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資產情報 · Asset intelligence

民權雅居大樓

台北市內湖區民權東路六段145號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

86.6萬

中位 · 均 85.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.069107187478, 121.594425179807

一段話摘要 · In one paragraph

民權雅居大樓坐落於內湖區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由皇鼎建設興建。市場累積 183 筆實價成交，近三年每坪中位 86.6 萬，成交區間 51.9–94.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 183 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 64.8 萬/坪 · 區間 51.9–94.4 · 租賃 1155 筆（1107 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 183）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	15.0	1,185	78.2	⊕
114/06	六層	14.1	1,220	86.7	▲
114/04	十二層	14.8	1,288	87.3
114/04	五層	13.2	1,146	86.6
113/12	十二層	13.2	1,218	92.1
113/10	四層	14.8	1,275	86.4
113/10	十一層	13.1	1,206	91.9	⊕
113/09	十一層	16.3	1,538	94.4
113/08	八層	13.5	1,100	81.4
113/08	四層	11.3	1,030	90.8
113/06	六層	15.0	1,330	88.6	⊕
113/05	十層	15.2	1,320	87.1	⊕
113/04	三層	13.2	1,131	85.4
113/04	六層	18.1	1,438	79.0	⊕
113/03	六層	16.5	1,390	84.1	⊕
113/03	十層	15.0	1,300	86.6	⊕
113/01	三層	13.4	1,032	76.8
113/01	五層	11.2	915	81.8
112/12	三層	24.8	1,958	78.8
112/11	五層	13.4	1,075	80.0
112/10	十二層	18.1	1,510	83.6	⊕
112/10	十一層	15.0	1,215	80.5	⊕
112/10	八層	13.2	1,060	80.0
112/09	九層	13.1	1,070	81.8
112/09	十一層	10.6	950	89.3	⊕
112/08	十一層	13.4	1,050	78.1
112/07	十一層	15.0	1,120	74.6	⊕
112/06	八層	16.6	1,308	78.6	⊕
112/06	八層	11.3	623	54.9	▲
112/05	六層	13.5	1,000	74.0
112/03	十一層	13.1	1,058	80.6	⊕
112/03	七層	13.2	1,015	77.1
112/02	四層	13.2	960	72.6
111/12	十二層	16.3	1,260	77.3
111/11	十二層	14.9	1,060	71.3
111/09	九層	16.4	1,235	75.2	⊕
111/08	五層	13.2	945	71.4
111/08	十二層	13.5	1,005	74.3
111/08	三層	14.1	1,011	71.5
111/07	七層	13.9	1,020	73.5	⊕
111/07	四層	26.4	1,980	75.0
111/06	十二層	13.5	1,000	74.0
111/03	九層	15.1	1,090	72.4	⊕
111/03	十層	15.3	1,120	73.2	⊕
111/03	四層	14.8	1,075	72.9
111/01	十層	13.5	1,005	74.3
110/11	七層	15.3	1,070	69.9	⊕
110/11	三層	14.9	940	63.3
110/10	八層	11.3	812	71.6
110/09	八層	16.3	1,168	71.6
110/07	八層	13.5	960	71.0
110/02	六層	13.4	882	65.6
110/01	十二層	14.8	961	65.1
110/01	六層	12.1	780	64.5
110/01	十層	14.9	980	66.0
110/01	四層	13.4	838	62.3
109/11	五層	13.5	820	60.6
109/11	四層	13.5	836	61.8
109/10	六層	13.2	820	62.0
109/05	七層	13.2	858	64.8
109/05	三層	13.2	820	61.9
109/03	七層	16.4	960	58.5	⊕
109/03	四層	14.9	898	60.4
108/12	六層	16.5	956	57.8	⊕
108/11	四層	11.3	680	59.9	▲
108/09	六層	15.0	906	60.5
108/08	五層	15.0	938	62.6
108/07	三層	15.0	890	59.4
108/07	五層	11.3	688	60.7
108/06	七層	14.4	935	64.9
108/05	八層	13.1	880	67.2
108/05	六層	14.4	870	60.4
108/03	十一層	18.0	1,275	70.9
108/01	十層	10.6	800	75.7
108/01	九層	15.0	960	64.0	⊕
107/08	三層	13.2	838	63.2
107/07	八層	13.2	890	67.2
107/07	十二層	12.1	788	65.2
107/06	十二層	13.4	860	64.0
107/06	六層	14.6	805	55.0
107/06	六層	13.2	770	58.2
107/05	十層	13.5	870	64.3
107/05	四層	13.5	760	56.2
107/03	五層	13.5	780	57.7
107/01	七層	16.3	1,040	63.8
106/11	十一層	14.9	1,000	67.3
106/10	三層	13.5	828	61.2
106/10	四層	14.1	800	56.9
106/08	四層	13.2	785	59.3
106/08	三層	13.2	800	60.5
106/06	七層	13.5	870	64.3
106/06	九層	13.5	888	65.7
106/05	六層	13.5	820	60.6
106/05	六層	26.6	1,660	62.4	⊕
106/04	五層	11.2	665	59.5
105/08	十二層	14.8	915	62.0
105/08	十層	10.6	735	69.1
105/07	五層	11.3	660	58.2
105/06	十層	13.2	825	62.4
105/06	七層	13.4	760	56.5
105/05	十層	10.6	788	74.6
105/05	五層	13.2	750	56.7
105/05	八層	14.8	842	57.1
105/04	五層	16.2	1,036	64.0	⊕
105/04	三層	13.2	785	59.2
105/03	四層	14.8	870	59.0
105/01	三層	14.9	900	60.6
104/10	十二層	14.9	968	64.8
104/10	五層	13.4	808	60.1
104/10	九層	13.4	810	60.3
104/06	九層	13.5	850	62.9
104/06	五層	13.2	840	63.4
104/05	十二層	13.2	870	65.8
104/05	十二層	13.3	870	65.5
104/05	十層	12.4	810	65.2	⊕
104/04	八層	11.2	810	72.4
104/03	四層	13.5	963	71.2
104/02	八層	13.5	930	68.8
103/12	九層	16.4	1,073	65.3	⊕
103/10	十二層	13.4	920	68.4
103/08	九層	13.5	908	67.2
103/08	四層	14.8	940	63.7
103/06	十層	15.3	1,030	67.3	⊕
103/05	四層	13.2	835	63.1
103/05	六層	13.1	880	67.2
103/05	九層	13.4	920	68.4
103/04	四層	13.2	830	63.0
103/04	十一層	14.9	1,060	71.3
103/04	十二層	27.9	1,671	60.0
103/04	十二層	14.8	885	60.0
103/04	十層	14.4	1,010	70.1
103/03	十二層	9.0	650	72.0
103/02	五層	16.2	1,020	63.0	⊕
103/02	四層	13.4	900	66.9
103/01	十二層	18.1	1,210	67.0	⊕
103/01	十一層	24.3	1,600	65.8	⊕
103/01	八層	13.2	910	68.8
103/01	四層	13.2	820	62.0
102/12	七層	13.5	890	65.8
102/11	三層	14.1	950	67.1
102/11	九層	22.5	1,420	63.1
102/10	七層	15.3	902	59.0	⊕
102/10	三層	11.2	706	63.1
102/10	十一層	14.8	1,030	69.8
102/09	十二層	14.8	1,055	71.5
102/09	五層	14.1	877	62.0
102/09	十層	15.2	930	61.1	⊕
102/09	八層	16.2	965	59.6	⊕
102/09	十層	13.4	920	68.4
102/09	十層	13.0	835	64.4	⊕
102/08	三層	13.2	820	61.9
102/08	八層	14.1	918	65.3
102/08	三層	15.0	890	59.4
102/07	十二層	13.5	870	64.3
102/07	十層	14.9	1,050	70.7
102/07	十層	14.1	895	63.6
102/07	三層	13.3	765	57.6
102/06	六層	14.1	886	62.6
102/05	九層	24.8	1,450	58.4
102/05	九層	13.4	868	64.6
102/05	六層	15.0	918	61.3
102/05	十一層	18.0	1,280	71.2
102/05	七層	13.5	720	53.2
102/05	四層	14.8	900	61.0
102/05	八層	16.3	1,015	62.3
102/04	十二層	14.9	862	58.0
102/04	十層	10.6	700	66.3
102/04	四層	14.1	840	59.4
102/04	六層	12.1	745	61.6
102/03	十二層	11.3	688	60.7
102/03	八層	11.3	660	58.2
102/01	七層	14.4	820	56.9
102/01	六層	13.4	725	53.9
101/12	四層	14.1	800	56.9
101/11	九層	13.5	745	55.1
101/11	七層	13.4	780	58.0
101/10	六層	11.2	660	59.0
101/08	十二層	12.1	708	58.5
101/08	七層	16.3	999	61.3
101/08	七層	24.8	1,350	54.4
101/08	六層	11.2	580	51.9
101/07	四層	13.3	700	52.7
101/07	九層	14.8	818	55.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積572 坪

建蔽率34.91%

公設比—

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第二種住宅區

格局一房(11.18~47.06坪)/二房(32.28~38.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇鼎建設

營造廠商建喬營造股份有限公司

建築設計黃俊吉(黃俊吉建築師事務所)

建造執照—

使用執照096使字第0308號

使照配對✓ 42 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？