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資產情報 · Asset intelligence

力漢念真情

台南市安平區育平路166號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.6萬

中位 · 均 22.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.988354499912, 120.166937699619

一段話摘要 · In one paragraph

力漢念真情坐落於安平區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由力漢建設開發股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 21.6 萬，成交區間 7.4–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 7.4–25.7 · 租賃 234 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	40.7	880	21.6
114/05	五層	42.1	535	12.7	⊕▲
114/02	十層	27.1	580	21.4
113/10	五層	23.7	610	25.7
113/06	八層	49.7	1,068	21.5	⊕
113/02	八層	33.6	750	22.3
112/12	十二層	42.4	850	20.0	⊕
112/12	十層	42.4	940	22.2	⊕
112/10	五層	27.3	670	24.6
112/07	七層	42.6	860	20.2	⊕
112/06	三層	42.1	820	19.5	⊕
112/04	十一層	27.1	530	19.5
112/04	十層	41.9	850	20.3	⊕
111/10	六層	27.3	600	22.0
111/08	十三層	32.8	640	19.5
111/01	三層	36.3	685	18.9	⊕
111/01	七層	42.1	560	13.3	⊕▲
110/12	八層	40.7	720	17.7
110/09	十二層	40.5	630	15.6
110/05	三層	42.1	669	15.9	⊕
110/04	三層	36.4	590	16.2	⊕
110/01	三層	36.3	685	18.9	⊕
109/10	三層	42.1	500	11.9	⊕
109/09	六層	42.6	630	14.8	⊕
109/08	十層	27.1	355	13.1
109/07	十一層	41.9	310	7.4	⊕▲
109/04	五層	42.1	520	12.4	⊕
109/01	五層	49.8	650	13.1	⊕
108/09	四層	23.8	300	12.6
108/08	七層	27.3	370	13.5
108/08	二層	27.4	337	12.3
108/07	三層	36.4	460	12.6	⊕
108/04	一層，騎樓，夾層	47.2	720	15.2	⊕
108/04	八層	23.7	320	13.5
108/04	十一層	23.5	290	12.3
108/03	一層，夾層	44.9	730	16.3	⊕
108/03	二層	32.8	400	12.2	⊕
108/01	十一層	42.4	530	12.5	⊕
107/12	七層	42.6	470	11.0	⊕
107/10	十一層	23.5	300	12.8
107/09	九層	23.5	315	13.4
107/08	二層	40.7	450	11.1
107/07	五層	42.5	460	10.8	⊕
107/07	四層	42.7	500	11.7	⊕
107/06	四層	33.6	450	13.4
107/05	八層	42.6	470	11.0	⊕
107/05	十二層	49.5	547	11.0	⊕
107/03	五層	23.8	250	10.5
107/02	一層，騎樓，夾層	34.7	520	15.0	⊕
107/02	六層	27.3	350	12.8
107/01	五層	49.8	560	11.3	⊕
107/01	三層	42.7	480	11.3	⊕
106/08	四層	33.0	425	12.9
106/04	七層	27.3	308	11.3
106/04	八層	49.7	560	11.3	⊕
106/03	三層	42.5	520	12.2	⊕
106/01	一層，騎樓，夾層	47.2	420	8.9	⊕▲
105/10	一層，騎樓，夾層	25.7	390	15.2
105/10	七層	27.3	370	13.6
105/09	三層	36.4	436	12.0	⊕
105/08	六層	33.6	395	11.8
105/06	八層	33.6	402	12.0
105/05	二層	49.8	505	10.1	⊕
105/02	十層	33.2	375	11.3
105/01	九層	32.8	380	11.6	▲
104/11	六層	27.3	260	9.5
104/10	四層	33.4	420	12.6
104/10	三層	49.8	632	12.7	⊕
104/07	十二層	32.6	368	11.3	⊕
104/05	十層	40.5	425	10.5
103/12	四層	27.3	250	9.2
103/12	九層	42.3	500	11.8	⊕
103/08	二層	33.6	365	10.9
103/08	九層	32.8	340	10.4
103/05	八層	42.6	420	9.8	⊕
103/01	八層	58.8	580	9.9	⊕
103/01	七層	42.6	405	9.5	⊕
102/12	十二層	36.1	398	11.0	⊕
102/12	十二層	32.8	310	9.4
102/11	七層	27.3	330	12.1
102/11	騎樓，夾層，一層	66.0	650	9.8	⊕
102/11	一層，夾層	44.9	620	13.8	⊕
102/10	七層	42.6	416	9.8
102/09	八層	58.8	520	8.8	⊕
102/09	八層	40.7	366	9.0
102/08	一層，夾層	34.1	515	15.1
102/07	二層	33.6	330	9.8
102/06	十二層	42.4	400	9.4	⊕
102/04	十三層	23.5	250	10.6
102/02	九層	42.6	396	9.3	⊕
102/01	八層	42.6	360	8.4	⊕
101/10	六層	33.6	250	7.4
101/09	九層	42.4	420	9.9
101/08	八層	49.7	413	8.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數208 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.38%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

朝向朝西北、朝南

格局一房(25.66~47.23坪)/二房(23.53~36.38坪)/三房(23.53~58.78坪)/四房(40.5~66.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建力漢建設開發股份有限公司

建造執照(086)南工造字第01515號

使用執照(88)南工使字第86號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？