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資產情報 · Asset intelligence

協奏曲

台南市善化區自由路 x 中山路口　·　184 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 32.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

184戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.1327, 120.28543

一段話摘要 · In one paragraph

協奏曲坐落於善化區，是一處 184 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由北揚建設股份有限公司興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 15.8–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 15.8–35.0 · 租賃 131 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	46.6	1,600	34.3	⊕
114/06	九層	39.5	1,330	33.7	⊕
113/12	二層	48.9	1,450	29.7	⊕
113/12	二層	47.3	1,530	32.3	⊕
113/09	十五層	37.4	1,310	35.0	⊕
113/06	十五層	39.1	1,368	35.0	⊕
113/06	五層	47.5	1,610	33.9	⊕
113/05	十四層	38.6	1,300	33.7	⊕
113/04	二層	30.5	860	28.2
112/12	八層	30.1	960	31.9
112/09	十層	46.6	1,100	23.6	⊕
112/07	五層	29.6	970	32.8
112/06	十層	28.5	860	30.2
112/06	十一層	37.4	1,150	30.7	⊕
110/06	十二層	39.1	645	16.5	⊕◷
110/06	全	75.2	2,018	26.8	◷
110/04	十五層	48.6	1,061	21.8	⊕◷
110/04	十四層	47.5	1,023	21.5	⊕◷
110/04	二層	29.6	568	19.2
110/03	全	70.5	1,968	27.9	◷
110/03	三層	30.5	588	19.3	◷
110/03	三層	29.6	573	19.4	◷
110/02	四層	29.6	575	19.4	◷
110/02	全	82.5	1,912	23.2	◷
110/02	全	84.9	1,938	22.8	◷
110/01	二層	28.5	545	19.2	◷
110/01	二層	30.2	580	19.2	◷
110/01	三層	31.6	606	19.2	◷
110/01	全	69.7	1,952	28.0	◷
109/12	四層	28.5	525	18.5	◷
109/12	三層	28.5	535	18.8	◷
109/12	三層	28.5	537	18.9	◷
109/12	全	82.5	1,896	23.0	◷
109/12	全	82.5	1,900	23.0	◷
109/12	全	82.5	1,895	23.0	◷
109/12	全	82.5	1,895	23.0	◷
109/12	全	82.5	1,906	23.1	◷
109/11	四層	28.5	531	18.7	◷
109/11	十四層	48.9	940	19.2	⊕◷
109/11	八層	28.5	530	18.6	◷
109/11	九層	28.5	535	18.8	◷
109/11	八層	28.5	531	18.7	◷
109/11	七層	28.5	525	18.5	◷
109/11	四層	31.7	579	18.3	◷
109/11	十層	28.5	537	18.9	◷
109/11	六層	28.5	519	18.2	◷
109/11	全	75.6	1,945	25.7	◷
109/11	全	79.4	1,945	24.5	◷
109/11	全	79.4	1,965	24.8	◷
109/11	全	79.5	1,986	25.0	◷
109/11	全	85.8	1,933	22.5	◷
109/11	全	78.3	1,925	24.6	◷
109/10	七層	28.5	522	18.3	◷
109/10	六層	28.5	518	18.2	◷
109/10	五層	29.6	538	18.2	◷
109/10	七層	40.6	729	18.0	⊕◷
109/10	二層	48.9	853	17.4	⊕◷
109/10	二層	28.4	500	17.6	◷
109/10	五層	28.5	506	17.8	◷
109/10	二層	30.5	530	17.4	◷
109/10	六層	31.6	595	18.8	◷
109/10	五層	31.7	590	18.6	◷
109/10	四層	30.5	545	17.8	◷
109/10	二層	30.1	528	17.5	◷
109/10	二層	52.8	923	17.5	⊕◷
109/10	二層	47.5	821	17.3	⊕◷
109/10	十層	28.5	528	18.6	◷
109/09	三層	30.1	526	17.5	◷
109/09	四層	47.6	818	17.2	⊕◷
109/09	六層	30.5	546	17.9	◷
109/09	六層	29.6	538	18.2	◷
109/09	十五層	46.6	828	17.8	⊕◷
109/09	二層	49.8	878	17.6	⊕◷
109/09	四層	47.3	787	16.6	⊕◷
109/09	三層	47.3	805	17.0	⊕◷
109/09	十三層	40.7	741	18.2	⊕◷
109/09	十四層	40.6	727	17.9	⊕◷
109/09	十五層	46.6	817	17.5	⊕◷
109/09	十四層	38.6	693	18.0	⊕◷
109/09	二層	47.3	802	16.9	⊕◷
109/09	九層	28.5	508	17.9	◷
109/09	三層	47.6	776	16.3	⊕◷
109/09	十五層	40.7	736	18.1	⊕◷
109/09	七層	29.6	537	18.1	◷
109/08	十一層	38.6	665	17.2	⊕◷
109/08	十四層	37.4	651	17.4	⊕◷
109/08	十五層	37.4	655	17.5	⊕◷
109/08	十五層	38.6	682	17.7	⊕◷
109/08	十四層	37.4	645	17.2	⊕◷
109/08	十二層	39.5	701	17.7	⊕◷
109/08	十三層	37.4	650	17.4	⊕◷
109/08	十三層	38.6	673	17.4	⊕◷
109/07	十一層	37.4	643	17.2	⊕◷
109/07	十二層	38.6	667	17.3	⊕◷
109/07	十五層	37.4	646	17.3	⊕◷
109/07	十二層	37.4	625	16.7	⊕◷
109/07	十三層	37.4	627	16.8	⊕◷
109/07	十二層	40.7	723	17.8	⊕◷
109/07	十二層	37.4	635	17.0	⊕◷
109/07	四層	46.6	770	16.5	⊕◷
109/07	十二層	48.9	883	18.1	⊕◷
109/07	九層	40.7	695	17.1	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	74.7	1,250	16.7	⊕◷
109/07	三層	46.6	780	16.7	⊕◷
109/07	十一層	48.9	878	18.0	⊕◷
109/07	十五層	39.1	664	17.0	⊕◷
109/07	七層	30.5	547	17.9
109/06	四層	46.6	768	16.5	⊕◷
109/06	十層	38.6	650	16.9	⊕◷
109/06	十四層	47.3	813	17.2	⊕◷
109/06	三層	46.6	758	16.3	⊕◷
109/06	三層	47.5	795	16.7	⊕◷
109/06	五層	47.3	785	16.6	⊕◷
109/06	十四層	46.6	815	17.5	⊕◷
109/05	十二層	46.6	782	16.8	⊕◷
109/05	八層	40.7	678	16.7	⊕◷
109/05	五層	28.5	490	17.2	◷
109/05	十一層	46.6	798	17.1	⊕◷
109/05	三層	48.9	813	16.6	⊕◷
109/04	九層	39.5	673	17.0	⊕◷
109/04	十三層	46.6	795	17.0	⊕◷
109/04	五層	30.5	538	17.6	◷
109/04	五層	46.6	781	16.8	⊕◷
109/04	四層	30.1	520	17.3	◷
109/03	十三層	47.3	811	17.1	⊕◷
109/03	十一層	46.6	791	17.0	⊕◷
109/03	十層	46.6	784	16.8	⊕◷
109/03	十一層	47.3	798	16.9	⊕◷
109/03	十層	47.3	797	16.8	⊕◷
109/03	四層	47.5	788	16.6	⊕◷
109/03	十二層	47.3	788	16.6	⊕◷
109/03	五層	46.6	767	16.4	⊕◷
109/02	十三層	46.6	778	16.7	⊕◷
109/02	二層	49.7	812	16.3	⊕◷
109/02	六層	47.3	763	16.1	⊕◷
109/02	十一層	40.6	671	16.5	⊕◷
109/02	十一層	37.4	609	16.3	⊕◷
109/02	十四層	46.6	778	16.7	⊕◷
109/02	七層	47.3	763	16.1	⊕◷
109/02	十三層	47.5	799	16.8	⊕◷
109/02	十層	46.6	771	16.5	⊕◷
109/02	十五層	47.3	786	16.6	⊕◷
109/01	八層	30.1	528	17.5	◷
109/01	九層	39.1	625	16.0	⊕◷
109/01	九層	46.6	760	16.3	⊕◷
109/01	十四層	39.1	646	16.5	⊕◷
109/01	十五層	39.5	670	17.0	⊕◷
109/01	九層	38.6	625	16.2	⊕◷
109/01	八層	46.6	767	16.5	⊕◷
109/01	八層	38.6	623	16.2	⊕◷
109/01	四層	48.9	799	16.3	⊕◷
109/01	十五層	47.6	818	17.2	⊕◷
109/01	九層	47.3	782	16.5	⊕◷
109/01	六層	30.1	521	17.3	◷
108/12	一層，夾層	52.8	838	15.9	⊕◷
108/12	十三層	47.6	790	16.6	⊕◷
108/12	五層	47.6	771	16.2	⊕◷
108/12	六層	47.6	786	16.5	⊕◷
108/12	十層	47.6	791	16.6	⊕◷
108/12	十四層	47.6	806	16.9	⊕◷
108/12	十一層	47.6	789	16.6	⊕◷
108/11	十五層	47.5	805	17.0	⊕◷
108/11	十二層	46.6	766	16.4	⊕◷
108/11	十二層	47.6	790	16.6	⊕◷
108/10	十層	40.6	670	16.5	⊕◷
108/10	五層	48.9	795	16.3	⊕◷
108/10	十層	39.5	649	16.4	⊕◷
108/10	十四層	39.5	655	16.6	⊕◷
108/09	十三層	48.9	826	16.9	⊕◷
108/09	七層	46.6	752	16.1	⊕◷
108/09	八層	47.3	770	16.3	⊕◷
108/09	十一層	47.5	788	16.6	⊕◷
108/09	十三層	39.5	645	16.3	⊕◷
108/08	九層	46.6	760	16.3	⊕◷
108/08	十二層	47.5	800	16.8	⊕◷
108/08	十一層	39.5	647	16.4	⊕◷
108/07	十三層	39.1	630	16.1	⊕◷
108/07	八層	47.5	790	16.6	⊕◷
108/07	五層	47.5	770	16.2	⊕◷
108/07	六層	46.6	750	16.1	⊕◷
108/07	六層	47.5	788	16.6	⊕◷
108/06	十一層	39.1	632	16.2	⊕◷
108/06	九層	47.5	776	16.3	⊕◷
108/06	七層	48.9	800	16.4	⊕◷
108/06	十層	47.5	775	16.3	⊕◷
108/06	九層	48.9	820	16.8	⊕◷
108/05	五層	39.1	629	16.1	⊕◷
108/05	七層	47.6	770	16.2	⊕◷
108/05	六層	48.9	805	16.5	⊕◷
108/05	八層	47.6	780	16.4	⊕◷
108/04	八層	39.5	638	16.2	⊕◷
108/04	九層	47.6	788	16.6	⊕◷
108/03	七層	39.1	618	15.8	⊕◷
108/03	十層	39.1	630	16.1	⊕◷
108/03	六層	46.6	744	15.9	⊕◷
108/03	十層	48.9	820	16.8	⊕◷
108/03	七層	47.5	771	16.2	⊕◷
108/03	八層	48.9	815	16.7	⊕◷
108/02	七層	46.6	750	16.1	⊕◷
108/02	八層	46.6	760	16.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數184 戶

棟戶規劃15棟，184戶住家

基地面積1,760 坪

建蔽率41.76%

公設比29.8%

車位規劃平面式144個（車位比 1:0.78）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(28坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北揚建設股份有限公司

營造廠商日揚營造股份有限公司

建築設計曾永信建築師事務所

建造執照(107)南工造字第05461-01號

使用執照(111)南工使字第04025號

使照配對✓ 185 戶住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？