.6
113/03	十七層	13.1	298	22.7
113/03	二十二層	12.7	272	21.4
113/02	十九層	13.1	207	15.8	▲
113/01	二十一層	13.2	265	20.1
113/01	十層	13.1	280	21.4
112/12	二十一層	12.7	278	21.9
112/12	二十二層	12.8	260	20.2
112/11	九層	14.4	350	24.3
112/11	十二層	15.1	300	19.8
112/11	十三層	13.1	305	23.3
112/11	十二層	13.1	280	21.4
112/11	十八層	13.1	266	20.3
112/10	十七層	13.3	250	18.8
112/10	十八層	13.1	220	16.8
112/10	十六層	20.5	387	18.9
112/08	十九層	13.5	280	20.8
112/08	二十一層	13.1	285	21.7
112/08	十九層	13.1	282	21.5
112/08	十六層	20.5	375	18.3
112/07	十三層	13.1	240	18.3
112/07	十九層	13.1	275	21.0
112/07	二十二層	12.7	270	21.3
112/06	十三層	15.1	270	17.8
112/06	二十層	14.4	280	19.4
112/06	十層	13.5	298	22.2
112/06	十二層	20.5	395	19.3
112/05	十層	14.1	290	20.6
112/05	十三層	13.3	245	18.4
112/05	九層	13.3	245	18.4
112/05	八層	15.1	292	19.3
112/05	十三層	13.2	274	20.8
112/04	十九層	13.1	248	18.9
112/04	十五層	13.3	160	12.0	▲
112/03	十九層	13.3	250	18.8
112/03	八層	13.2	240	18.1
112/03	十八層	12.1	210	17.3
112/02	二十二層	14.1	290	20.6
112/02	二十一層	15.1	288	19.0
112/01	十九層	13.2	266	20.2
112/01	十層	13.1	255	19.5
111/12	九層	13.1	250	19.0
111/10	二十二層	14.1	168	11.9
111/09	十三層	14.4	280	19.4
111/08	十一層	13.1	280	21.3
111/07	十三層	13.1	210	16.0
111/06	十五層	13.1	330	25.2
111/06	十四層	13.1	320	24.4
111/05	二十層	13.5	232	17.2
111/04	十六層	13.1	200	15.3	▲
111/04	十一層	14.1	260	18.4
111/03	十五層	13.1	250	19.1
111/03	十二層	13.1	226	17.2
111/03	十層	13.1	265	20.2
111/03	十層	20.5	418	20.4
111/03	十八層	12.1	165	13.6
111/03	二十二層	12.7	255	20.1
111/02	十八層	13.1	273	20.8
111/01	十七層	13.1	210	16.0	▲
111/01	十四層	13.3	205	15.4
111/01	十九層	13.1	200	15.2
110/12	二十層	13.0	210	16.2
110/12	十八層	20.5	417	20.4
110/11	十五層	13.2	200	15.2
110/10	十層	13.1	210	16.0
110/10	十五層	13.1	295	22.5
110/10	十七層	13.5	208	15.5
110/10	十層	20.5	315	15.4
110/09	二十一層	12.7	276	21.8
110/09	十層	13.1	230	17.5
110/08	十五層	13.2	205	15.6
110/08	十六層	13.5	208	15.5
110/07	十八層	13.1	215	16.4
110/07	二十一層	12.1	200	16.5
110/07	十五層	13.1	213	16.2
110/06	十層	14.1	230	16.3
110/06	八層	12.1	195	16.1
110/05	八層	13.2	310	23.5
110/05	十八層	14.4	230	15.9
110/05	八層	13.2	275	20.9
110/05	十七層	13.5	180	13.4
110/04	二十一層	12.7	188	14.8
110/04	八層	13.2	204	15.5
110/04	二十一層	14.4	80	5.5
110/03	十一層	13.1	235	17.9
110/03	十九層	13.1	208	15.9
110/03	十四層	13.3	200	15.1
110/02	十五層	13.1	190	14.5
110/02	八層	13.2	252	19.1
110/02	二十二層	12.7	208	16.4
110/01	十四層	13.1	190	14.5
110/01	十四層	13.1	190	14.5
110/01	十七層	13.1	195	14.9
110/01	十九層	13.1	192	14.6
110/01	十三層	25.3	300	11.9
109/11	十九層	12.1	188	15.5
109/11	十層	14.4	180	12.5
109/11	十二層	13.1	190	14.5
109/10	十四層	13.1	310	23.7
109/09	十七層	14.1	166	11.8
109/09	十一層	13.1	175	13.3
109/09	十七層	13.2	168	12.8
109/09	二十二層	12.7	183	14.4
109/08	二十層	13.0	188	14.5
109/08	九層	14.1	240	17.0
109/08	八層	13.2	170	12.9
109/08	十四層	13.5	175	13.0
109/07	十八層	12.1	168	13.9
109/07	十一層	13.1	190	14.5
109/06	十三層	15.1	165	10.9
109/06	九層	13.1	205	15.6
109/05	十六層	14.4	196	13.6
109/05	十八層	13.3	140	10.5
109/05	十八層	13.1	160	12.2
109/05	十八層	13.1	160	12.2
109/05	十八層	13.1	160	12.2
109/04	十一層	27.1	366	13.5
109/04	十一層	24.9	366	14.7
109/04	九層	13.3	206	15.5
109/04	十四層	13.1	180	13.7
109/04	十四層	13.1	180	13.7
109/03	十層	15.1	160	10.6
109/02	十九層	13.1	189	14.4
109/02	二十二層	12.7	183	14.4
109/02	十五層	20.5	255	12.4
109/01	二十層	12.8	180	14.0
109/01	九層	13.2	166	12.5
109/01	十四層	13.1	168	12.8
108/12	二十二層	13.5	178	13.2
108/11	十九層	14.1	182	12.9
108/11	二十層	12.8	172	13.4
108/11	二十層	12.8	174	13.6
108/11	二十一層	12.7	173	13.6
108/10	十層	13.2	170	12.9
108/10	二十層	12.1	135	11.1
108/10	十七層	13.1	170	13.0
108/09	十三層	20.5	300	14.6
108/09	二十二層	13.5	170	12.6
108/09	十層	14.1	170	12.0
108/09	十七層	13.1	166	12.7
108/09	十六層	13.3	158	11.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層

總戶數1,327 戶

棟戶規劃1327戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比45.09%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝東北、朝北、朝南、朝東南、朝西北、朝東、朝西南、朝西

格局一房(6.78~27.93坪)/二房(15.14~28.31坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 0 戶教室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？