Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 臻愛竹北B區
資產情報 · Asset intelligence
臻愛竹北B區
新竹縣竹北市日興一街32號 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.8萬
中位 · 均 44.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.814021, 121.034661
一段話摘要 · In one paragraph
臻愛竹北B區坐落於竹北市，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上13層），由嘉璟建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 14.0–51.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.0–51.0 · 租賃 27 筆（506 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 42.3 | 2,050 | 48.4 | ⊕ |
| 114/09 | 二層 | 44.5 | 1,700 | 38.2 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十層 | 44.5 | 2,190 | 49.3 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 53.4 | 2,310 | 43.3 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 50.9 | 2,168 | 51.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 62.5 | 2,460 | 39.4 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 62.5 | 2,265 | 36.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 54.5 | 2,258 | 41.5 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 43.4 | 1,750 | 40.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 58.9 | 2,000 | 33.9 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 43.4 | 1,740 | 40.1 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 52.4 | 2,080 | 43.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 52.4 | 1,900 | 36.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 36.7 | 1,300 | 35.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 35.6 | 1,200 | 33.7 | ⊕▲ |
| 111/05 | 十二層 | 42.3 | 1,850 | 43.7 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 45.0 | 1,880 | 41.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 53.6 | 1,888 | 35.2 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 62.5 | 1,519 | 24.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 42.3 | 1,288 | 30.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 35.7 | 895 | 25.1 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 43.4 | 1,200 | 27.6 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 52.0 | 1,435 | 27.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 54.5 | 1,180 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 17.8 | 304 | 17.1 | ⊕▲ |
| 109/07 | 七層 | 52.0 | 1,110 | 21.4 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 42.3 | 888 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 45.0 | 950 | 21.1 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 60.4 | 1,036 | 18.0 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 36.7 | 666 | 18.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 59.3 | 1,100 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 58.3 | 980 | 17.6 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 43.4 | 788 | 18.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 62.5 | 1,070 | 17.1 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 60.4 | 1,020 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 59.7 | 1,050 | 17.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 43.4 | 765 | 17.6 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 35.6 | 608 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 42.3 | 805 | 19.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 35.6 | 660 | 18.5 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 55.7 | 910 | 16.3 | ⊕▲ |
| 107/02 | 十層 | 43.4 | 748 | 17.2 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 53.4 | 975 | 18.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 53.0 | 835 | 16.6 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 45.0 | 768 | 18.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 42.3 | 750 | 18.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 44.0 | 750 | 17.1 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 52.5 | 860 | 16.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 42.3 | 760 | 18.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 43.4 | 790 | 18.2 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 35.6 | 680 | 19.1 | |
| 104/12 | 十三層 | 43.4 | 720 | 16.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 58.3 | 910 | 15.6 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 50.9 | 845 | 16.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 43.4 | 750 | 17.3 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 53.0 | 940 | 17.7 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 61.4 | 970 | 15.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 53.0 | 825 | 15.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 35.6 | 500 | 14.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 42.3 | 750 | 17.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 51.4 | 918 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 43.4 | 738 | 17.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 62.5 | 1,000 | 16.0 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 36.7 | 638 | 17.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 36.7 | 600 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 53.4 | 918 | 17.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 49.3 | 780 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 43.4 | 750 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 42.3 | 738 | 17.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數126 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比26.56%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西、朝西北
格局二房(17.82~36.7坪)/三房(35.36~52.47坪)/四房(41.77~62.47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉璟建設
營造廠商全勝營造
建築設計吳洋平
建造執照(094)府建字第00886號
使用執照(096)府使字第00468號
使照配對✓ 126 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？