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資產情報 · Asset intelligence

聚合發權美

台中市南屯區南屯路二段870巷63號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.142566204137, 120.635577114595

一段話摘要 · In one paragraph

聚合發權美坐落於南屯區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 8.3–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 8.3–42.5 · 租賃 4 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	67.6	2,200	32.5	⊕
114/02	六層	67.6	2,350	34.8	⊕
113/08	三層	66.2	2,360	35.7	⊕
113/01	三層	44.1	1,538	34.9	⊕
112/11	七層	69.5	2,400	34.5	⊕
112/10	五層	40.3	1,508	37.4	⊕
112/09	七層	43.9	1,530	34.8	⊕
112/03	六層	42.5	1,556	36.6	⊕
111/07	五層	44.1	1,600	36.3	⊕
111/04	十四層	56.3	1,980	42.5	⊕
111/02	十五層	56.3	1,818	39.2	⊕
110/06	四層	82.8	1,950	23.6	⊕
110/06	三層	54.9	1,570	28.6	⊕
110/04	七層	56.3	1,560	27.7	⊕
110/02	九層	66.2	1,988	30.0	⊕
109/12	四層	42.5	1,080	25.4	⊕
109/12	六層	40.3	1,140	28.3	⊕
109/11	十一層	33.8	280	8.3	⊕
109/11	三層	43.9	1,008	22.9	⊕
108/12	二層	68.1	1,936	28.4	⊕
108/12	二層	42.5	1,000	23.5	⊕
108/10	三層	40.3	945	23.5	⊕
108/07	四層	40.3	970	24.1	⊕
108/04	八層	54.9	1,445	26.3	⊕
108/03	七層	43.9	998	22.7	⊕
108/03	三層	56.3	1,338	23.8	⊕
108/02	七層	56.3	1,320	23.4	⊕
107/12	五層	67.6	1,550	25.8	⊕
107/10	十五層	56.3	1,408	29.2	⊕
107/09	七層	41.7	985	23.6	⊕
107/08	五層	42.5	988	23.2	⊕
107/03	八層	67.6	1,568	26.5	⊕
107/03	四層	56.3	1,253	22.2	⊕
107/01	九層	56.3	1,368	28.1	⊕
107/01	十三層	54.9	1,380	25.1	⊕
106/12	五層	56.3	1,270	26.0	⊕
106/11	三層	43.9	1,008	22.9	⊕
106/11	五層	40.3	945	23.5	⊕
106/11	六層	40.3	1,000	24.8	⊕
106/10	六層	56.3	1,298	23.0	⊕
106/07	二層	42.6	980	23.0	⊕
106/05	六層	44.1	938	21.3	⊕
106/04	七層	44.1	930	21.1	⊕
106/04	四層	44.1	868	19.7	⊕
106/02	十四層	56.3	1,338	28.1	⊕
106/01	十層	67.6	1,580	23.4	⊕
105/12	五層	69.5	1,500	21.6	⊕
105/11	三層	40.3	890	22.1	⊕
105/10	六層	42.5	945	22.2	⊕
105/10	六層	56.3	1,225	21.7	⊕
105/10	二層	56.3	1,250	22.2	⊕
105/09	十二層	56.3	1,318	23.4	⊕
105/08	五層	44.1	910	20.7	⊕
105/08	四層	67.6	1,530	22.6	⊕
105/03	十層	54.9	1,368	24.9	⊕
105/01	七層	56.3	1,200	21.3	⊕
104/10	十三層	56.3	1,425	25.3	⊕
104/06	二層	68.1	1,408	22.9	⊕
104/05	九層	54.9	1,375	25.0	⊕
104/03	六層	40.3	760	18.9	⊕
104/03	四層	67.6	1,316	19.5	⊕
104/02	五層	40.3	750	18.6	⊕
104/02	六層	56.3	1,125	20.0	⊕
104/02	七層	41.7	803	19.3	⊕
104/02	十五層	56.3	1,240	22.0	⊕
104/02	十三層	54.9	1,418	25.8	⊕◷
104/02	二層	80.9	1,518	18.8	⊕
104/02	四層	42.5	755	17.8	⊕
104/01	七層	69.5	1,500	21.6	⊕
104/01	七層	80.9	1,666	20.6	⊕
104/01	三層	44.1	835	19.0	⊕
103/12	三層	43.9	838	19.1	⊕
103/12	六層	44.1	838	19.0	⊕
103/10	五層	69.5	1,462	21.0	⊕
103/09	四層	44.1	800	18.2	⊕
103/08	二層	56.3	1,160	20.6	⊕
103/08	六層	42.5	826	19.4	⊕
103/07	十層	56.3	1,155	20.5	⊕
103/06	八層	54.9	1,195	21.8	⊕
103/06	九層	54.9	1,160	21.1	⊕
103/05	六層	67.6	1,438	21.3	⊕
103/04	五層	44.1	838	19.0	⊕
103/03	七層	44.1	836	19.0	⊕
103/03	七層	43.9	880	20.0	⊕
103/03	十一層	56.3	1,169	20.8	⊕
103/02	二層	41.7	762	18.3	⊕
103/01	六層	69.5	1,476	21.2	⊕
102/12	五層	56.3	1,115	19.8	⊕
102/10	九層	66.2	1,480	22.4	⊕
102/10	十一層	67.6	1,550	22.9	⊕
102/10	五層	67.6	1,375	20.3	⊕
102/10	二層	42.6	808	18.9	⊕
102/09	十一層	83.1	1,750	21.1	⊕
102/09	十二層	66.0	1,600	24.2	⊕
102/09	十層	67.6	1,580	23.4	⊕
102/09	五層	42.5	800	18.8	⊕
102/09	八層	69.3	1,520	21.9	⊕
102/09	十層	54.9	1,210	22.0	⊕
102/08	三層	66.2	1,400	21.2	⊕
102/08	四層	54.9	1,168	21.3	⊕
102/07	三層	56.3	1,150	20.4	⊕
102/07	十四層	56.3	1,300	23.1	⊕
102/07	四層	56.3	1,150	20.4	⊕
102/06	九層	70.8	1,650	23.3	⊕
102/05	十一層	54.9	1,210	22.0	⊕
102/05	十二層	64.0	1,410	22.0	⊕
102/05	十五層	56.3	1,280	22.7	⊕
102/05	四層	82.8	1,500	18.1	⊕
102/05	三層	40.3	778	19.3	⊕
102/05	七層	56.3	1,180	21.0	⊕
102/05	七層	56.3	1,170	20.8	⊕
102/05	八層	54.9	1,220	22.2	⊕
102/05	八層	67.6	1,430	21.2	⊕
102/05	二層	42.5	820	19.3	⊕
102/05	三層	54.9	1,158	21.1	⊕
102/05	二層	56.3	1,062	18.9	⊕
102/05	十二層	54.9	1,204	21.9	⊕
102/05	四層	40.3	725	18.0	⊕
102/05	五層	54.9	1,220	22.2	⊕
102/05	十二層	56.3	1,170	20.8	⊕
102/05	十三層	56.3	1,240	22.0	⊕
102/05	十四層	56.3	1,270	22.5	⊕
102/05	九層	56.3	1,160	20.6	⊕
102/05	三層	68.1	1,350	19.8	⊕
102/04	六層	56.3	1,110	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數68 戶

棟戶規劃3棟

基地面積682 坪

建蔽率36.97%

公設比33.05%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝西

格局一房(28.39坪)/二房(28.11~43.93坪)/三房(20.5~83.13坪)/四房(49.99~57.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商坤興營造股份有限公司

建築設計劉鎮忠

建造執照—

使用執照103中都使字第03245號

使照配對✓ 68 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園兒童遊戲區健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？