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資產情報 · Asset intelligence
夢想之驛
新竹縣竹北市新和路2號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.6萬
中位 · 均 48.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.8395947, 121.0078361
一段話摘要 · In one paragraph
夢想之驛坐落於竹北市，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上14層），由閎基開發興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 48.6 萬，成交區間 14.8–48.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.8–48.8 · 租賃 4 筆（831 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十二層 | 31.1 | 1,520 | 48.8 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 43.1 | 2,088 | 48.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 39.3 | 1,750 | 44.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 42.9 | 1,785 | 41.7 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 31.1 | 1,175 | 37.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 42.9 | 1,750 | 40.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 42.9 | 1,565 | 36.5 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 31.1 | 1,230 | 39.5 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 42.9 | 1,590 | 37.1 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 34.6 | 1,150 | 33.2 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 31.1 | 980 | 31.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 31.1 | 998 | 32.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 31.1 | 650 | 20.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 31.1 | 580 | 18.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 42.9 | 917 | 21.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 42.9 | 860 | 20.1 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 42.9 | 868 | 20.2 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 43.1 | 830 | 19.3 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 43.1 | 845 | 19.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 42.9 | 892 | 20.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 31.1 | 580 | 18.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 43.1 | 835 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 31.1 | 610 | 19.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 42.9 | 835 | 19.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 42.9 | 880 | 20.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 34.6 | 610 | 17.6 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 42.9 | 810 | 18.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 42.9 | 848 | 19.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 31.1 | 615 | 19.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 42.9 | 882 | 20.6 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 42.9 | 798 | 18.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 34.6 | 580 | 16.7 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 43.1 | 705 | 16.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 31.1 | 630 | 20.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 42.9 | 862 | 20.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 31.1 | 588 | 18.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 31.1 | 615 | 19.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 31.1 | 580 | 18.6 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 39.5 | 730 | 18.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 43.1 | 785 | 18.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 31.1 | 525 | 16.9 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 39.3 | 733 | 18.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 42.9 | 750 | 17.5 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 42.9 | 785 | 18.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 43.1 | 820 | 19.0 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 42.9 | 725 | 16.9 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 42.9 | 830 | 19.4 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 39.5 | 657 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 42.9 | 657 | 15.3 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 39.3 | 601 | 15.3 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 31.1 | 500 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 42.9 | 674 | 15.7 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 39.3 | 645 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 31.1 | 490 | 15.7 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，見其他登記 | 61.8 | 2,427 | 39.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 42.9 | 669 | 15.6 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 42.9 | 759 | 17.7 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 42.9 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 31.1 | 498 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，見其他登記 | 72.3 | 2,995 | 41.4 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 31.1 | 498 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 42.9 | 695 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 31.1 | 475 | 15.3 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 39.3 | 655 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 43.1 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 31.1 | 500 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 31.1 | 515 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 42.9 | 720 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 42.9 | 702 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 43.1 | 687 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 42.9 | 719 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 42.9 | 692 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 42.9 | 718 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 42.9 | 724 | 16.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 34.6 | 550 | 15.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 31.1 | 506 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 43.1 | 667 | 15.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 42.9 | 714 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 42.9 | 780 | 18.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 42.9 | 689 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 34.6 | 540 | 15.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 31.1 | 504 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 42.9 | 728 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 34.6 | 537 | 15.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 43.1 | 735 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 31.1 | 500 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 31.1 | 460 | 14.8 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 39.5 | 610 | 15.4 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 42.9 | 695 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 42.9 | 770 | 17.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 39.3 | 670 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 34.6 | 529 | 15.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 43.1 | 639 | 14.8 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 42.9 | 691 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 42.9 | 667 | 15.5 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 31.1 | 489 | 15.7 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 31.1 | 498 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 43.1 | 653 | 15.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 42.9 | 706 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 42.9 | 707 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 42.9 | 705 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 31.1 | 493 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 34.6 | 523 | 15.1 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 43.1 | 662 | 15.4 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 42.9 | 684 | 16.0 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 42.9 | 682 | 15.9 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 42.9 | 720 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 34.6 | 522 | 15.1 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 31.1 | 491 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 42.9 | 701 | 16.4 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 42.9 | 691 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 42.9 | 719 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 34.6 | 516 | 14.9 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 43.1 | 693 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 42.9 | 693 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 31.1 | 504 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 43.1 | 677 | 15.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 42.9 | 688 | 16.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 31.1 | 508 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 34.6 | 529 | 15.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 43.1 | 682 | 15.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 42.9 | 709 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 39.5 | 620 | 15.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 42.9 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 39.3 | 640 | 16.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 34.6 | 575 | 16.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數80 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比30.72%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝南
格局一房(24.93坪)/二房(23.44~34.65坪)/三房(24.93~43.05坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建閎基開發
營造廠商永恆營造
建築設計詹政達
建造執照—
使用執照(104)府使字第00325號
使照配對✓ 80 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？