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資產情報 · Asset intelligence

平安新城丙區

台北市松山區延壽街330巷16弄1號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

83.5萬

中位 · 均 84.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 25.05520249021, 121.560043954086

一段話摘要 · In one paragraph

平安新城丙區坐落於松山區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由國防部興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 83.5 萬，成交區間 13.4–100.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 68.8 萬/坪 · 區間 13.4–100.5 · 租賃 37 筆（1035 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	35.0	850	24.3	▲
114/09	三層	21.6	1,800	83.4	⊕
114/03	七層	40.6	3,550	87.4
114/02	二層	41.7	3,000	71.9	▲
113/09	一層	25.2	2,100	83.5	⊕
113/03	六層	39.0	2,000	51.3	▲
112/03	三層	37.8	3,028	80.0
111/12	七層	40.6	3,198	78.7
111/12	六層	41.9	3,180	75.9	⊕
111/11	七層	41.7	2,985	71.6
111/09	四層	41.7	3,380	81.0	⊕
111/01	二層	30.6	2,430	79.4
111/01	七層	35.0	2,850	81.3
110/03	六層	39.0	2,777	71.3
109/08	四層	43.2	2,838	65.8
109/01	七層	35.0	2,400	68.5
108/11	二層	19.9	1,500	75.4
108/10	五層	19.9	1,505	75.7
108/09	四層	39.0	2,560	65.7
108/04	七層	19.9	1,500	75.4
108/03	六層	41.9	2,650	63.3
108/03	四層	28.5	1,900	66.6	⊕
108/02	五層	35.0	950	27.1	▲
107/12	二層	35.2	1,910	54.3
107/08	四層	43.2	2,680	62.1
107/07	四層	37.8	2,300	60.8
106/12	四層	39.0	2,300	59.0
106/05	六層	35.2	2,200	62.6
106/03	五層	19.9	1,420	71.4
106/01	二層	30.6	900	29.4	▲
105/06	二層	19.9	1,352	68.0
104/10	一層	24.9	2,500	100.5
104/07	二層	39.0	2,900	74.4
104/02	四層	37.8	2,270	60.0
104/01	七層	35.0	2,100	59.9
103/12	五層	43.2	1,877	43.5	▲
103/09	五層	40.6	701	17.2	▲
103/07	六層	41.9	2,600	62.1
103/02	七層	35.0	2,650	75.6
102/11	一層	16.1	260	16.2
102/09	四層	41.9	560	13.4
102/08	五層	19.9	1,525	76.7
102/04	一層	24.9	1,700	68.4
102/03	六層	40.8	2,608	64.0
102/01	六層	40.8	2,180	53.5
101/12	一層	41.0	2,830	69.0
101/11	七層	41.7	2,590	62.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數86 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,773 坪

建蔽率33.25%

公設比34.23%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西

格局三房(63.87坪)/四房(31.93~63.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商中華工程股份有限公司

建築設計侯西泉(寬泉聯合建築師事務所)

建造執照093建字第0280號

使用執照098使字第0111號

使照配對✓ 86 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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