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資產情報 · Asset intelligence

佳成進化論

新竹市東區光復路一段544巷118號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.4萬

中位 · 均 48.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.788955987799, 121.011935966561

一段話摘要 · In one paragraph

佳成進化論坐落於東區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上14層），由佳成建設興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 48.4 萬，成交區間 18.7–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 18.7–49.6 · 租賃 8 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	53.7	2,538	47.2	⊕
113/03	三層	53.7	2,668	49.6	⊕
111/02	十層	57.9	2,400	41.4	⊕
110/09	十層	53.8	1,918	35.6	⊕▲
110/09	五層	57.4	2,400	41.8	⊕
109/08	四層	57.9	1,297	22.4	⊕
109/03	十四層	57.8	1,296	22.4	⊕
109/02	十三層	57.4	1,250	21.8	⊕
109/01	七層	57.9	1,380	23.8	⊕
108/11	七層	53.8	1,305	24.2	⊕
108/04	九層	57.9	1,280	22.1	⊕
108/04	十二層	53.7	1,290	24.0	⊕
108/03	十四層	53.7	1,160	21.6	⊕
107/11	一層，二層	60.9	3,000	49.3	⊕
107/03	十一層	57.4	1,225	21.3	⊕
106/12	六層	57.8	1,178	20.4	⊕
106/11	一層，二層	59.2	2,850	48.2	⊕
105/12	十一層	57.4	1,190	20.7	⊕
105/10	十一層	57.9	1,180	20.4	⊕
105/09	十一層	57.8	1,219	21.1	⊕
105/04	十層	57.9	1,153	19.9	⊕
104/09	九層	53.8	1,175	21.8	⊕
104/04	九層	53.7	1,123	20.9	⊕
104/03	十三層	57.4	1,200	20.9	⊕
103/07	七層	57.9	1,239	21.4	⊕
103/02	六層	57.4	1,200	20.9	⊕
103/01	九層	53.8	1,250	23.2	⊕
102/09	六層	53.8	1,150	21.4	⊕
102/08	一層，二層	59.2	2,900	49.0	⊕
102/07	五層	57.4	1,190	20.7	⊕
102/06	十層	53.7	1,220	22.7	⊕
102/06	十層	57.4	1,250	21.8	⊕
102/06	十四層	57.4	1,130	22.0	⊕
102/05	四層	57.8	1,130	19.5	⊕
102/05	十一層	45.4	990	21.8
102/04	十一層	53.7	1,160	21.6	⊕
102/04	十二層	45.4	1,008	22.2
102/04	十四層	45.4	960	21.2
102/04	五層	57.8	1,158	20.0	⊕
102/04	十三層	45.4	1,030	22.7
102/04	十一層	53.8	1,150	21.4	⊕
102/03	九層	45.9	948	20.7
102/03	十三層	45.4	990	21.8
102/02	八層	53.8	1,080	20.1	⊕
102/02	十二層	45.4	1,020	22.5
102/01	十三層	41.7	870	20.9
102/01	十四層	41.7	860	20.6
102/01	四層	45.8	867	18.9
102/01	三層	45.9	1,000	21.8
102/01	五層	45.9	890	19.4
102/01	八層	45.9	911	19.9
102/01	十層	45.9	950	20.7
102/01	十一層	45.9	940	20.5
102/01	十三層	45.9	1,010	22.0
102/01	五層	45.4	850	18.7
102/01	八層	45.4	920	20.3
102/01	三層	45.4	848	18.7
102/01	四層	45.4	855	18.8
102/01	六層	45.4	880	19.4
102/01	十層	45.4	950	20.9
102/01	三層	41.8	910	21.8
102/01	四層	41.8	780	18.7
102/01	五層	41.8	810	19.4
102/01	六層	41.8	798	19.1
102/01	七層	41.8	802	19.2
102/01	八層	41.8	810	19.4
102/01	九層	41.8	822	19.7
102/01	十二層	41.8	865	20.7
102/01	十三層	41.8	890	21.3
102/01	三層	41.7	860	20.6
102/01	十四層	41.8	870	20.8
102/01	四層	41.7	780	18.7
102/01	十層	41.7	810	19.4
102/01	七層	45.9	905	19.7
102/01	六層	45.4	880	19.4
102/01	七層	45.4	908	20.0
102/01	十一層	45.4	950	20.9
102/01	七層	45.4	910	20.1
102/01	十一層	41.8	832	19.9
102/01	一層，二層	47.1	1,922	40.8
102/01	十層	45.8	1,000	21.8
102/01	一層，二層	48.8	2,023	41.4
102/01	六層	45.8	890	19.4
102/01	七層	45.8	935	20.4
102/01	八層	45.8	898	19.6
102/01	六層	45.9	860	18.7
102/01	四層	45.4	860	19.0
102/01	一層，二層	62.6	2,821	45.1
102/01	五層	41.7	808	19.4
102/01	九層	45.8	920	20.1
102/01	十二層	45.9	990	21.6
102/01	九層	45.4	940	20.7
102/01	五層	45.4	870	19.2
102/01	六層	41.7	818	19.6
102/01	三層	45.8	880	19.2
102/01	十四層	45.9	890	19.4
102/01	十二層	41.7	822	19.7
102/01	十四層	45.8	970	21.2
102/01	十層	45.4	950	20.9
102/01	八層	45.4	920	20.3
102/01	九層	45.4	945	20.8
102/01	九層	41.7	820	19.7
102/01	十二層	45.8	942	20.6
102/01	七層	41.7	810	19.4
102/01	十一層	41.7	810	19.4
102/01	五層	45.8	870	19.0
102/01	四層	45.9	860	18.7
102/01	十三層	45.8	910	19.9
102/01	三層	45.4	930	20.5
102/01	十層	41.8	890	21.3
102/01	八層	41.7	804	19.3
102/01	一層，二層	73.9	3,557	48.1
102/01	十一層	45.8	905	19.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數77 戶

棟戶規劃1棟

基地面積529 坪

建蔽率—

公設比32.60%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(40.2~59.16坪)/四房(53.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳成建設

營造廠商頌恩營造

建築設計賴枝田

建造執照—

使用執照(101)府工使字第00349號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？