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資產情報 · Asset intelligence

黎明玉璽大廈

台中市南屯區向上路三段22號　·　130 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

130戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.146708498777, 120.635807281656

一段話摘要 · In one paragraph

黎明玉璽大廈坐落於南屯區，是一處 130 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 12.0–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 12.0–31.0 · 租賃 57 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	38.4	968	25.2
113/12	十一層	36.0	1,000	27.8	⊕
113/09	十一層	45.9	1,100	24.0	⊕▲
113/03	九層	44.1	1,300	29.5	⊕
112/09	九層	19.9	616	31.0
112/08	七層	37.7	1,058	28.1	⊕
112/08	四層	32.2	550	17.1	▲
112/08	十二層，十三層	39.1	850	21.7
112/01	八層	17.0	518	30.4
111/08	十層	35.8	900	25.1	⊕
111/06	八層	17.0	380	22.3
111/01	三層	35.8	908	25.4	⊕
110/12	十二層，十三層	69.9	1,530	21.9	⊕
110/12	十二層，十三層	61.9	1,150	18.6	⊕
110/06	二層	16.1	275	17.1
109/10	十二層，十三層	69.9	1,500	21.5	⊕
109/09	四層	36.7	750	20.5	⊕
109/03	三層	39.0	750	19.2	⊕
109/02	一層	35.2	836	23.8	⊕
109/02	六層	17.0	335	19.7
109/01	十二層，十三層	61.1	1,030	16.9	⊕
108/09	四層	36.7	652	17.8	⊕
108/07	七層	17.0	300	17.6	▲
108/04	十層	20.8	375	18.0	⊕
107/12	十二層，十三層	61.1	950	15.6	⊕
107/10	十一層	32.9	595	18.1
107/06	三層	32.2	520	16.2
107/05	二層	32.2	510	15.8
107/04	十二層，十三層	61.9	1,000	16.2	⊕
107/02	三層	32.2	460	14.3
106/12	五層	42.2	720	17.1	⊕
106/11	九層	33.1	620	18.7	⊕
106/09	八層	30.5	518	17.0
106/04	十一層	35.8	725	20.3	⊕
106/01	五層	35.8	295	8.2	▲
106/01	五層	32.9	527	16.0
106/01	十二層，十三層	61.9	1,050	17.0	⊕
105/05	十層	20.8	480	23.1	⊕
105/02	八層	30.5	442	14.5
104/10	三層	44.3	728	16.4	⊕
104/08	四層	44.3	710	16.0	⊕
104/05	十二層，十三層	39.1	750	19.2
103/12	四層	36.7	628	17.1	⊕
103/11	六層	44.9	820	18.3	⊕
103/04	十二層，十三層	64.4	1,100	17.1	⊕
103/01	十層	20.8	330	15.9	⊕
102/11	十二層，十三層	59.2	810	13.7	⊕
102/07	二層	32.2	520	16.2
102/06	二層	43.0	600	14.0	⊕
102/06	十二層，十三層	61.9	800	12.9
102/03	十二層，十三層	64.4	800	12.4	⊕
102/03	十層	44.3	548	12.4	⊕
102/03	十一層	20.6	300	14.6
102/01	三層	39.0	510	13.1	⊕
102/01	十一層	35.8	565	15.8	⊕
101/11	十二層，十三層	59.2	710	12.0	⊕
101/11	四層	35.8	600	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數130 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,715 坪

建蔽率—

公設比21.22%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東北、朝東

格局一房(17.01~20.8坪)/二房(33.1~59.24坪)/三房(16.1~61.85坪)/四房(42.17~64.39坪)/五房(69.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照—

使用執照82中工建使字第02085號

使照配對✓ 361 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？