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資產情報 · Asset intelligence
百達富埕
高雄市鹽埕區建國四路158號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 42.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.626636988775, 120.281179016587
一段話摘要 · In one paragraph
百達富埕坐落於鹽埕區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由友友事業-友駿建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 20.1–50.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鹽埕區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鹽埕區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 20.1–50.6 · 租賃 33 筆（681 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 58.9 | 2,030 | 34.5 | ⊕ |
| 114/06 | 一層，騎樓，見其 | 50.3 | 2,500 | 50.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 62.9 | 1,580 | 25.1 | ⊕▲ |
| 112/12 | 二層 | 44.2 | 1,490 | 33.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 41.7 | 1,370 | 32.9 | |
| 112/04 | 四層 | 64.5 | 2,050 | 31.4 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 58.7 | 1,912 | 33.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 58.9 | 1,950 | 33.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 58.7 | 1,428 | 24.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 57.7 | 1,535 | 26.6 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 64.4 | 1,440 | 22.4 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 63.4 | 1,450 | 22.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 62.0 | 1,590 | 25.6 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 62.9 | 1,660 | 26.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 64.5 | 1,475 | 22.9 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 62.9 | 1,628 | 25.9 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 58.5 | 1,500 | 25.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 32.3 | 850 | 26.3 | ⊕▲ |
| 109/08 | 四層 | 62.3 | 1,430 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 57.5 | 1,475 | 25.6 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 62.9 | 1,510 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 44.2 | 890 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 64.5 | 1,600 | 24.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 62.9 | 1,635 | 26.0 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 62.9 | 1,460 | 23.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 46.8 | 1,003 | 21.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 58.7 | 1,370 | 23.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 62.9 | 1,540 | 23.4 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 64.5 | 1,500 | 23.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 62.9 | 1,480 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 65.2 | 1,520 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 62.0 | 1,508 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 51.9 | 1,194 | 23.0 | |
| 109/02 | 九層 | 64.5 | 1,660 | 25.7 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 58.5 | 1,460 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 58.9 | 1,470 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 65.2 | 1,670 | 25.6 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 44.1 | 910 | 20.6 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，騎樓，見其 | 48.2 | 1,850 | 38.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 58.0 | 1,500 | 25.9 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 57.7 | 1,300 | 22.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 63.2 | 1,545 | 24.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 65.2 | 1,538 | 23.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 43.1 | 1,088 | 25.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 57.7 | 1,458 | 25.3 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 40.9 | 850 | 20.8 | |
| 108/06 | 二層 | 43.3 | 930 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 57.7 | 1,388 | 24.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 57.7 | 1,500 | 26.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 43.1 | 1,150 | 26.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 43.3 | 1,058 | 24.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 58.9 | 1,525 | 25.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 57.7 | 1,395 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 58.7 | 1,350 | 23.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 65.2 | 1,750 | 26.9 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 43.1 | 968 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 46.0 | 1,106 | 24.0 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 43.1 | 995 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 62.9 | 1,538 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 40.7 | 850 | 20.9 | |
| 108/03 | 五層 | 57.7 | 1,310 | 22.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 58.5 | 1,430 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 58.9 | 1,390 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 64.5 | 1,530 | 23.7 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 41.8 | 858 | 20.5 | |
| 108/02 | 十層 | 57.7 | 1,380 | 23.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 41.7 | 1,080 | 25.9 | |
| 108/02 | 四層 | 40.9 | 858 | 21.0 | |
| 108/02 | 九層 | 57.7 | 1,370 | 23.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 58.7 | 1,420 | 24.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 44.2 | 1,043 | 23.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 47.4 | 1,128 | 23.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 58.5 | 1,440 | 24.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 64.5 | 1,635 | 25.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 47.6 | 1,145 | 24.0 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 57.1 | 1,320 | 23.1 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 57.7 | 1,330 | 23.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 47.0 | 1,080 | 23.0 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 44.2 | 1,000 | 22.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 46.7 | 1,098 | 23.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 58.7 | 1,428 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 40.9 | 1,042 | 25.5 | |
| 108/01 | 十二層 | 63.7 | 1,720 | 27.0 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 58.7 | 1,390 | 23.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 65.0 | 1,590 | 24.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 65.1 | 1,692 | 26.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 57.7 | 1,390 | 24.1 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 44.1 | 1,133 | 25.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 44.2 | 1,031 | 23.3 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 43.3 | 990 | 22.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 62.9 | 1,730 | 27.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 43.1 | 1,130 | 26.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 58.8 | 1,430 | 24.3 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 43.3 | 1,000 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 44.2 | 1,015 | 23.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 62.9 | 1,558 | 24.8 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 41.7 | 925 | 22.2 | |
| 107/10 | 十一層 | 64.5 | 1,665 | 25.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數87 戶
棟戶規劃2棟，84戶住家，3戶店面
基地面積406 坪
建蔽率60%
公設比34%
車位規劃平面式65個、機械式17個（車位比 1:0.94）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種商業區
朝向朝西、朝東
格局四房(59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建友友事業-友駿建設股份有限公司
營造廠商台陽營造股份有限公司
建築設計張文明
建造執照(103)高市工建築字第01024號
使用執照(107)高市工建築使字第01589號
使照配對—
主要建材德國Villeroy & Boch面盆、GROHE龍頭、日本TOTO免治馬桶、主衛浴附Panasonic四合一冷暖抽風機；日本原裝進口Panasonic廚身、德國Bosch洗碗機、Bosch烤箱、喜特麗炊飯鍋、冠軍磁磚、全棟台灣水泥
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？