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資產情報 · Asset intelligence

謙成無二

桃園市桃園區縣府路256巷18號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.5 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9938553, 121.2986155

一段話摘要 · In one paragraph

謙成無二坐落於桃園區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由謙成建設有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 39.3–50.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 41.9 萬/坪 · 區間 39.3–50.4 · 租賃 21 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層，二層	59.8	2,700	50.4	⊕
114/06	一層，二層	62.3	2,340	42.4	⊕
114/05	八層	37.5	1,345	41.8	⊕
114/04	八層	36.9	1,360	42.5	⊕
113/06	六層	37.2	1,350	41.9	⊕
113/05	六層	47.3	1,799	42.7	⊕◷
113/05	七層	47.3	1,820	43.2	⊕◷
113/05	二層	43.5	1,650	43.1	⊕◷
113/05	二層	37.0	1,420	44.5	⊕◷
113/04	四層	47.3	1,652	39.9	⊕◷
113/03	六層	37.2	1,350	41.9	⊕◷
113/03	七層	37.2	1,352	42.0	⊕◷
113/03	一層	37.4	1,430	45.3	⊕◷
113/03	三層	37.5	1,268	39.3	⊕◷
113/03	八層	57.6	1,980	41.3	⊕◷
113/03	一層	45.5	1,750	43.5	⊕◷
113/02	二層	35.2	1,225	40.9	⊕◷
113/02	五層	37.2	1,320	41.4	⊕◷
113/01	四層	37.5	1,288	39.7	⊕◷
113/01	六層	37.5	1,358	42.3	⊕◷
112/12	三層	37.2	1,310	41.0	⊕◷
112/12	五層	37.5	1,300	40.2	⊕◷
112/11	五層	47.3	1,788	42.4	⊕◷
112/10	七層	39.3	1,408	41.4	⊕◷
112/09	四層	37.2	1,288	40.2	⊕◷
112/08	九層	61.4	2,066	41.0	⊕◷
112/08	一層	53.8	1,892	44.2	⊕◷
112/07	八層	39.0	1,400	41.8	⊕◷
112/06	六層	39.4	1,390	41.1	⊕◷
112/05	七層	37.2	1,336	41.9	⊕◷
112/04	三層	63.5	2,182	40.7	⊕◷
112/04	三層	61.5	2,065	39.9	⊕◷
112/04	四層	39.3	1,457	42.8	⊕◷
112/03	五層	39.3	1,460	43.2	⊕◷
111/12	十層	43.8	1,612	42.0	⊕◷
111/12	十層	42.5	1,564	42.1	⊕◷
111/12	九層	57.7	1,998	42.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數37 戶

棟戶規劃1幢，4棟，33戶住家，3戶店面，1戶一般事務所

基地面積329 坪

建蔽率48.43%

公設比33.6%

車位規劃平面式43個（車位比 1:1.16）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24.59~31.89坪)/三房(32.84~42.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建謙成建設有限公司

營造廠商弘昌營造工程股份有限公司

建築設計黃盈通建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會桃01120號

使用執照(113)桃市都施使字第桃01288號

使照配對✓ 37 戶 H2集合住宅、G3店舖、G2

主要建材廚具：櫻花排油煙機、〔SVAGO洗脫烘〕、櫻花殺菌吊掛式烘碗機、櫻花雙口IH爐、伸缩型單槍水龍頭、櫻花櫥下型單管淨水器。衛浴：凱撒面盆烤漆浴櫃、凱撒自動馬桶、凱撒無鉛面盆龍頭、凱撒無鉛單槍龍頭、淋浴龍頭搭配淋浴花灑、鴻茂電熱水器。地坪：SPC科技木紋地板(三選一)。電子門鎖：維夫拉克三合一。窗框玻璃：正新氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。其他設備：長庚生技諧振活水、英國STUDOR正負壓防疫系統、汽車車位預留線槽、單層排氣。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？