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資產情報 · Asset intelligence

大鵬新城CD

台南市東區怡東路150巷2號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 24.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.994698008054, 120.228590034055

一段話摘要 · In one paragraph

大鵬新城CD坐落於東區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由台南市政府市長:張燦鍙興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 7.0–29.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 7.0–29.3 · 租賃 37 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	40.2	998	24.8
114/12	一層	50.4	980	19.4
114/12	三層	40.9	970	23.7
114/11	七層	50.3	1,100	21.9	⊕▲
114/11	三層	42.9	1,125	26.2	⊕
114/05	三層	40.2	1,000	24.9	▲
114/04	一層	49.9	1,080	21.7
114/04	二層	39.7	1,038	26.1	⊕
114/03	十層	38.9	1,085	27.9	⊕
114/03	七層	40.9	1,020	24.9
114/02	八層	40.8	1,010	24.8	⊕
113/09	六層	43.2	990	22.9
113/06	一層	41.9	1,060	25.3
113/06	六層	39.2	1,070	27.3
113/04	二層	39.3	930	23.7
113/04	二層	49.3	1,280	26.0
113/03	二層	40.7	1,000	24.6
113/01	十一層	39.2	1,150	29.3	⊕
112/12	十層	49.3	1,130	22.9
112/10	二層	42.2	935	22.2
112/05	七層	43.0	850	19.8
112/05	六層	49.3	1,060	21.5	⊕
112/03	二層	13.3	250	18.7
112/03	二層	13.3	250	18.7
111/07	七層	39.7	880	22.2	⊕
111/06	五層	42.2	1,050	24.9	⊕
111/05	二層	40.8	860	21.1
111/04	七層	40.4	900	22.3	⊕
111/04	三層	49.3	1,060	21.5
111/01	二層	10.8	140	12.9
110/12	十層	39.2	935	23.9
110/12	五層	43.4	969	22.3
110/11	六層	43.3	810	18.7
110/10	三層	42.9	838	19.5
110/10	三層	40.0	830	20.7
110/09	八層	43.3	860	19.8
110/04	二層	39.1	738	18.9
110/03	九層	39.7	800	20.1
110/02	四層	42.9	300	7.0	⊕
110/01	一層	40.2	750	18.7	⊕
110/01	一層	42.2	798	18.9	⊕
110/01	七層	39.7	650	16.4
109/12	九層	39.7	570	14.3
109/11	五層	40.0	560	14.0
109/07	一層	42.2	666	15.8	⊕
109/06	十一層	39.9	680	17.1	⊕
109/02	九層	42.9	690	16.1
109/01	十二層	39.1	630	16.1	⊕
109/01	九層	39.2	650	16.6
108/11	一層	42.9	600	14.0
108/10	七層	39.2	600	15.3	⊕
108/10	一層	39.7	660	16.6	▲
108/09	九層	56.0	780	13.9
108/08	十層	40.3	618	15.3
108/05	八層	40.2	585	14.6
108/03	一層	39.2	500	12.8
108/01	九層	39.1	520	13.3
107/11	十層	42.8	450	10.5	▲
107/10	二層	39.1	500	12.8
107/07	四層	50.1	660	13.2
107/07	十層	39.3	620	15.8	⊕
107/05	七層	49.3	618	12.5	⊕
107/04	七層	42.2	595	14.1
107/03	一層	50.4	635	12.6
106/11	六層	41.9	588	14.0
106/10	七層	50.3	630	12.5	⊕
106/07	八層	43.0	600	14.0
106/07	四層	40.9	540	13.2
106/06	一層	39.7	598	15.1
106/05	二層	40.3	520	12.9
106/04	八層	42.9	605	14.1	⊕
106/04	四層	49.1	630	12.8
106/03	八層	39.3	550	14.0	⊕
106/03	十層	39.3	535	13.6
106/03	十一層	43.0	640	14.9
105/12	十層	49.3	610	12.4
105/10	七層	40.3	500	12.4
105/08	五層	43.4	580	13.4
105/07	六層	50.2	655	13.1	⊕
105/07	八層	27.8	420	15.1	▲
105/03	五層	43.3	540	12.5	⊕
105/02	八層	8.6	130	15.2	⊕▲
104/12	一層	40.4	520	12.9
104/10	四層	43.2	549	12.7	⊕
104/08	九層	39.8	500	12.6
104/08	十一層	43.1	650	15.1
104/06	三層	41.4	300	7.3
104/04	九層	38.9	625	16.1
104/04	九層	49.7	750	15.1
103/12	四層	38.8	590	15.2
103/10	五層	43.1	600	13.9	⊕
103/09	八層	40.2	585	14.5
103/09	十二層	39.2	600	15.3	▲
103/06	五層	38.8	600	15.4
103/05	五層	39.9	310	7.8
103/03	九層	42.8	625	14.6
102/12	七層	40.7	570	14.0	⊕
102/10	九層	43.3	555	12.8
102/10	九層	39.2	590	15.1	⊕
102/09	八層	41.8	586	14.0	⊕
102/07	十一層	39.2	550	14.0
102/07	三層	49.2	610	12.4
102/06	六層	50.3	580	11.5	⊕
102/06	十一層	43.0	550	12.8
102/05	三層	43.1	398	9.2	⊕
102/05	二層	41.9	520	12.4
102/04	十二層	48.9	430	8.8
102/03	十層	40.2	485	12.1	⊕
101/10	十層	38.8	440	11.3	⊕
101/09	一層	40.3	405	10.1
101/08	七層	50.1	405	8.1
101/08	七層	43.3	398	9.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數176 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.49%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

朝向朝北、朝西北、朝東北、朝南、朝西

格局三房(8.58~50.44坪)/四房(39.2~50.44坪)/五房(40.24~40.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府市長:張燦鍙

建造執照(085)南工造字第01014號

使用執照(88)南工使字第1065號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？