Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　國賓伊頓

資產情報 · Asset intelligence

國賓伊頓

台北市文山區政大一街291號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

73.2萬

中位 · 均 72.6 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下3層

位置 · Location

座標 24.986775189166, 121.585482527309

一段話摘要 · In one paragraph

國賓伊頓坐落於文山區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上5層,地下3層），由潤隆建設興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 73.2 萬，成交區間 40.2–78.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 58.8 萬/坪 · 區間 40.2–78.3 · 租賃 40 筆（759 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	37.4	2,268	73.6	⊕
114/09	二層	37.5	2,400	78.3	⊕
114/08	五層	48.0	3,015	72.9	⊕
114/06	三層	36.7	2,288	76.4	⊕
114/03	四層	37.6	2,350	76.0	⊕
113/06	四層	37.5	2,320	75.4	⊕
113/03	五層	37.6	2,250	72.4	⊕
113/03	二層	48.0	2,750	67.2	⊕
113/03	四層	39.0	2,210	67.7	⊕
113/03	二層	38.3	2,120	66.0	⊕
112/12	二層	37.6	2,090	66.6	⊕
112/11	四層	48.0	2,568	62.4	⊕
112/11	五層	37.5	2,100	67.4	⊕
112/11	二層	39.0	2,139	65.1	⊕
112/10	二層	37.6	1,980	64.4	⊕
112/03	五層	39.6	2,108	64.4	⊕
112/03	四層	50.3	2,655	59.7	⊕
111/12	五層	39.8	2,100	62.2	⊕
111/11	四層	51.0	2,708	53.1	⊕
111/10	一層	45.5	2,680	68.5	⊕
111/10	一層	43.0	2,400	65.2	⊕
111/10	一層	42.8	2,450	67.1	⊕
111/09	一層	21.5	1,159	65.0	⊕▲
111/09	四層	36.7	1,880	63.0	⊕
111/07	四層	39.0	2,100	63.9	⊕
111/05	三層	38.7	2,160	66.5	⊕
111/04	四層	39.6	2,078	63.4	⊕
111/04	五層	38.7	2,018	61.5	⊕
111/04	三層	48.0	2,750	65.9	⊕
111/04	四層	37.6	2,050	65.1	⊕
111/03	三層	39.0	2,100	63.8	⊕
111/02	四層	37.5	2,030	66.6	⊕
111/02	五層	47.9	2,700	56.3	⊕
110/12	五層	50.7	2,750	54.2	⊕
110/10	一層	34.6	1,920	69.8	⊕
110/08	一層	26.9	1,250	66.2	⊕
110/08	一層	43.0	2,318	65.0	⊕
110/07	一層	43.8	2,350	64.3	⊕
110/07	四層	37.5	1,835	59.5	⊕
110/07	二層	36.2	1,860	51.4	⊕
110/06	三層	37.5	1,788	47.7	⊕
110/05	五層	37.6	1,690	54.8	⊕
110/03	二層	39.6	1,684	42.5	⊕
110/03	一層	35.7	1,800	63.1	⊕
110/03	五層	37.6	1,688	56.0	⊕
110/03	一層	43.8	2,315	62.6	⊕
110/03	一層	33.7	1,818	54.0	⊕
109/12	三層	38.3	1,610	42.0	⊕
109/11	二層	36.7	1,600	43.6	⊕
109/11	四層	37.6	1,650	43.9	⊕
109/10	二層	37.6	1,600	42.5	⊕
109/10	三層	36.7	1,580	51.7	⊕
109/10	五層	37.6	1,695	56.1	⊕
109/10	四層	49.4	2,250	52.1	⊕
109/09	五層	37.5	1,650	44.0	⊕
109/09	二層	51.0	2,290	44.9	⊕
109/07	五層	39.5	1,688	42.8	⊕
109/06	二層	50.2	2,230	44.4	⊕
109/05	三層	39.0	1,580	40.5	⊕
109/02	二層	39.0	1,568	40.2	⊕
109/01	三層	37.5	1,620	43.2	⊕
108/12	二層	39.8	1,658	49.0	⊕
108/09	二層	37.5	1,535	41.0	⊕
108/09	一層	44.3	2,260	60.9	⊕
108/07	三層	49.4	2,050	47.0	⊕
108/05	五層	39.1	1,605	41.0	⊕
108/03	二層	37.6	1,550	41.2	⊕
108/03	四層	37.6	1,660	44.1	⊕
107/05	三層	37.5	1,560	41.6	⊕
107/05	二層	50.2	2,288	51.9	⊕
107/04	三層	37.5	1,570	41.9	⊕
107/03	三層	50.2	2,250	44.8	⊕
107/02	一層	34.7	1,724	62.8	⊕
107/01	四層	37.5	1,560	41.6	⊕
107/01	三層	51.0	2,168	42.5	⊕
106/12	三層	37.6	1,650	43.8	⊕
106/10	二層	37.6	1,580	42.0	⊕
106/10	二層	47.9	2,068	43.1	⊕
106/10	四層	47.9	2,200	45.9	⊕
106/10	三層	50.2	2,120	47.7	⊕
106/08	五層	37.6	1,650	43.8	⊕
106/06	四層	37.6	1,660	44.1	⊕
106/05	二層	37.6	1,565	41.6	⊕
106/04	三層	37.6	1,620	43.1	⊕
105/12	二層	39.7	1,500	43.7	⊕
105/12	二層	37.6	1,500	47.0	⊕
105/09	四層	37.6	1,800	57.0	⊕
105/08	一層	35.7	1,680	47.1	⊕
105/01	四層	37.6	1,855	59.0	⊕
105/01	三層	39.8	1,805	55.3	⊕
104/11	四層	38.3	1,698	55.4	⊕
104/10	三層	50.2	2,530	58.9	⊕
104/10	一層	33.7	1,996	76.3	⊕
104/09	五層	49.4	2,568	52.0	⊕
104/07	一層	34.7	1,640	60.0	⊕
104/06	一層	35.6	1,820	64.3	⊕
102/11	五層	38.7	2,020	64.8	⊕
102/11	五層	39.8	2,035	62.5	⊕
102/11	五層	37.6	1,956	64.8	⊕
102/11	四層	37.6	1,912	62.8	⊕◷
102/11	五層	47.9	2,500	61.3	⊕◷
102/10	四層	47.9	2,378	58.5	⊕
102/10	一層	34.6	2,000	74.7	⊕
102/10	四層	37.5	1,852	61.3	⊕
102/10	四層	37.6	1,936	63.7	⊕
102/10	一層	35.7	1,963	70.2	⊕◷
102/10	四層	37.5	1,828	60.6	⊕◷
102/09	一層	33.9	1,978	76.0	⊕
102/09	二層	47.9	2,226	54.5	⊕
102/09	三層	38.7	1,854	58.8	⊕
102/09	五層	37.4	1,955	66.0	⊕
102/09	五層	39.5	2,052	64.3	⊕
102/09	四層	39.6	1,928	59.7	⊕
102/09	三層	37.5	1,737	57.4	⊕
102/09	五層	37.5	1,915	64.5	⊕
102/09	一層	35.0	1,843	67.4	⊕◷
102/09	五層	39.6	2,000	63.2	⊕◷
102/09	二層	48.0	2,275	55.7	⊕◷
102/08	五層	36.2	1,832	63.8	⊕
102/08	三層	39.0	1,945	61.0	⊕
102/08	三層	37.6	1,815	61.0	⊕◷
102/08	三層	47.9	2,300	56.8	⊕◷
102/08	四層	39.0	1,931	62.2	⊕◷
102/07	三層	48.0	2,252	55.5	⊕
102/07	四層	39.8	1,990	61.3	⊕
102/07	五層	39.1	2,015	63.7	⊕
102/07	二層	39.7	1,987	61.5	⊕
102/07	四層	50.3	2,678	62.1	⊕
102/07	一層	53.8	2,746	70.9	⊕◷
102/07	四層	39.1	1,903	60.4	⊕◷
102/07	四層	50.2	2,699	61.9	⊕◷
102/07	一層	42.8	2,140	60.9	⊕◷
102/06	三層	39.6	1,839	56.9	⊕
102/06	三層	50.3	2,630	60.9	⊕
102/06	二層	37.5	1,764	58.4	⊕◷
102/06	五層	37.5	1,800	60.8	⊕◷
102/06	三層	51.0	2,486	56.4	⊕◷
102/05	四層	51.0	2,580	59.5	⊕
102/05	五層	51.0	2,453	55.9	⊕
102/05	二層	37.5	1,793	59.5	⊕
102/05	二層	50.3	2,580	60.1	⊕
102/05	五層	39.6	1,869	57.2	⊕
102/05	五層	39.0	1,900	59.5	⊕
102/05	四層	50.2	2,618	61.1	⊕
102/05	三層	37.6	1,850	62.2	⊕◷
102/05	五層	36.7	1,654	56.4	⊕◷
102/05	四層	36.2	1,800	63.0	⊕◷
102/05	二層	37.6	1,795	59.2	⊕◷
102/05	四層	48.0	2,385	59.4	⊕◷
102/04	四層	49.4	2,445	57.6	⊕
102/04	三層	36.7	1,650	55.8	⊕
102/04	四層	36.7	1,710	59.2	⊕
102/04	二層	51.0	2,400	54.7	⊕
102/04	三層	37.4	1,848	60.6	⊕
102/04	二層	50.2	2,468	57.0	⊕
102/04	四層	39.0	2,015	63.9	⊕
102/04	二層	37.6	1,800	60.4	⊕
102/04	三層	37.6	1,840	61.1	⊕
102/04	五層	48.0	2,577	63.6	⊕◷
102/04	五層	51.0	2,716	62.2	⊕◷
102/04	二層	36.2	1,685	58.2	⊕◷
102/04	五層	49.4	2,468	58.2	⊕◷
102/04	四層	38.7	1,942	61.5	⊕◷
102/04	四層	37.4	1,863	61.5	⊕◷
102/04	一層	33.7	1,750	68.5	⊕
102/04	二層	39.8	1,818	55.2	⊕
102/03	三層	49.4	2,320	54.5	⊕
102/03	四層	51.0	2,615	59.5	⊕
102/03	三層	36.2	1,732	60.0	⊕
102/03	三層	50.8	2,338	53.0	⊕
102/03	二層	37.4	1,663	54.2	⊕
102/03	三層	37.6	1,819	60.1	⊕
102/03	二層	39.0	1,945	60.1	⊕
102/03	四層	50.8	2,190	50.2	⊕
102/03	四層	37.6	1,905	63.2	⊕◷
102/03	五層	38.3	1,890	60.6	⊕◷
102/03	三層	38.3	1,680	54.7	⊕◷
102/03	二層	37.5	1,548	50.6	⊕◷
102/03	二層	50.2	2,380	55.2	⊕◷
102/03	三層	37.5	1,683	55.5	⊕◷
102/02	五層	50.8	2,410	55.2	⊕
102/02	五層	37.6	1,917	63.1	⊕
102/02	二層	37.6	1,721	56.5	⊕
102/02	四層	50.2	2,390	55.1	⊕
102/02	五層	50.2	2,490	57.9	⊕
102/02	四層	37.5	1,673	55.8	⊕
102/02	三層	50.2	2,488	57.9	⊕◷
102/02	二層	38.3	1,617	52.5	⊕◷
102/02	五層	50.2	2,652	61.6	⊕◷
102/02	三層	51.0	2,400	55.4	⊕◷
102/02	五層	37.5	1,715	56.1	⊕◷
102/02	三層	39.1	1,845	57.9	⊕◷
102/02	一層	45.5	2,747	72.5	⊕◷
102/02	五層	50.3	2,676	62.1	⊕◷
102/02	五層	50.7	2,687	61.7	⊕◷
102/01	二層	17.4	902	51.8
102/01	二層	36.7	1,510	50.6	⊕
102/01	二層	51.0	2,350	53.7	⊕
102/01	二層	38.7	1,780	56.4	⊕
102/01	四層	39.6	1,743	53.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下3層

總戶數141 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,933 坪

建蔽率35%

公設比32.03%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局一房(16.93~29.01坪)/二房(23.6~51.01坪)/三房(16.49~50.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤隆建設

營造廠商鄭志隆(齊裕營造股份有限公司)

建築設計陳廷杰(陳廷杰建築師事務所)

建造執照101建字第0316號

使用執照103使字第0284號

使照配對✓ 141 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？