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資產情報 · Asset intelligence
博館苑景
台中市西區梅川西路二段與文化街口 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.7萬
中位 · 均 24.3 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.15209, 120.67264
一段話摘要 · In one paragraph
博館苑景坐落於西區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由青睦建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 20.7 萬，成交區間 6.1–47.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 6.1–47.9 · 租賃 53 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 75.9 | 1,650 | 21.7 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 65.7 | 1,398 | 21.3 | |
| 114/10 | 四層 | 30.2 | 960 | 31.8 | ⊕▲ |
| 114/07 | 五層 | 54.8 | 998 | 18.2 | |
| 114/03 | 六層 | 90.6 | 1,600 | 17.7 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 34.7 | 1,450 | 41.8 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 64.7 | 1,358 | 21.0 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 30.2 | 1,450 | 47.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十三層 | 44.6 | 910 | 20.4 | |
| 113/07 | 二十五層 | 261.7 | 4,268 | 16.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 68.9 | 1,588 | 23.1 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 65.7 | 1,235 | 18.8 | |
| 113/04 | 八層 | 45.7 | 810 | 17.7 | |
| 113/03 | 十九層 | 62.2 | 970 | 15.6 | ▲ |
| 113/02 | 十層 | 168.1 | 3,158 | 18.8 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 44.4 | 1,600 | 36.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 34.8 | 1,218 | 35.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 39.1 | 1,450 | 37.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十八層 | 265.0 | 3,950 | 14.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 45.1 | 785 | 17.4 | |
| 112/06 | 二十四層 | 48.1 | 618 | 12.8 | ⊕ |
| 112/06 | 二十四層 | 12.1 | 150 | 12.5 | |
| 112/03 | 十層 | 68.9 | 1,250 | 18.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 44.9 | 740 | 16.5 | |
| 112/03 | 二十四層 | 86.3 | 1,373 | 15.9 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 44.6 | 760 | 17.0 | |
| 111/12 | 四層 | 30.2 | 1,080 | 35.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 131.3 | 1,600 | 12.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 68.9 | 1,088 | 15.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 168.1 | 2,648 | 15.8 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 69.7 | 1,135 | 16.3 | |
| 111/03 | 八層 | 76.3 | 1,300 | 17.0 | |
| 111/01 | 二十四層 | 144.8 | 2,168 | 15.0 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 45.5 | 780 | 17.1 | |
| 110/05 | 十一層 | 39.0 | 601 | 15.4 | |
| 109/12 | 十四層 | 46.2 | 700 | 15.1 | |
| 109/11 | 四層 | 380.0 | 5,088 | 13.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 39.2 | 1,180 | 32.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 39.1 | 1,180 | 32.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 44.5 | 1,082 | 27.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 39.2 | 1,188 | 32.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 44.1 | 1,150 | 29.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 39.1 | 1,180 | 32.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 44.1 | 1,230 | 32.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 44.1 | 1,210 | 31.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 33.1 | 990 | 29.9 | |
| 109/02 | 九層 | 44.1 | 1,192 | 31.2 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 44.1 | 1,178 | 30.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 46.8 | 688 | 14.7 | |
| 109/01 | 七層 | 44.1 | 1,160 | 30.2 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 44.1 | 1,180 | 30.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 44.4 | 1,133 | 29.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 44.5 | 1,175 | 30.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 44.4 | 1,160 | 30.2 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 39.8 | 1,066 | 30.1 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 44.5 | 1,201 | 31.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 44.5 | 1,179 | 30.7 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 30.2 | 730 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 39.9 | 1,086 | 30.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 30.2 | 795 | 30.9 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 34.8 | 822 | 28.8 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 39.8 | 1,068 | 30.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 30.2 | 782 | 28.6 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 30.2 | 726 | 28.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 30.2 | 835 | 31.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 34.7 | 858 | 29.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 34.7 | 867 | 30.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 30.2 | 733 | 28.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 30.2 | 733 | 28.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 34.8 | 848 | 30.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 62.2 | 980 | 15.7 | |
| 107/12 | 六層 | 44.0 | 688 | 15.6 | |
| 106/11 | 五層 | 105.0 | 988 | 9.4 | |
| 106/11 | 二十層 | 78.5 | 1,160 | 14.8 | |
| 106/03 | 二十層 | 59.3 | 735 | 12.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 133.4 | 1,560 | 11.7 | ▲ |
| 106/01 | 一層，二層，騎樓 | 290.7 | 5,468 | 18.8 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 44.0 | 450 | 10.2 | |
| 105/04 | 十二層 | 39.9 | 538 | 13.5 | |
| 104/12 | 十五層 | 75.3 | 920 | 12.2 | ⊕ |
| 104/07 | 二十四層 | 90.7 | 1,130 | 12.5 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 130.4 | 1,200 | 9.2 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 117.8 | 1,008 | 8.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二十三層 | 309.8 | 3,220 | 10.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 114.8 | 1,175 | 10.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 45.1 | 465 | 10.3 | |
| 103/06 | 六層 | 60.0 | 700 | 11.7 | |
| 103/05 | 二十層 | 59.3 | 520 | 8.8 | ⊕ |
| 103/04 | 二十四層 | 82.1 | 500 | 6.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 39.9 | 378 | 9.5 | |
| 102/12 | 五層 | 105.0 | 850 | 8.1 | |
| 102/10 | 十二層 | 60.6 | 637 | 10.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 37.5 | 335 | 8.9 | |
| 102/07 | 六層 | 44.0 | 385 | 8.7 | |
| 102/05 | 四層 | 365.6 | 3,850 | 10.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 116.7 | 1,200 | 10.3 | ⊕ |
| 101/11 | 二十四層 | 221.8 | 2,226 | 10.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數46 戶
棟戶規劃1棟，44戶住家，2戶店面
基地面積313 坪
建蔽率39.66%
公設比30.1–33.98%
車位規劃平面式22個、機械式22個（車位比 1:0.96）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23.3坪)/三房(33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建青睦建設股份有限公司
營造廠商層峰營造股份有限公司
建築設計陳逸邦建築師事務所
建造執照106中都建字第02453號
使用執照111中都使字第00752號
使照配對✓ 46 戶 H2：集合住宅、G3：店鋪
主要建材Panasonic廚具，INAX衛浴， 80*80拋光石英磚 德國KRONOTEX木地板。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？