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資產情報 · Asset intelligence

聖家鑫傳奇

台中市大里區新甲路58號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 27.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.102598984774, 120.697379988012

一段話摘要 · In one paragraph

聖家鑫傳奇坐落於大里區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 3.2–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 3.2–33.0 · 租賃 22 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	七層	53.6	1,540	28.8	⊕
114/06	四層，五層	44.5	1,140	25.6
114/02	二層	42.4	1,066	25.2
113/12	十層	46.4	1,180	25.4	⊕
113/07	六層	50.4	1,528	33.0	⊕
112/05	五層	103.9	2,450	23.6	⊕
111/09	七層	46.4	1,180	25.4	⊕
111/04	六層	46.4	1,180	25.4	⊕
110/08	二層	45.6	890	19.5
110/07	九層	46.4	650	14.0	⊕
110/06	五層	103.9	2,232	21.5	⊕
110/04	六層	49.5	980	19.3	⊕
109/11	十層，十一層	52.5	950	18.1	⊕
109/08	九層	46.4	550	11.9	⊕▲
109/07	六層，七層	52.0	918	17.7	⊕
108/10	十一層	53.6	880	16.4	⊕
108/06	四層，五層	44.5	680	15.3
108/05	八層，九層	52.5	850	16.4	⊕
108/04	四層，五層	44.5	655	14.7
108/03	二層，三層	52.0	835	15.7	⊕
108/01	二層，三層	56.0	890	15.9	⊕
107/09	二層	42.4	700	16.5
107/09	六層	46.4	850	18.3	⊕
107/05	二層，三層	56.0	880	15.7	⊕
107/03	十二層	46.4	740	16.0	⊕
106/12	九層	46.4	788	17.0	⊕
106/12	十一層	49.5	823	16.3	⊕
106/12	十層，十一層	56.0	899	17.1	⊕
106/11	十層	46.4	720	15.5	⊕
106/10	三層	49.5	750	14.7	⊕
106/07	八層，九層	56.0	888	16.4	⊕
106/04	八層	49.5	820	16.5	⊕
106/03	六層，七層	44.5	655	14.7
106/02	十二層	53.6	830	15.5	⊕
106/01	十一層	46.4	880	19.0	⊕
105/12	八層	46.4	770	16.6	⊕
105/04	六層，七層	52.0	850	16.3	⊕
105/01	三層	46.4	700	15.1	⊕
104/10	六層，七層	56.0	858	15.3	⊕
104/07	八層	46.4	800	17.3	⊕
104/07	十一層	53.6	830	15.5	⊕
104/06	二層，三層	63.7	736	11.5	⊕
104/06	十層，十一層	56.0	915	16.3	⊕
104/04	十層，十一層	56.0	965	17.2	⊕
104/04	十二層	46.4	715	15.4	⊕
104/01	六層	49.5	792	16.0	⊕
103/08	四層，五層	48.0	650	13.5
102/09	六層	50.4	715	14.2	⊕
102/07	六層，七層	56.0	760	13.6	⊕
102/06	一層，見其他登記	51.2	1,500	29.3
102/06	一層，見其他登記	49.9	1,600	32.1
102/06	一層，見其他登記	49.5	1,600	32.3
102/06	二層	46.4	598	12.9	⊕
102/06	十一層	53.6	686	12.8	⊕
102/05	五層，四層	44.5	530	11.9
102/05	四層，五層	44.5	530	11.9
102/04	六層，七層	48.5	625	12.9	⊕
102/04	二層	45.6	586	12.9
102/04	二層，三層	48.5	613	12.6	⊕
102/04	三層	49.5	630	12.7	⊕
102/04	八層，九層	52.5	690	13.1	⊕
102/04	十層	53.6	728	13.6	⊕
102/03	九層	53.6	725	13.5	⊕
102/03	九層	46.4	643	13.9	⊕
102/03	十層，十一層	56.0	750	13.4	⊕
102/03	二層	49.5	620	12.5	⊕
102/03	二層	42.4	520	12.3
102/03	二層，三層	48.5	600	12.4	⊕
102/03	三層	49.5	620	12.5	⊕
102/03	三層	46.4	580	12.5	⊕
102/03	四層	50.4	630	12.5	⊕
102/03	八層，九層	48.5	658	13.6	⊕
102/03	十一層	46.4	655	14.1	⊕
102/03	三層	46.4	590	12.7	⊕
102/03	四層	162.7	525	3.2
102/03	九層	46.4	622	13.4	⊕
102/01	四層	49.5	600	12.1	⊕
102/01	六層	46.4	616	13.3	⊕
102/01	十層，十一層	48.5	636	13.1	⊕
102/01	十二層	49.5	689	13.9	⊕
102/01	十二層	44.8	620	13.8	⊕
101/12	十二層	46.4	638	13.8	⊕
101/12	六層，七層	44.5	580	13.0
101/12	八層	46.4	600	12.9	⊕
101/12	十層	46.4	620	13.4	⊕
101/12	十層，十一層	52.5	676	12.9	⊕
101/11	七層	50.4	623	12.4	⊕
101/11	八層，九層	56.0	710	12.7	⊕
101/11	十層	46.4	620	13.4	⊕
101/10	十一層	49.5	690	13.9	⊕
101/10	六層	49.5	650	13.1	⊕
101/10	六層，七層	52.0	688	13.2	⊕
101/10	八層	49.5	640	12.9	⊕
101/10	十一層	46.4	630	13.6	⊕
101/10	十二層	46.4	620	13.4	⊕
101/09	十二層	44.8	605	13.5	⊕
101/08	四層，五層	52.0	635	12.2	⊕
101/08	八層	53.6	670	12.5	⊕
101/08	十層	53.5	720	13.4	⊕
101/08	二層，三層	52.0	645	12.4	⊕
101/08	四層	49.5	618	12.5	⊕
101/08	七層	53.6	680	12.7	⊕
101/08	七層	46.4	608	13.1	⊕
101/08	十二層	53.6	725	13.5	⊕
101/07	十層，十一層	56.0	766	13.7	⊕
101/07	二層，三層	56.0	698	12.5	⊕
101/07	五層	53.6	647	12.1	⊕
101/07	五層	50.4	603	12.0	⊕
101/07	六層	53.6	670	12.5	⊕
101/07	七層	53.6	688	12.8	⊕
101/07	八層	46.4	590	12.7	⊕
101/07	五層	53.6	647	12.1	⊕
101/07	五層	50.4	603	12.0	⊕
101/07	八層，九層	56.0	708	12.6	⊕
101/07	九層	53.6	680	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數69 戶

棟戶規劃2棟

基地面積388 坪

建蔽率56.73%

公設比31.47%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南

格局二房(44.48坪)/三房(40.81~162.74坪)/四房(40.81~63.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商傳家鑫營造事業有限公司

建築設計王紹述

建造執照100府授都建建字第03492號

使用執照103中都使字第02247號

使照配對✓ 69 戶店舖(G3)集合住宅(H2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？