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資產情報 · Asset intelligence

甲桂林山莊E區

台北市北投區中山北路七段219巷3弄15號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.9萬

中位 · 均 53.0 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

41 年

使照 74 年（1985）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.126631, 121.529897

一段話摘要 · In one paragraph

甲桂林山莊E區坐落於北投區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上7層），由台隆建設興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 52.9 萬，成交區間 28.3–65.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 46.7 萬/坪 · 區間 28.3–65.8 · 租賃 54 筆（1017 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	43.5	2,138	49.2	⊕
114/11	六層	21.4	1,050	49.0
114/09	六層	28.5	1,590	55.9
114/09	六層	39.7	1,980	49.9	⊕
114/07	二層	35.7	1,875	52.6
114/07	五層	50.0	2,540	50.8
114/06	七層	23.3	1,420	61.1
114/05	六層	28.4	1,633	57.5
114/05	七層	21.8	1,156	52.9
114/05	七層	38.5	2,450	63.6
114/03	六層	35.7	1,950	54.7
114/03	五層	59.1	3,150	53.3	⊕
114/02	三層	47.1	2,400	50.9
113/12	二層	39.5	2,030	51.4
113/12	七層	35.4	2,100	59.3	▲
113/11	二層	28.4	1,250	44.0
113/11	五層	21.9	1,150	52.5
113/10	六層	21.9	1,265	57.8
113/09	三層	21.8	1,198	54.9
113/08	二層	31.7	1,788	56.4
113/08	六層	35.5	1,950	54.9
113/07	二層	34.2	1,538	45.0
113/07	二層	41.1	2,060	50.2
113/06	一層	32.5	1,758	54.1
113/06	二層	28.4	1,688	59.4
113/05	七層	35.3	1,880	53.3
113/05	六層	35.8	1,798	50.2
113/04	五層	79.3	3,700	46.7	⊕
113/04	六層	42.3	1,990	47.0	▲
113/03	二層	34.2	1,450	42.4	▲
113/03	七層	36.7	2,050	55.9
113/03	二層	29.7	1,688	56.8
113/02	四層	21.9	1,010	46.1
113/01	五層	56.6	2,780	52.7	⊕
113/01	五層	51.8	1,800	34.7	⊕▲
112/12	五層	21.8	1,346	61.6
112/12	六層	34.0	1,725	50.7
112/12	一層	45.7	2,550	55.8
112/12	七層	30.8	1,688	54.8
112/11	七層	41.0	1,700	41.5
112/09	一層	14.1	780	55.4
112/09	一層	32.5	1,580	48.7
112/08	五層	41.4	1,868	45.1
112/08	七層	21.4	1,410	65.8
112/07	三層	37.6	1,685	44.8
112/07	六層	35.4	1,920	54.2
112/06	五層	28.5	1,388	48.7
112/05	六層	34.0	1,435	42.1
112/05	五層	67.3	2,580	46.0	⊕
112/04	二層	31.9	1,438	45.1
112/03	七層	38.5	2,030	52.7
112/02	五層	28.4	1,460	51.4
112/02	三層	35.5	1,680	47.3
112/01	六層	35.7	1,798	50.4
111/08	七層	37.5	1,750	46.7
111/08	七層	34.0	2,225	65.4
111/07	五層	32.5	1,580	48.7
111/07	三層	28.4	1,500	52.8
111/06	一層	35.7	2,000	56.0
111/05	三層	56.7	2,480	54.5	⊕
111/04	四層	29.0	1,500	51.8
111/03	二層	47.1	2,070	43.9
111/01	一層	33.9	1,740	51.3
110/12	三層	38.4	2,038	53.1
110/11	一層	39.1	2,280	58.3	▲
110/10	六層	36.0	1,550	43.0
110/10	四層	34.4	1,668	48.5
110/10	一層	33.9	1,750	51.6
110/09	一層	38.4	1,950	50.8
110/09	三層	29.4	1,496	50.8
110/09	五層	28.4	1,520	53.5
110/09	五層	32.9	1,100	33.4	▲
110/08	七層	45.4	2,620	57.8
110/08	二層	29.2	1,410	48.3
110/07	三層	37.6	1,650	43.9
110/07	五層	59.1	2,688	45.5	⊕
110/07	二層	21.9	1,156	52.8
110/06	五層	29.0	1,216	42.0
110/06	六層	79.3	3,366	50.7	⊕
110/06	七層	37.8	1,455	38.5
110/06	一層	35.7	1,800	50.4
110/05	四層	29.0	1,600	55.3
110/05	一層	59.3	2,500	42.1
110/05	二層	59.2	2,488	42.0	⊕
110/05	七層	28.7	1,198	41.8
110/05	三層	47.1	2,030	43.1
110/05	七層	117.8	6,630	56.3	⊕
110/04	二層	21.9	970	44.3
110/04	六層	31.6	1,580	50.1
110/04	四層	34.0	1,560	45.8
110/03	七層	34.0	1,750	51.5
110/03	六層	58.0	2,260	49.8	⊕
110/03	一層	35.2	2,000	56.9
110/03	二層	68.7	2,200	32.0	▲
109/12	六層	46.1	2,270	49.2
109/12	四層	40.2	1,950	48.6
109/10	四層	21.5	1,025	47.7
109/10	七層	69.8	3,480	61.5	⊕
109/09	二層	46.1	2,088	45.3
109/09	二層	55.9	2,000	35.8
109/07	六層	20.9	1,000	47.8
109/07	二層	59.2	1,750	29.6	⊕
109/04	五層	29.0	1,030	35.6
109/02	五層	59.1	2,000	33.9	⊕▲
109/02	一層	28.9	1,660	57.4
109/02	七層	31.3	1,340	42.8
108/11	二層	35.3	1,320	37.3
108/11	一層	25.2	1,256	49.9
108/10	三層	46.1	1,888	40.9
108/09	二層	0.6	6	10.0	▲
108/09	六層	34.4	1,360	39.6
108/08	二層	0.6	6	10.0	▲
108/07	五層	35.7	1,508	42.3
108/06	六層	28.5	1,300	45.7
108/06	六層	63.2	2,200	34.8	⊕
108/05	五層	36.2	1,446	40.0
108/04	五層	21.4	1,080	50.5
108/04	二層	47.1	1,910	40.6
108/04	七層	30.0	1,575	52.5
108/04	四層	34.4	1,480	43.1
108/03	三層	34.0	1,450	42.6
108/03	四層	29.0	1,300	44.9
107/12	七層	21.9	895	40.9
107/12	三層	21.4	920	43.0
107/11	四層	28.5	1,238	43.5
107/10	一層	38.4	2,040	53.2
107/10	六層	31.6	1,310	41.5
107/10	五層	29.2	1,350	46.2
107/09	三層	46.7	1,900	40.7
107/08	五層	32.8	1,326	40.5
107/07	五層	63.1	2,650	42.0	⊕
107/07	七層	49.3	1,960	39.8
107/03	一層	53.3	3,300	61.9
107/03	一層	33.9	1,580	46.5
107/03	三層	21.9	968	44.2
106/11	二層	56.8	2,116	37.2	⊕
106/10	二層	35.7	1,425	39.9
106/06	二層	32.8	1,310	40.0
106/05	二層	62.0	1,908	30.8	⊕
106/04	一層	0.4	11	31.1	▲
106/02	二層	49.2	1,840	37.4
106/02	五層	20.9	1,036	49.5
105/12	七層	14.1	670	47.5
105/12	一層	35.2	1,352	38.4
105/11	二層	55.9	2,300	41.2
105/10	七層	30.0	1,560	52.0
105/08	四層	12.9	550	42.8
105/08	三層	36.3	1,360	37.4
105/08	七層	48.5	2,178	45.0
105/07	五層	36.3	1,450	39.9
105/05	三層	29.3	1,285	43.9
105/04	五層	29.2	1,125	38.5
105/04	五層	21.4	1,000	46.7
105/03	三層	36.2	1,470	40.6
105/01	四層	21.4	1,193	55.8
105/01	五層	21.9	1,015	46.4
104/11	六層	20.9	1,200	57.3
104/10	二層	29.3	1,388	47.4
104/08	三層	66.5	2,780	41.8	⊕
104/08	二層	28.4	1,300	45.8
104/08	一層	38.4	1,500	39.1
104/07	一層	67.3	3,000	44.6
104/05	四層	28.0	1,298	46.3
104/02	五層	28.4	1,240	43.7
104/02	五層	51.8	2,505	48.3	⊕
104/02	五層	32.5	1,505	46.4
104/01	五層	42.2	2,215	52.5
103/12	二層	27.2	1,250	46.0
103/11	六層	37.3	404	10.8	▲
103/11	一層	49.1	2,150	43.8
103/11	六層	41.1	1,980	48.2
103/09	三層	39.5	1,630	41.3
103/09	三層	37.6	1,510	40.2
103/09	五層	42.2	1,800	42.6
103/08	四層	59.1	1,710	28.9	⊕▲
103/08	二層	35.6	1,545	43.4
103/08	七層	123.7	1,350	10.9	⊕▲
103/07	五層	59.2	650	11.0	⊕▲
103/07	五層	67.3	2,300	34.2	⊕
103/06	三層	45.4	2,450	54.0
103/05	二層	21.9	1,208	55.1
103/05	一層	14.1	715	50.8
103/05	五層	21.8	1,020	46.7
103/04	五層	27.6	1,280	46.3
103/03	四層	50.0	1,150	23.0	▲
103/02	四層	21.9	1,145	52.3
103/01	二層	28.5	1,260	44.3
102/12	四層	35.7	1,350	37.8
102/11	七層	31.3	1,280	40.9
102/11	一層	35.7	1,480	41.5
102/10	二層	35.3	1,307	37.0
102/10	三層	35.7	1,412	39.6
102/09	七層	53.9	1,900	35.3	⊕
102/07	一層	14.1	398	28.3
102/07	一層	33.9	2,130	62.8
102/07	七層	36.1	2,000	55.3
102/07	五層	28.7	900	31.4	▲
102/05	七層	34.0	1,080	31.8	▲
102/04	三層	38.4	1,700	44.3
102/04	三層	14.9	600	40.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數70 戶

棟戶規劃4棟

基地面積297 坪

建蔽率—

公設比3.24%

屋齡41 年使照 74 年（1985）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(25.16~27.2坪)/三房(29.2~46.12坪)/四房(38.37~67.3坪)/五房(51.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台隆建設

營造廠商鴻固營造

建築設計能全

建造執照—

使用執照074使字第0171號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？