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資產情報 · Asset intelligence

富春居

新竹市東區慈濟路及埔頂一路路口　·　358 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.3萬

中位 · 均 56.7 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

358戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 24.791589, 121.0157277

一段話摘要 · In one paragraph

富春居坐落於東區，是一處 358 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由富宇建設機構、全球人壽股份有限公司興建。市場累積 667 筆實價成交，近三年每坪中位 56.3 萬，成交區間 16.8–66.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 667 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 16.8–66.2 · 租賃 59 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 667）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	36.7	1,830	49.9	⊕
114/11	十一層	50.1	2,708	54.1	⊕
114/11	五層	36.7	1,988	63.9	⊕
114/10	十三層	36.7	2,058	56.1	⊕
114/10	十四層	36.7	1,928	52.5	⊕
114/09	十四層	32.8	1,670	51.0	⊕
114/09	十九層	36.7	2,070	56.4	⊕
114/08	十層	53.2	2,800	52.7	⊕
114/07	四層	52.2	2,930	56.2	⊕
114/06	十七層	36.7	2,160	58.9	⊕
114/06	十五層	32.6	1,693	52.0	⊕
114/04	八層	54.6	3,265	59.9	⊕
114/03	十五層	36.7	2,150	58.6	⊕
114/03	十五層	50.4	3,280	65.1	⊕
113/12	十層	33.9	2,000	58.9	⊕
113/10	一層，二層	6090.3	216,888	35.6	⊕
113/10	十一層	36.7	2,300	62.7	⊕
113/07	二十層	36.7	2,320	63.2	⊕
113/07	五層	50.7	3,260	64.3	⊕
113/07	十二層	36.7	2,430	66.2	⊕
113/04	十層	32.5	1,680	51.6	⊕
113/03	三層	38.5	2,083	54.1	⊕
113/02	十三層	20.9	1,330	63.6
113/01	五層	50.7	2,680	52.9	⊕
112/12	十四層	45.8	2,400	52.4	⊕
112/10	十二層	33.9	1,468	43.3	⊕
112/10	九層	36.7	1,850	50.4	⊕
112/09	十五層	50.4	2,550	50.6	⊕
112/09	十五層	51.8	2,725	52.6	⊕
112/09	十四層	36.7	1,800	49.0	⊕
112/08	十五層	32.6	1,430	43.9	⊕
112/08	十六層	53.2	2,660	50.0	⊕
112/08	八層	45.8	2,278	49.7	⊕
112/04	十八層	36.7	1,850	50.4	⊕
112/03	十五層	47.4	2,345	49.5	⊕
111/12	七層	36.7	1,700	46.3	⊕
111/11	十七層	36.7	1,820	49.6	⊕
111/11	八層	32.6	1,100	33.8	⊕
111/10	八層	53.1	2,500	47.1	⊕
111/09	六層	45.8	2,200	48.0	⊕
111/08	十九層	51.8	2,468	47.6	⊕
111/04	十二層	53.1	2,600	49.0	⊕
111/03	十二層	54.6	2,810	51.5	⊕
111/02	五層	25.2	638	25.3	⊕▲
111/02	五層	34.0	1,310	38.5	⊕
110/12	十八層	32.6	1,288	39.5	⊕
110/09	四層	45.8	1,820	39.7	⊕
110/09	七層	36.7	1,540	42.0	⊕
110/08	九層	50.7	2,036	40.2	⊕
110/07	十九層	36.7	860	23.4	⊕
110/07	五層	33.9	970	28.6	⊕
110/07	十五層	32.6	1,050	32.2	⊕
110/07	五層	51.8	1,980	38.2	⊕
110/05	四層	32.6	930	28.6	⊕
110/05	八層	32.5	930	28.6	⊕
110/05	九層	32.6	950	29.2	⊕
110/05	七層	32.8	975	29.7	⊕
110/05	二十一層	32.6	900	27.6	⊕
110/05	五層	33.9	795	23.4	⊕
110/05	六層	32.8	940	28.7	⊕
110/04	十四層	32.8	940	28.7	⊕
110/04	九層	32.8	940	28.7	⊕
110/04	十一層	32.8	952	29.0	⊕
110/03	十八層	36.7	1,080	29.4	⊕
110/03	四層	32.5	890	27.4	⊕
110/02	十層	33.9	680	20.0	⊕
110/02	十一層	32.8	654	20.0	⊕
110/02	六層	32.5	680	20.9	⊕
110/02	十七層	34.0	815	24.0	⊕
110/02	八層	32.6	920	28.2	⊕
110/02	十五層	32.8	830	25.3	⊕
110/01	八層	32.8	812	24.8	⊕
110/01	十二層	32.8	800	24.4	⊕
110/01	七層	32.5	780	24.0	⊕
109/12	二十層	36.7	800	21.8	⊕
109/11	十一層	51.8	1,115	21.5	⊕
109/11	十六層	32.8	695	21.2	⊕
109/11	十六層	32.8	695	21.2	⊕
109/11	十四層	45.8	1,230	26.8	⊕
109/10	十九層	36.7	866	23.6	⊕
109/10	二十層	34.0	662	26.1	⊕
109/10	五層	47.4	1,295	27.3	⊕
109/10	九層	32.5	708	21.8	⊕
109/09	十四層	53.4	1,430	26.8	⊕
109/09	七層	32.8	684	20.9	⊕
109/09	七層	36.7	845	23.0	⊕
109/09	十七層	32.6	688	21.1	⊕
109/09	十三層	33.9	614	24.9	⊕
109/09	十九層	33.9	626	25.5	⊕
109/09	十七層	34.0	608	25.2	⊕
109/09	十四層	33.9	628	25.0	⊕
109/09	二十層	33.9	630	25.7	⊕
109/09	十八層	34.0	648	25.4	⊕
109/08	十二層	33.9	636	24.7	⊕
109/08	九層	34.0	633	24.5	⊕
109/08	十五層	34.0	620	25.3	⊕
109/08	十九層	34.0	630	25.6	⊕
109/08	十一層	63.7	1,408	22.1	⊕
109/08	六層	36.7	915	24.9	⊕
109/08	六層	32.8	710	21.7	⊕
109/08	四層	20.9	503	24.1
109/08	十六層	33.9	615	25.2	⊕
109/08	十層	20.9	518	24.8
109/08	十一層	34.0	608	24.8	⊕
109/08	十四層	34.0	612	25.0	⊕
109/08	十六層	34.0	616	25.2	⊕
109/08	十層	32.8	680	20.7	⊕
109/08	十二層	20.9	519	24.8
109/08	十三層	20.9	524	25.1
109/08	六層	32.8	668	20.4	⊕
109/07	八層	32.5	696	21.4	⊕
109/06	十九層	47.4	1,120	23.6	⊕
109/06	八層	32.8	550	16.8	⊕
109/05	二十一層	19.7	513	26.0
109/05	二十一層	32.8	635	26.1	⊕◷
109/04	十八層	32.8	615	25.7	⊕◷
109/04	二十層	32.8	628	25.8	⊕◷
109/04	二十層	45.8	1,140	24.9	⊕
109/04	十六層	32.8	622	25.5	⊕◷
109/04	十七層	32.8	624	25.6	⊕◷
109/04	十九層	32.8	626	25.7	⊕◷
109/04	二十一層	32.8	628	25.8	⊕◷
109/04	二十一層	32.8	616	25.7	⊕◷
109/04	十二層	53.4	1,290	24.2	⊕
109/04	十三層	32.8	667	20.4	⊕
109/03	十七層	32.8	600	25.6	⊕◷
109/03	十五層	19.7	495	25.1	◷
109/02	十五層	33.9	647	25.3	⊕◷
109/02	十七層	33.9	630	25.4	⊕◷
109/02	十六層	45.8	700	25.9	⊕◷
109/02	十層	33.9	636	24.7	⊕◷
109/02	十一層	33.9	610	24.7	⊕◷
109/02	六層	34.0	596	24.7	⊕◷
109/02	十五層	32.8	610	26.1	⊕◷
109/01	十三層	32.8	595	25.6	⊕◷
109/01	十四層	32.8	597	25.7	⊕◷
108/12	六層	33.9	595	24.3	⊕◷
108/12	二十層	32.8	638	26.3	⊕◷
108/12	七層	34.0	600	24.4	⊕◷
108/12	十層	32.8	590	25.4	⊕◷
108/11	九層	33.9	605	24.5	⊕◷
108/11	十四層	32.8	604	25.6	⊕◷
108/11	三層	51.7	1,045	24.1	⊕◷
108/11	七層	33.9	602	24.5	⊕◷
108/10	十一層	32.8	598	25.3	⊕◷
108/10	九層	32.8	595	25.1	⊕◷
108/10	十層	32.8	598	25.3	⊕◷
108/09	四層	33.9	588	23.9	⊕◷
108/09	五層	33.9	598	24.1	⊕◷
108/08	四層	32.8	588	24.5	⊕◷
108/08	八層	34.0	612	24.5	⊕◷
108/08	四層	32.8	588	24.5	⊕◷
108/08	八層	33.9	610	24.5	⊕◷
108/08	二十一層	32.5	613	26.9	⊕◷
108/08	六層	45.8	912	24.6	⊕◷
108/08	二十層	45.8	967	26.3	⊕◷
108/06	四層	32.5	636	25.7	⊕◷
108/05	五層	32.6	590	25.4	⊕◷
108/05	五層	37.7	770	26.6	⊕◷
108/05	五層	38.4	816	28.1	⊕◷
108/05	五層	38.4	793	27.1	⊕◷
108/04	二十層	53.2	1,150	25.3	⊕◷
108/03	十八層	36.7	780	26.9	⊕◷
108/03	十九層	36.7	780	26.9	⊕◷
108/03	二十一層	36.7	757	27.0	⊕◷
108/03	五層	37.7	770	27.0	⊕◷
108/03	二十層	53.2	1,180	26.2	⊕◷
108/03	四層	54.6	1,130	24.2	⊕◷
108/03	五層	34.0	625	24.6	⊕◷
108/03	三層	35.0	655	25.3	⊕◷
108/03	二十一層	36.7	750	27.1	⊕◷
108/02	五層	32.5	609	25.6	⊕◷
108/02	二十層	36.7	779	27.0	⊕◷
108/02	二十一層	50.1	1,168	27.7	⊕◷
108/02	二十層	36.7	764	27.0	⊕◷
108/01	二十一層	32.6	638	27.1	⊕◷
108/01	十八層	36.7	755	26.9	⊕◷
108/01	十九層	36.7	757	27.0	⊕◷
108/01	五層	51.2	1,170	27.3	⊕◷
108/01	十一層	51.8	1,122	26.2	⊕◷
107/12	十四層	36.7	750	26.7	⊕◷
107/12	十一層	50.4	1,085	26.1	⊕◷
107/12	四層	53.1	1,140	24.9	⊕◷
107/11	五層	52.5	1,200	27.4	⊕◷
107/11	九層	36.7	770	26.5	⊕◷
107/11	十五層	36.7	755	26.9	⊕◷
107/11	十六層	36.7	775	27.3	⊕◷
107/11	十七層	36.7	760	26.9	⊕◷
107/11	十層	54.6	1,142	25.0	⊕◷
107/11	十七層	36.7	760	26.9	⊕◷
107/11	二十一層	32.5	638	27.1	⊕◷
107/11	十四層	36.7	762	26.7	⊕◷
107/11	四層	53.2	1,150	25.1	⊕◷
107/11	十三層	36.7	748	26.6	⊕◷
107/11	三層	42.0	888	26.7	⊕◷
107/10	十二層	36.7	766	26.9	⊕◷
107/10	二十層	52.8	1,198	26.5	⊕◷
107/10	十二層	53.2	1,200	26.3	⊕◷
107/10	五層	53.9	1,264	27.8	⊕◷
107/10	十三層	50.4	1,150	26.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數358 戶

棟戶規劃4棟，352戶住家，6戶店面，218戶辦公室

基地面積2,996 坪

建蔽率56.88%

公設比33.5–37%

車位規劃平面式769個（車位比 1:1.34）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23.63~34坪)/三房(38~42坪)/開放格局(19~21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設機構、全球人壽股份有限公司

營造廠商盛傑營造

建築設計開務聯合建築師事務所

建造執照(104)府工建字第00271號

使用執照(109)府都使字第00082號

使照配對—

主要建材廚房品牌林內+櫻花；衛浴採TOTO。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？