Intel · Property / 桃園市 / 中壢區 / 心閱三品
資產情報 · Asset intelligence
心閱三品
桃園市中壢區榮民路285巷24弄22號 · 27 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.1萬
30 筆成交
總戶數 Units
27戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.963814, 121.262121
一段話摘要 · In one paragraph
心閱三品坐落於中壢區，是一處 27 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由中麗建設股份有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，每坪中位 24.1 萬，成交區間 20.0–26.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 20.0–26.0 · 租賃 14 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/04 | 二層 | 40.9 | 950 | 23.2 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 40.9 | 820 | 20.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 51.1 | 1,050 | 23.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 63.4 | 1,200 | 22.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 53.1 | 1,000 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 40.9 | 810 | 22.7 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 40.9 | 850 | 20.8 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 40.9 | 865 | 24.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 40.9 | 850 | 24.1 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 40.9 | 820 | 23.4 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 40.9 | 840 | 23.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 63.4 | 1,180 | 22.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 40.9 | 840 | 24.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 40.9 | 800 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 40.9 | 845 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 40.9 | 845 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 63.4 | 1,280 | 25.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 40.9 | 865 | 25.0 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 40.9 | 810 | 22.8 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 40.9 | 858 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 40.9 | 840 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 40.9 | 840 | 24.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 51.2 | 1,048 | 23.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 51.2 | 1,138 | 25.1 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 51.2 | 1,161 | 26.0 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 51.2 | 1,090 | 24.2 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 40.9 | 830 | 24.5 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 40.9 | 870 | 25.9 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 40.9 | 800 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 全 | 375.5 | 7,800 | 20.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數27 戶
棟戶規劃1棟，27戶住家
基地面積252 坪
建蔽率41.53%
公設比33.87%
車位規劃平面式35個（車位比 1:1.3）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(28.79坪)/三房(39.10坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中麗建設股份有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所/張永杰建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照第會壢01239號
使用執照(107)桃市都施使字第壢00037號
使照配對✓ 27 戶 集合住宅
主要建材#全棟Alfa Safe構造
#中麗建設防水保固12年
#戴雲發專利抗震系統工法(ALFS SAFE)
#首創建築安全履歷
#潤泰、亞東混泥土檢驗合格(高坍度混凝土)
#宣偉塗料(白宮內外牆指定用塗料)
#隔音、耐震環球石膏板
#歐洲進口EGGER 超耐磨地板
#德國Hansgrohe 龍頭
#TOTO衛浴
#櫻花烘碗機、抽油煙機、雙口爐
#歐洲進口廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？