Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　光明鼎

資產情報 · Asset intelligence

光明鼎

桃園市蘆竹區光明路二段56~68號　·　90 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.9萬

中位 · 均 48.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0461735, 121.286996

一段話摘要 · In one paragraph

光明鼎坐落於蘆竹區，是一處 90 戶的 SRC造社區（地上24層,地下3層），由遠傳建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 48.9 萬，成交區間 28.0–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 28.0–48.9 · 租賃 26 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	十三層	83.4	3,104	48.9	⊕
112/08	二十一層	86.1	3,799	44.1	⊕
112/06	十層	99.6	3,920	48.8	⊕
111/02	二十二層	113.2	3,382	29.9	⊕
110/08	四層	83.4	2,619	31.4	⊕
110/02	四層	99.6	2,880	28.9	⊕
109/08	六層	69.9	2,158	30.9	⊕
109/08	五層	84.3	1,998	29.0	⊕
109/08	二層	99.6	2,800	33.1	⊕
109/08	十一層	70.8	2,080	33.4	⊕
109/08	二層	99.6	2,996	36.6	⊕
109/07	五層	99.6	3,550	44.3	⊕
109/07	三層	99.6	2,788	33.5	⊕
109/07	十一層	99.6	3,428	42.2	⊕
109/07	二十一層	113.2	3,200	36.7	⊕
109/07	二十三層	113.2	3,200	36.7	⊕
109/07	五層	83.4	2,288	34.2	⊕
109/07	三層	84.3	1,988	28.8	⊕
109/07	十一層	70.8	1,928	30.2	⊕
109/07	二十二層	126.7	3,715	40.5	⊕
109/07	二層	70.7	1,828	28.5	⊕
109/07	十九層	113.2	3,200	37.1	⊕
109/07	七層	99.6	2,790	33.8	⊕
109/06	三層	99.6	2,788	33.5	⊕
109/06	六層	69.9	2,000	32.3	⊕
109/06	六層	99.6	2,768	33.5	⊕
109/06	二十一層	99.6	3,068	37.3	⊕
109/06	二十層	99.6	3,038	37.2	⊕
109/06	八層	99.6	2,888	35.1	⊕
109/06	四層	99.6	3,005	36.8	⊕
109/06	十九層	99.6	3,356	41.6	⊕
109/06	十二層	99.6	3,187	39.2	⊕
109/06	二十層	99.6	3,418	42.2	⊕
109/05	五層	99.6	2,788	33.8	⊕
109/05	六層	99.6	2,788	33.8	⊕
109/05	十三層	99.6	2,828	34.3	⊕
109/05	九層	99.6	2,820	33.9	⊕
109/05	三層	84.3	2,226	32.6	⊕
109/05	六層	84.3	2,000	28.7	⊕
109/05	四層	99.6	2,715	32.8	⊕
109/05	十六層	99.6	3,289	40.4	⊕
109/04	十四層	99.6	2,800	33.9	⊕
109/04	十四層	99.6	2,821	34.2	⊕
109/04	五層	84.3	2,352	35.2	⊕
109/04	二十二層	113.2	3,328	38.4	⊕
109/04	四層	84.3	2,189	32.3	⊕
109/04	七層	84.3	2,315	34.5	⊕
109/04	八層	70.8	2,020	32.3	⊕
109/04	十三層	99.6	3,271	39.6	⊕
109/04	六層	70.8	2,052	32.7	⊕
109/03	七層	99.6	2,740	33.1	⊕
108/12	七層	84.3	2,028	29.5	⊕
108/12	八層	83.4	2,408	36.4	⊕
108/12	九層	69.9	2,269	36.7	⊕
108/12	十層	99.6	2,888	35.1	⊕
108/10	十八層	99.6	3,338	40.5	⊕
108/10	十層	99.6	2,840	34.5	⊕
108/10	十層	84.3	2,175	31.0	⊕
108/09	二層	84.3	2,168	32.0	⊕
108/09	九層	84.3	2,118	30.7	⊕
108/09	二十四層	99.6	3,088	37.9	⊕
108/08	十八層	99.6	3,238	40.0	⊕
108/07	九層	99.6	2,990	36.3	⊕
108/07	十層	84.3	2,293	33.8	⊕
108/07	十一層	99.6	2,850	34.6	⊕
108/07	十七層	99.6	2,958	35.8	⊕
108/07	二層	83.4	2,398	36.5	⊕
108/07	四層	70.7	1,770	28.0	⊕
108/06	八層	84.3	2,232	33.1	⊕
108/06	十三層	83.4	2,468	37.8	⊕
108/06	十五層	99.6	2,888	34.9	⊕
108/05	十六層	126.7	3,260	35.3	⊕
108/05	十七層	99.6	2,868	34.9	⊕
108/03	十二層	99.6	2,778	33.3	⊕
108/03	十五層	99.6	2,830	34.1	⊕
108/02	二層	83.4	2,128	31.4	⊕
108/01	六層	69.9	2,038	32.6	⊕
108/01	八層	69.9	2,038	33.0	⊕
108/01	三層	83.4	2,169	31.4	⊕
108/01	三層	83.4	2,169	31.4	⊕
108/01	八層	99.6	2,750	32.9	⊕
108/01	四層	69.9	2,159	35.3	⊕
108/01	十三層	69.9	2,068	33.7	⊕
107/10	十層	69.9	2,145	35.1	⊕
107/08	十二層	69.9	2,030	32.8	⊕
107/08	七層	83.4	1,283	17.1	⊕▲◷
107/07	四層	69.9	2,196	36.0	⊕
107/07	十一層	83.4	2,288	34.2	⊕
107/07	九層	84.3	1,950	28.1	⊕
107/06	九層	83.4	2,280	34.1	⊕
107/05	五層	83.4	2,330	35.7	⊕
107/05	七層	69.9	2,018	33.0	⊕
107/05	十層	69.9	2,045	33.3	⊕
106/09	十一層	83.4	2,374	36.8	⊕
105/06	十二層	83.4	2,126	32.4	⊕
105/03	二十四層	99.6	1,557	17.1	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃3棟，90戶住家

基地面積1,177 坪

建蔽率48.59%

公設比31–33%

車位規劃平面式181個（車位比 1:2.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局三房(56~72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠傳建設股份有限公司

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計王朝雍建築師

建造執照105桃市都建執照字第會蘆00040-01號

使用執照(108)桃市都施使字第蘆00691號

使照配對✓ 90 戶集合住宅。

主要建材AO史密斯熱泵熱水器、大金變頻冷暖氣主機；廚具提供提貨券，項目包含中島檯、Panasonic雙口IH電磁爐、林內炊飯器、抽油煙機、下嵌式烘碗機、德國TEKA烤箱等，至於衛浴為全套KOHLER系統，主衛使用智慧型電腦馬桶，另有三菱暖風機、當層排氣等

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？