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資產情報 · Asset intelligence
湛然龍邸
新北市土城區慶安街16號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
64.2萬
中位 · 均 64.6 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.973476, 121.44185
一段話摘要 · In one paragraph
湛然龍邸坐落於土城區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由欣湛然建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 64.2 萬，成交區間 37.5–73.9 萬。 所在里「土城里」近十年人口成長 +7.0%，家戶所得中位 43.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 37.5–73.9 · 租賃 16 筆（795 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 九層 | 20.3 | 1,300 | 64.1 | |
| 114/03 | 十層 | 23.6 | 1,550 | 65.7 | |
| 114/03 | 六層 | 25.8 | 1,500 | 58.1 | |
| 114/02 | 十二層 | 25.8 | 1,670 | 64.6 | |
| 114/01 | 九層 | 32.0 | 1,850 | 63.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 26.0 | 1,700 | 65.3 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 20.3 | 1,500 | 73.9 | |
| 113/05 | 十三層 | 20.3 | 1,350 | 66.5 | |
| 113/04 | 九層 | 29.3 | 1,670 | 62.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 20.3 | 1,320 | 65.1 | |
| 113/03 | 十一層 | 23.6 | 1,505 | 63.8 | |
| 113/03 | 九層 | 23.6 | 1,515 | 64.2 | |
| 113/02 | 十三層 | 31.6 | 1,824 | 62.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 23.6 | 1,320 | 55.9 | |
| 111/11 | 十二層 | 31.6 | 1,655 | 52.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 25.8 | 1,375 | 53.2 | |
| 111/03 | 一層 | 35.8 | 1,788 | 53.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 20.3 | 1,070 | 52.7 | |
| 110/10 | 八層 | 20.3 | 965 | 47.6 | |
| 110/10 | 十三層 | 20.3 | 920 | 45.4 | |
| 110/10 | 十三層 | 23.6 | 1,050 | 44.5 | |
| 110/10 | 十一層 | 25.8 | 1,150 | 44.5 | |
| 110/09 | 六層 | 29.0 | 1,275 | 46.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 23.6 | 1,038 | 44.0 | |
| 110/03 | 三層 | 31.4 | 1,230 | 40.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 31.6 | 1,288 | 43.3 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 23.6 | 1,018 | 43.1 | |
| 109/02 | 二層 | 25.3 | 970 | 38.3 | |
| 108/12 | 四層 | 26.0 | 938 | 38.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 20.3 | 880 | 43.4 | |
| 108/07 | 二層 | 20.3 | 762 | 37.6 | |
| 108/06 | 二層 | 23.1 | 946 | 41.0 | |
| 108/04 | 十一層 | 20.3 | 935 | 46.1 | |
| 107/11 | 二層 | 25.3 | 950 | 37.5 | |
| 107/10 | 三層 | 25.3 | 990 | 39.1 | |
| 107/06 | 十二層 | 20.3 | 883 | 43.5 | |
| 107/06 | 十二層 | 26.0 | 1,063 | 43.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 20.3 | 855 | 42.1 | |
| 107/04 | 七層 | 20.3 | 830 | 40.9 | |
| 107/04 | 四層 | 31.1 | 1,180 | 39.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 31.4 | 1,195 | 40.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 31.6 | 1,550 | 52.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 25.3 | 1,020 | 40.3 | |
| 107/03 | 十層 | 20.3 | 855 | 42.1 | |
| 107/03 | 二層 | 20.3 | 800 | 39.4 | |
| 107/02 | 五層 | 25.3 | 1,040 | 41.1 | |
| 107/01 | 八層 | 20.3 | 845 | 41.7 | |
| 107/01 | 十層 | 20.3 | 935 | 46.1 | |
| 106/12 | 十層 | 31.6 | 1,250 | 41.8 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 25.7 | 965 | 39.4 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 25.7 | 998 | 41.1 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 20.3 | 838 | 41.3 | |
| 106/11 | 三層 | 20.3 | 875 | 43.1 | |
| 106/08 | 九層 | 29.3 | 1,220 | 44.7 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 28.8 | 1,140 | 42.2 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 29.3 | 1,205 | 44.1 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 25.3 | 1,060 | 41.9 | |
| 106/06 | 六層 | 31.6 | 1,270 | 42.6 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 20.3 | 910 | 44.9 | |
| 106/06 | 八層 | 23.6 | 1,040 | 44.1 | |
| 106/06 | 十層 | 31.6 | 1,310 | 44.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 23.6 | 1,060 | 44.9 | |
| 106/05 | 六層 | 25.8 | 1,100 | 42.6 | |
| 106/04 | 六層 | 20.3 | 895 | 44.1 | |
| 106/04 | 一層 | 30.2 | 1,460 | 52.8 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 23.1 | 1,000 | 43.3 | |
| 106/03 | 九層 | 32.0 | 1,305 | 43.3 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 20.3 | 910 | 44.9 | |
| 106/03 | 一層 | 30.2 | 1,460 | 52.8 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 29.0 | 1,175 | 43.2 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 20.3 | 875 | 43.1 | |
| 106/03 | 五層 | 28.8 | 1,175 | 43.7 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 28.8 | 1,180 | 43.7 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 28.8 | 1,140 | 42.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 31.6 | 1,220 | 40.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 23.6 | 965 | 40.9 | |
| 105/12 | 七層 | 20.3 | 840 | 41.4 | |
| 105/12 | 八層 | 25.8 | 1,055 | 40.8 | |
| 105/12 | 九層 | 32.0 | 1,255 | 41.0 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 23.1 | 905 | 39.2 | |
| 105/12 | 六層 | 23.6 | 960 | 40.7 | |
| 105/11 | 七層 | 29.3 | 1,130 | 40.9 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 25.8 | 1,050 | 40.6 | |
| 105/11 | 十一層 | 31.6 | 1,250 | 41.8 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 20.3 | 845 | 41.7 | |
| 105/10 | 四層 | 23.1 | 895 | 38.7 | |
| 105/10 | 七層 | 31.3 | 1,205 | 40.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數76 戶
棟戶規劃1棟，76戶住家
基地面積221 坪
建蔽率55%
公設比32%
車位規劃平面式29個（車位比 1:0.38）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝南
格局二房(20~25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣湛然建設股份有限公司
營造廠商鈺宬營造工程有限公司
建築設計曾聰憲建築師事務所
建造執照105土建字第00018-01號
使用執照108土使字第00233號
使照配對✓ 76 戶 集合住宅、一般事務所
主要建材TOTO衛浴
林內廚俱
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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