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資產情報 · Asset intelligence
鴻柏織光
新竹市北區金雅路與金雅七街口 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.8萬
中位 · 均 35.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.826402, 120.9685239
一段話摘要 · In one paragraph
鴻柏織光坐落於北區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由鴻柏建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 22.4–49.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 22.4–49.6 · 租賃 3 筆（830 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 三層 | 43.6 | 2,130 | 48.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 23.7 | 540 | 22.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 47.4 | 2,350 | 49.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 47.4 | 2,180 | 46.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 47.4 | 2,020 | 42.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 43.6 | 1,598 | 36.6 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 43.6 | 1,600 | 36.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十五層 | 65.1 | 1,685 | 25.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 50.0 | 1,282 | 25.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 47.4 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 42.1 | 1,345 | 38.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 43.6 | 960 | 25.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 43.6 | 942 | 24.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 43.6 | 955 | 25.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 43.6 | 965 | 25.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 43.6 | 935 | 24.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 43.6 | 959 | 25.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 43.6 | 945 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 43.6 | 971 | 25.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 43.6 | 946 | 24.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 43.6 | 935 | 24.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 47.4 | 1,055 | 25.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 47.4 | 1,045 | 25.0 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 43.6 | 900 | 23.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 43.6 | 910 | 23.8 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 43.6 | 910 | 23.8 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 43.6 | 920 | 24.1 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 43.6 | 940 | 24.7 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 43.6 | 920 | 24.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 47.4 | 1,050 | 25.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 43.6 | 966 | 25.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 47.4 | 1,060 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 47.4 | 1,000 | 23.7 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 43.6 | 900 | 23.5 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 43.6 | 935 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 47.4 | 1,055 | 25.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 47.4 | 1,060 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 50.0 | 1,160 | 26.2 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 50.0 | 1,060 | 23.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 47.4 | 1,050 | 25.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 50.0 | 1,130 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 47.4 | 1,045 | 25.0 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 47.4 | 1,015 | 24.2 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 43.6 | 900 | 23.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 47.4 | 1,040 | 24.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 60.6 | 1,298 | 26.4 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 43.6 | 899 | 23.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 47.4 | 1,045 | 25.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 47.4 | 1,038 | 24.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 50.0 | 1,160 | 26.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 65.1 | 1,370 | 25.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 54.5 | 1,210 | 24.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 50.0 | 1,153 | 26.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 65.1 | 1,360 | 25.3 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 43.6 | 940 | 24.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 65.1 | 1,350 | 24.8 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 47.4 | 990 | 23.5 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 54.8 | 2,010 | 42.5 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 31.8 | 905 | 36.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 43.6 | 875 | 22.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 50.0 | 1,122 | 25.3 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 47.4 | 1,028 | 24.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 47.4 | 1,045 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 47.4 | 1,043 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 65.1 | 1,380 | 25.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 43.6 | 1,000 | 26.4 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 47.4 | 1,035 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 65.1 | 1,440 | 26.2 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 47.4 | 1,000 | 23.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 65.1 | 1,299 | 24.0 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 60.6 | 1,190 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 47.4 | 975 | 23.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 43.6 | 880 | 23.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 32.8 | 955 | 37.3 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 48.7 | 1,705 | 41.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 47.4 | 980 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 47.4 | 1,005 | 23.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 65.1 | 1,283 | 23.5 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 50.0 | 1,090 | 24.4 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 65.1 | 1,340 | 24.6 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 50.0 | 1,090 | 24.5 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 47.4 | 1,025 | 24.4 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 47.4 | 1,040 | 24.7 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 47.4 | 1,020 | 24.2 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 58.0 | 1,170 | 25.0 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 54.5 | 1,220 | 24.8 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 50.0 | 1,130 | 25.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 65.1 | 1,398 | 26.1 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 47.4 | 1,058 | 25.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 65.1 | 1,400 | 25.9 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 58.0 | 1,190 | 25.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 60.6 | 1,265 | 25.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 65.1 | 1,410 | 26.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 60.6 | 1,270 | 25.6 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 43.6 | 865 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 65.1 | 1,380 | 25.7 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 50.0 | 1,100 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟，82戶住家，5戶店面
基地面積815 坪
建蔽率34.59%
公設比31.53%
車位規劃平面式105個（車位比 1:1.21）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝西南
格局三房(33.01~39.38坪)/四房(43.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻柏建設股份有限公司
建築設計和築建築師事務所
建造執照107-00019
使用執照(109)府都使字第00060號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？