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資產情報 · Asset intelligence

御璽

新北市中和區廣福路85號　·　151 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓枋寮里

每坪・近三年 3-yr median

61.8萬

中位 · 均 63.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

151戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.000980000478, 121.50213397178

一段話摘要 · In one paragraph

御璽坐落於中和區，是一處 151 戶的 RC造社區（地上15層），由鋒霖建設興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 61.8 萬，成交區間 20.5–71.2 萬。所在里「枋寮里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 38.9 萬/坪 · 區間 20.5–71.2 · 租賃 57 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
980/90	六層	27.3	580	21.3
980/90	四層	58.5	1,200	20.5
980/90	七層	27.3	580	21.3
114/12	六層	56.8	2,920	61.8	⊕
114/11	十三層	50.2	3,010	65.4	⊕
113/12	八層	56.8	2,880	59.7	⊕
113/11	十三層	56.6	3,350	59.2	⊕
113/10	一層	30.3	744	24.6	▲
113/06	七層	56.6	3,250	68.5	⊕
113/06	二層	77.1	3,660	56.4	⊕
113/05	十層	33.9	2,100	71.2	⊕
112/05	十層	71.7	3,385	47.2	⊕
111/06	十一層	76.4	3,660	53.9	⊕
110/11	六層	50.0	2,550	51.0	⊕
109/09	六層	56.8	2,220	39.1	⊕
109/08	十四層	56.5	2,500	44.3	⊕
109/04	十四層	27.3	1,490	54.7
108/12	十一層	33.9	1,600	47.2	⊕
108/12	一層	31.8	2,180	68.6	⊕
108/10	四層	50.0	2,058	41.2	⊕
108/07	八層	43.6	2,150	49.4
107/10	十一層	50.2	2,050	42.7	⊕
107/01	六層	50.0	2,170	43.4	⊕
107/01	六層	71.7	2,588	40.5	⊕
106/06	九層	40.5	1,550	38.3	⊕
106/06	十三層	50.2	2,100	41.9	⊕
105/09	十層	33.9	1,583	52.6	⊕
105/06	一層	31.9	1,668	52.3	⊕
105/05	十一層	43.3	2,250	51.9
104/09	九層	33.9	1,500	44.3	⊕
104/09	四層	50.0	1,930	38.6	⊕
104/08	十二層	50.2	2,210	44.1	⊕
104/07	九層	43.6	1,930	44.3
104/06	十四層	71.7	3,000	41.9	⊕
104/05	八層	43.6	2,030	46.6
104/04	一層	39.8	2,530	63.5	⊕
104/04	九層	76.4	3,150	41.2	⊕
104/04	九層	56.6	2,200	38.9	⊕
104/02	九層	50.2	2,450	48.8	⊕
103/12	十三層	33.9	1,450	42.8	⊕
103/12	六層	56.8	2,150	37.9	⊕
103/10	十二層	63.2	2,990	47.3
103/09	六層	27.3	1,142	41.9
103/08	十層	76.4	3,300	43.2	⊕
103/08	四層	33.9	1,380	40.7	⊕
103/07	十二層	58.5	1,632	27.9	◷
103/07	十四層	27.3	1,304	47.8
103/06	八層	33.9	1,357	45.0	⊕
103/05	七層	27.3	1,000	36.7	◷
103/05	五層	50.2	2,100	41.9	⊕
103/05	九層	71.7	2,860	39.9	⊕
103/04	六層	71.7	2,380	37.1	⊕◷
103/04	十一層	78.4	2,614	38.7	⊕◷
103/04	二層	49.1	1,700	36.9	⊕
103/04	十二層	71.7	2,401	37.3	⊕
103/04	十一層	33.9	1,345	39.7	⊕◷
103/04	三層	71.7	2,280	31.8	⊕◷
103/04	四層	50.2	1,900	37.9	⊕◷
103/04	九層	69.8	2,620	38.9	⊕◷
103/04	二層	41.7	1,357	35.0	⊕◷
103/04	四層	50.2	1,660	35.1	⊕◷
103/04	十二層	50.2	2,050	40.9	⊕◷
103/04	十三層	50.2	1,788	38.1	⊕◷
103/04	十三層	56.6	1,629	32.3	⊕◷
103/04	十四層	49.9	1,700	35.6	⊕◷
103/04	十五層	61.1	1,776	33.6	⊕◷
103/04	十二層	33.9	1,200	39.2	⊕◷
103/04	十四層	50.2	1,750	37.2	⊕◷
103/04	四層	76.4	2,332	33.4	⊕◷
103/04	十二層	50.2	1,768	37.6	⊕◷
103/04	十三層	50.2	1,774	37.7	⊕◷
103/04	十三層	71.7	2,143	32.7	⊕◷
103/04	十五層	93.7	2,366	30.9	⊕◷
103/04	二層	49.1	1,636	35.4	⊕◷
103/04	六層	71.7	2,400	33.4	⊕◷
103/04	三層	50.0	1,750	35.0	⊕◷
103/04	四層	50.0	1,750	35.0	⊕◷
103/04	九層	50.2	2,028	40.4	⊕
103/04	十一層	33.9	1,360	40.1	⊕
103/04	五層	50.2	1,988	39.6	⊕◷
103/04	七層	43.3	1,209	27.9	◷
103/04	十一層	43.3	1,195	27.6
103/04	十五層	83.1	2,900	39.9	⊕◷
103/04	六層	76.4	2,530	36.5	⊕◷
103/04	十二層	76.4	2,645	38.4	⊕◷
103/04	十層	76.4	2,929	38.3	⊕◷
103/04	十三層	76.4	2,910	38.1	⊕◷
103/04	二層	74.6	2,208	32.4	⊕◷
103/04	三層	76.4	2,690	38.9	⊕◷
103/04	九層	76.4	2,412	34.8	⊕◷
103/04	十一層	83.1	2,790	38.0	⊕◷
103/04	五層	78.4	2,530	36.7	⊕
103/04	三層	43.6	1,808	41.5
103/04	五層	76.4	2,615	38.8	⊕
103/04	十四層	71.7	2,290	35.4	⊕◷
103/04	十三層	27.3	842	30.9	◷
103/04	五層	76.4	2,600	37.8	⊕◷
103/04	十五層	83.1	2,850	38.9	⊕◷
103/04	一層	46.8	1,932	49.8	⊕◷
103/04	十三層	33.9	1,330	39.3	⊕◷
103/04	十層	50.2	2,019	40.2	⊕◷
103/04	十一層	50.2	2,030	40.5	⊕◷
103/04	四層	50.0	2,000	40.0	⊕◷
103/04	十四層	33.9	1,360	40.1	⊕◷
103/04	四層	76.4	2,810	36.8	⊕◷
103/04	七層	83.1	2,750	38.9	⊕◷
103/04	八層	65.1	2,500	38.4	⊕◷
103/04	十一層	50.2	2,025	43.0	⊕◷
103/04	十一層	78.4	2,738	34.9	⊕◷
103/04	十二層	56.6	2,130	44.1	⊕
103/04	十三層	50.0	2,130	42.6	⊕
103/04	十三層	76.4	2,550	36.7	⊕◷
103/04	十層	43.6	1,181	27.1
103/04	十層	71.7	1,952	30.9	⊕◷
103/04	十層	50.0	1,438	30.9	⊕◷
103/04	十四層	43.3	1,339	30.9	◷
103/04	十五層	61.1	1,640	30.9	⊕◷
103/04	二層	77.1	2,385	35.5	⊕◷
103/04	十四層	83.1	2,763	37.8	⊕◷
103/04	十層	50.0	1,800	37.8	⊕◷
103/04	十二層	33.9	1,308	38.6	⊕◷
103/04	一層	25.3	1,420	56.2
103/04	十五層	74.0	2,356	35.0	⊕◷
103/04	十層	76.4	2,531	36.6	⊕◷
103/04	十層	33.9	1,133	33.4	⊕◷
102/12	十四層	76.4	3,000	39.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數151 戶

棟戶規劃3棟

基地面積986 坪

建蔽率50.00%

公設比29.96%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東

格局一房(33.23坪)/二房(27.26~43.34坪)/三房(35.08~58.44坪)/四房(57.29~67.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鋒霖建設

營造廠商達億營造

建築設計殷瑋

建造執照99中建字第00331號

使用執照102中使字第00377號

使照配對✓ 151 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？