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資產情報 · Asset intelligence
幸福心都心-大樓區
桃園市八德區新興路1415號旁 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
66 筆成交
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第德0
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.93472, 121.267
一段話摘要 · In one paragraph
幸福心都心-大樓區坐落於八德區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由鼎賦建設有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，每坪中位 26.6 萬，成交區間 21.6–27.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 21.6–27.8 · 租賃 457 筆（598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/06 | 八層 | 43.7 | 1,110 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 43.7 | 1,095 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 38.9 | 966 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 38.8 | 939 | 26.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 38.2 | 956 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 43.0 | 1,091 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十二層 | 43.7 | 1,096 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 38.9 | 976 | 27.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 全 | 80.7 | 1,710 | 21.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十五層 | 51.3 | 1,222 | 26.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 32.3 | 803 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 43.7 | 1,087 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 38.8 | 971 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 九層 | 38.8 | 949 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 43.7 | 1,072 | 26.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 43.7 | 1,066 | 26.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 38.8 | 948 | 26.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十二層 | 38.9 | 970 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 九層 | 39.6 | 959 | 27.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 六層 | 38.8 | 940 | 26.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 38.9 | 965 | 26.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十四層 | 43.7 | 1,050 | 25.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十三層 | 43.7 | 1,075 | 26.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十一層 | 43.0 | 1,038 | 26.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十四層 | 43.7 | 1,075 | 26.3 | ⊕◷ |
| 112/04 | 全 | 80.1 | 1,820 | 22.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 五層 | 38.9 | 930 | 26.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 七層 | 43.7 | 1,078 | 26.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 31.0 | 748 | 27.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 43.7 | 1,035 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 38.4 | 930 | 26.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 43.7 | 1,078 | 26.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十五層 | 43.7 | 1,045 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十層 | 38.9 | 955 | 26.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 30.4 | 790 | 26.0 | ◷ |
| 112/01 | 十四層 | 38.9 | 940 | 26.4 | ⊕◷ |
| 112/01 | 十層 | 38.8 | 935 | 26.6 | ⊕◷ |
| 112/01 | 八層 | 22.7 | 630 | 27.8 | ◷ |
| 112/01 | 三層 | 38.9 | 910 | 25.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 43.7 | 1,035 | 25.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 五層 | 43.7 | 1,050 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 七層 | 43.7 | 1,065 | 26.3 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 30.3 | 728 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 五層 | 31.0 | 750 | 27.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 六層 | 31.0 | 743 | 27.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 九層 | 43.7 | 1,095 | 26.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 38.8 | 915 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 七層 | 38.1 | 945 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十層 | 43.7 | 1,070 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十層 | 31.0 | 760 | 27.5 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十四層 | 30.3 | 745 | 27.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十二層 | 31.0 | 755 | 27.3 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十三層 | 31.0 | 750 | 27.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十五層 | 31.0 | 740 | 26.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十三層 | 38.9 | 930 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/12 | 五層 | 38.8 | 945 | 26.3 | ⊕◷ |
| 111/12 | 四層 | 38.9 | 905 | 25.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十五層 | 38.8 | 903 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 43.7 | 1,023 | 25.1 | ⊕◷ |
| 111/11 | 六層 | 43.7 | 1,075 | 26.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 九層 | 43.7 | 1,070 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 七層 | 30.3 | 750 | 27.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十層 | 43.7 | 1,080 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十一層 | 31.0 | 755 | 27.3 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十五層 | 40.5 | 960 | 26.7 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十四層 | 38.8 | 930 | 26.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數67 戶
棟戶規劃1幢，1棟，67戶住家
基地面積641 坪
建蔽率57.33%
公設比33.23%
車位規劃平面式92個（車位比 1:1.37）
屋齡— 年
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南
格局二房(22.67坪)/三房(30.42~35.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎賦建設有限公司
營造廠商富祥營造有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會德01113號
使用執照(114)桃市都施使字第德01056號
使照配對✓ 78 戶 集合住宅
主要建材廚具：櫻花三機(洗碗機)，衛浴：KARAT凱樂
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？