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資產情報 · Asset intelligence
生活王牌
高雄市三民區大順二路637號 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.5萬
中位 · 均 26.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下1層
位置 · Location
座標 22.650242020679, 120.323267989011
一段話摘要 · In one paragraph
生活王牌坐落於三民區，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上20層,地下1層），由品美建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 7.7–33.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 13.5 萬/坪 · 區間 7.7–33.6 · 租賃 340 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十七層，電梯樓梯 | 36.2 | 850 | 23.5 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層，電梯樓梯 | 34.1 | 800 | 23.5 | |
| 114/04 | 十五層，電梯樓梯 | 38.8 | 888 | 22.9 | |
| 114/03 | 十五層，電梯樓梯 | 19.8 | 666 | 33.6 | |
| 113/10 | 十五層，電梯樓梯 | 19.8 | 500 | 25.3 | |
| 113/09 | 五層，電梯樓梯間 | 19.8 | 650 | 32.8 | |
| 113/04 | 三層，電梯樓梯間 | 41.5 | 910 | 22.0 | |
| 113/04 | 五層，電梯樓梯間 | 36.2 | 888 | 24.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層，電梯樓梯間 | 30.1 | 790 | 26.2 | ⊕ |
| 112/08 | 六層，電梯樓梯間 | 38.8 | 800 | 20.6 | |
| 112/07 | 十一層，電梯樓梯 | 41.8 | 740 | 17.7 | |
| 112/04 | 十七層，電梯樓梯 | 39.6 | 770 | 19.5 | |
| 112/03 | 六層，電梯樓梯間 | 30.8 | 630 | 20.5 | |
| 111/11 | 四層，電梯樓梯間 | 30.8 | 588 | 19.1 | |
| 111/09 | 四層，電梯樓梯間 | 30.8 | 470 | 15.3 | |
| 111/07 | 十六層，電梯樓梯 | 30.1 | 580 | 19.3 | |
| 111/04 | 二十層，電梯樓梯 | 39.5 | 745 | 18.8 | |
| 110/01 | 三層，電梯樓梯間 | 22.1 | 345 | 15.6 | |
| 109/09 | 六層，電梯樓梯間 | 32.4 | 476 | 14.7 | |
| 109/01 | 十三層，電梯樓梯 | 32.5 | 525 | 16.1 | |
| 108/12 | 三層，電梯樓梯間 | 22.1 | 328 | 14.9 | |
| 108/08 | 十五層，電梯樓梯 | 38.8 | 510 | 13.1 | |
| 108/02 | 十九層，電梯樓梯 | 34.7 | 480 | 13.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層，電梯樓梯 | 22.1 | 269 | 12.2 | |
| 107/04 | 十一層，電梯樓梯 | 34.1 | 455 | 13.3 | |
| 107/03 | 五層，電梯樓梯間 | 19.8 | 270 | 13.6 | |
| 107/02 | 三層，電梯樓梯間 | 41.5 | 480 | 11.6 | |
| 107/01 | 三層，電梯樓梯間 | 44.0 | 565 | 12.8 | ⊕ |
| 106/08 | 二層，電梯樓梯間 | 22.1 | 230 | 10.4 | |
| 106/08 | 十層，電梯樓梯間 | 36.2 | 530 | 14.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層，電梯樓梯 | 32.5 | 480 | 14.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層，電梯樓梯間 | 32.4 | 372 | 11.5 | |
| 106/06 | 十三層，電梯樓梯 | 32.4 | 420 | 13.0 | |
| 106/06 | 十七層，電梯樓梯 | 19.8 | 266 | 13.4 | |
| 105/08 | 十八層，電梯樓梯 | 19.8 | 275 | 13.9 | |
| 105/06 | 四層，電梯樓梯間 | 36.2 | 522 | 14.4 | |
| 105/04 | 十四層，電梯樓梯 | 19.8 | 280 | 14.1 | |
| 104/09 | 十層，電梯樓梯間 | 32.4 | 371 | 11.4 | |
| 104/08 | 八層，電梯樓梯間 | 41.7 | 505 | 12.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層，電梯樓梯 | 30.8 | 200 | 6.5 | ▲ |
| 104/07 | 九層，電梯樓梯間 | 22.1 | 287 | 13.0 | |
| 104/07 | 四層，電梯樓梯間 | 44.0 | 338 | 7.7 | |
| 104/06 | 四層，電梯樓梯間 | 36.2 | 550 | 15.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層，電梯樓梯間 | 28.0 | 375 | 13.4 | |
| 104/04 | 十層，電梯樓梯間 | 19.8 | 300 | 15.2 | ▲ |
| 104/04 | 二十層，電梯樓梯 | 28.0 | 347 | 12.4 | |
| 104/04 | 十五層，電梯樓梯 | 28.0 | 350 | 12.5 | |
| 104/03 | 三層，電梯樓梯間 | 22.1 | 280 | 12.7 | |
| 103/12 | 八層，電梯樓梯間 | 30.8 | 220 | 7.1 | ▲ |
| 103/06 | 十八層，電梯樓梯 | 19.8 | 250 | 12.6 | |
| 103/04 | 十五層，電梯樓梯 | 22.1 | 200 | 9.1 | ▲ |
| 103/04 | 七層，電梯樓梯間 | 22.1 | 248 | 11.2 | |
| 103/03 | 七層，電梯樓梯間 | 34.5 | 528 | 15.3 | |
| 102/10 | 十五層，電梯樓梯 | 38.8 | 490 | 12.6 | |
| 102/09 | 十七層，電梯樓梯 | 32.5 | 430 | 13.2 | |
| 102/08 | 十七層，電梯樓梯 | 32.5 | 315 | 9.7 | |
| 102/08 | 七層，電梯樓梯間 | 34.5 | 400 | 11.6 | ⊕ |
| 102/04 | 七層，電梯樓梯間 | 28.0 | 313 | 11.2 | |
| 102/03 | 十五層，電梯樓梯 | 41.7 | 490 | 11.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十八層，電梯樓梯 | 34.1 | 355 | 10.4 | |
| 101/11 | 十五層，電梯樓梯 | 38.8 | 365 | 9.4 | |
| 101/09 | 七層，電梯樓梯間 | 19.8 | 160 | 8.1 | |
| 101/08 | 九層，電梯樓梯間 | 30.8 | 285 | 9.3 | |
| 101/08 | 一層，二層 | 27.5 | 560 | 20.3 | |
| 101/07 | 十三層，電梯樓梯 | 32.5 | 355 | 10.9 | ⊕ |
| 101/07 | 二層，電梯樓梯間 | 34.1 | 328 | 9.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下1層
總戶數172 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率46.70%
公設比9.56%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝西南、朝西
格局一房(19.79坪)/二房(19.79~34.1坪)/三房(27.99~43.97坪)/四房(38.82~41.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建品美建設股份有限公司
營造廠商一本營造有限公司
建築設計梁 慶 源
建造執照(83)高市工建築字第00398號
使用執照(85)高市工建築使字第00966號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？